如果是婚后買的，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是老婆簽字賣房，必須有老公出具的委托書（意思就是老公知道賣房的事，且全權(quán)交給老婆處理的意思手寫就行，老公必須簽字或摁手印），才有法律效應(yīng)。如果是婚前買的，屬于老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，老婆無權(quán)處置

　　對(duì)你的問題回復(fù)如下：　　一、從你表述的內(nèi)容看，丈夫?qū)τ谫I房是知情并參與的，應(yīng)該是以丈夫的名義買房，對(duì)于妻子在購房合同上代簽丈夫的姓名，如事前有丈夫授權(quán)，妻子的行為屬于代理行為，對(duì)丈夫有效；如事前丈夫無授權(quán)，但開發(fā)商知道二人的夫妻關(guān)系、有充分理由相信妻子是代理丈夫簽字，或者丈夫事后知道代簽字但無異議的，該份合同仍然對(duì)丈夫具有法律效力。現(xiàn)在僅以未簽名的理由，還達(dá)不到可以退房的法定條件。　　二、房產(chǎn)管理部門的備案登記雖不影響購房合同的效力，但購房人的現(xiàn)實(shí)利益缺乏應(yīng)有的保護(hù)。　　三、對(duì)于妻子簽署的承諾書，應(yīng)該也是以丈夫名義所簽，對(duì)于這份承諾書的內(nèi)容，丈夫事后是否知情，有何意見？　　四、承諾書的內(nèi)容，應(yīng)該是將10萬元的首付款視為違約定金性質(zhì)，“如果不按期支付另外10萬元的首付款，則將喪失已經(jīng)支付的10萬元”，此內(nèi)容屬于定金罰則。但在適用定金罰則上，10萬元的金額，已經(jīng)超過合同金額40萬的百分之二十（即8萬元），超出的部分（2萬元）不具有法律約束力。　　五、如果因定金發(fā)生糾紛，對(duì)于過高的違約定金可以申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。　　六、法條依據(jù)：　　《中華人民共和國(guó)合同法》第48條第1款：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。　　第2款：相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕　　追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。　　《中華人民共和國(guó)合同法》第49條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第89條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第91條：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。　　《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

如果有丈夫的授權(quán)以及委托書，妻子可以代替丈夫形式權(quán)利，代替簽字辦理。 如果沒有授權(quán)，沒有委托書，妻子沒有權(quán)利一人處置婚后共有房產(chǎn)。 如果私自處置，造成損失，丈夫可以起訴妻子，主張自己合法權(quán)益，要求得到賠償

是丈夫知情且同意的情況下嗎？若是丈夫知情且同意的情況下，妻子代丈夫簽訂的賣房合同，是完全有效的。

你好，這是個(gè)比較簡(jiǎn)單的問題，如果嗣后引起爭(zhēng)議，貸款有效，房屋抵押也有效；原因?yàn)椋弧⒓热灰呀?jīng)辦理了抵押登記，那根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，小額貸款公司不知道老公代替老婆簽名，那就因?yàn)樯埔馊〉弥贫鹊囊?guī)定，取得了抵押權(quán)；二、至于借款合同同樣道理如果小額貸款公司也不知道老公替老婆簽字，那貸款公司可以主張表見代理，合同有效；或者如果代理簽名不能成立時(shí)，那么畢竟老公是真實(shí)簽名，那這個(gè)合同的責(zé)任也就由他本人來承擔(dān)，與他老婆無關(guān)，此時(shí)合同仍然有效的；

我覺得要看她代替簽的是什么性質(zhì)的合同.如果是關(guān)于他們家庭財(cái)產(chǎn)的合同,應(yīng)該是有效的因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有同等的處分,受益等權(quán)利,但是,如果是其他性質(zhì)的合同,就無效了吧````個(gè)人觀點(diǎn),非權(quán)威人士,僅供參考.

有效，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理。但是，如果是公司的事，需要有職權(quán)才能簽字。

要看具體是什么事情。按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，如果是日常家庭的一般開支，夫妻雙方是有所謂的“家事代理權(quán)”的，夫妻一方可以代替配偶處理。但是如果是大額共同財(cái)產(chǎn)處分或者是配偶的大額個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分或者其他非為夫妻共同生活的不合理支出等，夫妻一方是沒有權(quán)利代替配偶簽字的。