1、父親贈與兒子房產字據需明確一下事項：房屋坐落地址、房屋規格、房屋面積，雙方身 份信息、其他附件（贈與撤銷、過戶手續辦理事宜等）。

2、辦理房產贈/繼承房屋辦理過戶手續需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟： 第一步：到區或市公證處辦理繼承權公證（原外銷商品房應到市公證處）; 房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記;

3、如果允許的話最好直接過戶。

按照房地產法、合同法的相關規定只寫合同、不辦過戶沒有法律效力！

夫妻財產約定經雙方簽字后即生效，沒有固定的格式，但重要的在于對協議內容的約定，約定內容要盡可能的符合法律規定，體現當事人本身真實意圖，通過協議保障雙方的合法權益。范文：夫妻共同財產協議書共同財產制契約人XXX以下簡稱甲方，同立契約人XXX以下簡稱乙方，因甲方與乙方由XXX女士的媒介曾于XXX年XXX月XXX日締結婚約并擬定于XXX年XXX月XXXX日在XXXX公證處舉行公證結婚。茲為甲乙雙方協議結果愿意于結婚之前約定夫妻共同財產制，因乙方現為未成年人，故特經請其法定代理人_____的同意并邀請賽同媒介人兩位為證人，訂立本共同財產契約各應遵守條件如下：第一條 甲方與乙方約定自_______年_______月_______日結婚時起除法定特有財產外，對于甲乙雙方現有及將來取得的一切動產及不動產，暨精神上及勞力上所得的財產，愿意合并為共同共有權登記。第二條 甲方與乙方約定將來取得的不動產所有權登記，均應用甲乙雙方的名義為取得共同共有權登記。第三條 甲乙雙方對于共同財產各不得擅自處分其應有部分。第四條 關于共同財產的管理使用收益，由甲方任之其所需管理費用由共同財產負擔。第五條 甲乙雙方的一方對于共同財產處分時，除屬于純粹管理上所必要的處分外，則須由甲乙雙方共同為處分，或一方應事先征得他方的同意始得為之。第六條 甲方對于共同財產管理不善，或有浪費之時，乙方得請求劃分財產，又乙方認為甲方的管理財產不善有使負債超過資產之憂時，得以廢止本共同財產制。第七條 甲方對于下列債務由甲方單獨，并就共同財產負清償的責任：(1) 甲方在結婚前所負的債務；(2) 甲方在婚姻關系存續中所負的債務；(3) 乙方因日常家務代理行為而發生的債務；(4) 除第三款規定外乙方在婚姻關系存續中以共同財產為負擔的債務。第八條 乙方對于下列債務由乙方個人并就共同財產負清償的責任：(1) 乙方在結婚前所負的債務；(2) 乙方因職務或營業所生的債務；(3) 乙方因繼承財產所負的債務；(4) 乙方因侵權行為所生的債務。第九條 乙方對于下列債務應由乙方的特有財產負清償責任：(1) 乙方就其特有財產設定的債務；(2) 乙方逾越日常家務代理權限的行為所生的債務。第十條 甲乙雙方間的家庭生活費用，除應由共同財產負擔外，如共同財產不足負擔時，須先由甲方負擔，而甲方無支付能力時，由乙方負擔。第十一條 甲乙雙方對于共同財產所負的債務，經一方將自己特有財產為清償時，或個人的特有財產所生的債務，由以共同財產為清償的，均得對他方請求補償。前項補償請求權雖在婚姻關系存續中亦得請求。第十二條 甲乙雙方如有一方死亡時，對于共同財產應以平均分割取得。即共同財產的半數歸于死亡者的繼承人，其他半數歸屬于生存的一方。但生存的一方若依法不得為繼承人時，對于共同財產所請求的數額，不得超過離婚時所應得的數額。第十三條 共同財產關系，因如民法第______條規定的情形，或因廢止本契約以及改用他種約定財產制，因甲方與乙方離婚，而消滅對于共同財產的分割，于甲乙雙方各取得共同財產的半數。第十四條 本共同財產契約，于甲乙雙方在婚姻關系存續中，得隨時以契約廢止或變更，或改用他種約定財產制契約。第十五條 甲乙雙方訂立本契約后，應依民法第______條的規定，經向所轄法院申請公證，及為夫妻財產契約的登記。甲方： 乙方：　住址： 住址：　證人：　住址： 擴展資料：約定夫妻共同財產是指婚姻當事人通過協議形式，對婚前、婚后財產的占有、管理、使用、收益、處分以及債務的清償、婚姻關系終止時的財產清算等事項作出約定的一種財產制度。《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產屬于夫妻共同財產：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收入；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外。《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關系存續期間的下列財產屬于夫妻共同財產：（一）一方以個人財產投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。《婚姻法》解釋二第二十二條規定：（一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產；（二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產。《婚姻法》解釋三第五條規定：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自認增值外，屬于夫妻共同財產。

有效。只要是當初的贈與是出于自愿的意志，且已經完成房產產權轉移，則這個贈與行為在離婚時是合法有效的，而且是不可撤銷的。但是如果僅僅有贈與協議書，但還未完成產權轉移，則該贈與行為，贈與人是可以撤銷的。

夫妻共同財產：需要寫明贈與人，明確贈與時間比較穩妥。房屋贈與合同范本　　贈與人（甲方）：，，身份證編號：。　　，，身份證編號：，　　受贈人（乙方）：，，身份證編號：。　　甲方是乙方的，為贈與房屋，甲、乙雙方經協商一致，簽訂如下房屋贈與合同：　　一、甲方（系關系）自愿將共有的坐落在　　，產籍號：號，建筑面積：平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，并免遭任何第三人追索。　　二、上述贈與房屋交接時間年月日，贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責。　　三、乙方自愿接受上述房屋全部產權，并保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產權變更登記手續。辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由方負責。　　四、其它約定事項；　　五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本合同發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到鞍山市仲裁委員會申請仲裁或到房產所在地法院起訴。　　甲方（贈與人）簽名：、　　乙方（受贈人）簽名：　　合同簽訂地點：合同簽訂時間：年月日