應以最早一戶為核心，對于后面的購房者沒了解和掌握此房的狀況忙目行事，所以要擔其責任，

一房二賣合同均屬有效，物權所有權轉移以變更登記為準，后來的買家已經裝修并入住應該是已經過戶，那么第一個買家的合同已經履行不能，只能請求賣家進行賠償。

小產權房沒有產權本身就不合法，法院一般不會判決房子歸屬權，可能會判決退還現金。

謝邀，小產權房就是沒產權房。對一房數賣，沒有特殊情況，法院一般都認定數份合同均有效，原則上按如下順序履行：

1、已辦過戶的；

2、均未過戶，實際占有房屋的；

3、均沒有過戶，也沒有占有房屋，綜合考慮支付房款的多少和先后，是否辦理網簽，合同簽訂的先后順序等因素予以確定。你現在只能去法院訴訟，確認房屋買賣合同有效，但是，無法從根本解決，房屋沒有產權的事實。你只能拿著法院確認買賣合同有效的判決，去對抗其他人。