你也許真的很忙，但是我負(fù)責(zé)任的告訴你，肯定有影響。而且大多是關(guān)于你的利益的。

一、前期開發(fā)商統(tǒng)一辦，資料都比較齊全，你也好找到相關(guān)人員，但是后期開發(fā)商相關(guān)人員撤了，甚至資料都掉了，你要辦的時(shí)候恐怕有點(diǎn)老火。還有就是開發(fā)公司注銷或者破產(chǎn)了，你需要的時(shí)候再去辦那你是真找不到人，你怎么辦？

二、很多時(shí)候都用得上房產(chǎn)證，比如：小孩讀書開證明可能會(huì)用；出租用得上房產(chǎn)證；貸款用得上房產(chǎn)證；出售那必須要用房產(chǎn)證。

總之很多地方都要用，你拖起不辦，風(fēng)險(xiǎn)最大的是你自己。畢竟房產(chǎn)價(jià)值這么大，出什么事麻煩的是你自己。希望對(duì)你有幫助。

最好是在短時(shí)間內(nèi)辦好房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)證，時(shí)間長(zhǎng)了有一些不利因素：

稅收率是經(jīng)常變化的，有時(shí)變多；

一旦征用土地或拆遷，底氣不足；

不辦證總覺(jué)不踏實(shí)，心里總不安；

賣方情況不斷變化，時(shí)久難找人；

二手房，進(jìn)行維修裝飾心有余悸；

如是家有不幸，繼承人就不方使；

再變買時(shí)，無(wú)現(xiàn)住人權(quán)證不易賣。

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)有4個(gè)壞處：

1、無(wú)法在法律上證明你是該房屋的擁有者；

2、無(wú)法贈(zèng)與、繼承該房屋；

3、無(wú)法抵押房屋進(jìn)行貸款；

4、無(wú)法保護(hù)產(chǎn)權(quán)安全。

謝友人邀請(qǐng)，自建房有發(fā)票，但錯(cuò)過(guò)辦証時(shí)間，沒(méi)辦好房產(chǎn)證今后使用有什么關(guān)系，當(dāng)然有很多關(guān)系，只有發(fā)票未辦好證，影響自然太大了，比如你想賣房過(guò)戶給別人，人家要求看你房產(chǎn)證，你沒(méi)有肯定人家會(huì)打退堂鼓，原因是你無(wú)證過(guò)戶麻煩，一系列瑣事太難辦難承受，還有婚姻分割財(cái)產(chǎn)，孩子繼承，意外傷亡事故等一系列，不合法不合情理之事給你帶來(lái)煩惱，總結(jié)你所提出沒(méi)辦房產(chǎn)證件，使用有什么關(guān)系影響，沒(méi)有房產(chǎn)証，后果較為嚴(yán)重，利害關(guān)系對(duì)比，可想而知，不用理論，因打工回耒較晚，回答的潦草不完美。

問(wèn)題很大。這么久辦不了房產(chǎn)證，有可能是土地確權(quán)問(wèn)題。

從法律上來(lái)說(shuō)，如果當(dāng)初土地權(quán)屬是劃撥土地，那你就麻煩了。

必須要開發(fā)商去政府機(jī)關(guān)把劃撥土地轉(zhuǎn)性質(zhì)。也就是轉(zhuǎn)成出讓土地。需要一筆不小的交出讓土地金。

建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫趾拖嚓P(guān)部門咨詢一下相關(guān)的情況。

這種情況比較普遍，很多購(gòu)房者都是入住多年仍然沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在的期房銷售通常在入住后兩年之內(nèi)能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的，都算是比較快的，包括一些頭部知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這其中的原因很多，正常情況下由于準(zhǔn)備資料、辦理初始登記、排期等等也會(huì)耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間。至于拖幾年辦證有無(wú)影響，最關(guān)鍵的，就是要看開發(fā)商交房是否合規(guī)。如果是在合規(guī)的情況下交房，就沒(méi)有太大的影響。如果開發(fā)商違規(guī)交房，情況就比較復(fù)雜了，有些情況下風(fēng)險(xiǎn)就比較大。

什么情況下屬于合規(guī)交房？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用。也就是說(shuō)，開發(fā)商交付房屋的前提是項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收合格。

這里的竣工驗(yàn)收包括工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收和綜合竣工驗(yàn)收。一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程是，在工程完工后，施工單位自檢合格后，向建設(shè)單位提出工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、勘察、建設(shè)、施工、監(jiān)理等五家單位進(jìn)行五方驗(yàn)收。質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，再由建設(shè)單位分別邀請(qǐng)規(guī)劃、環(huán)保、消防、氣象、人防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，最后進(jìn)行檔案資料移交，完成竣工驗(yàn)收備案表，有些城市會(huì)發(fā)一個(gè)備案證，至此，才算完成綜合竣工驗(yàn)收。

因此，合規(guī)交房指的是開發(fā)商已具備竣工驗(yàn)收備案表或備案證，并依據(jù)合同約定向購(gòu)房者交付房屋，同時(shí)，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。這就是常說(shuō)的“兩書一表”。換句話說(shuō)，只要開發(fā)商已完成竣工驗(yàn)收備案表，并能提供兩書，這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理就不會(huì)有太大的問(wèn)題。

哪些情況下交房可能存在風(fēng)險(xiǎn)？

有些開發(fā)商由于種種原因，未能在合同約定的期限內(nèi)完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，也有違規(guī)交房的。通常有以下幾種情形：

1、因工程進(jìn)度原因?qū)е虏荒馨雌谕旯ぃ_發(fā)商由于資金不足、工程管控能力薄弱，造成工程進(jìn)度緩慢，又不想承擔(dān)逾期交付的違約金，因而違規(guī)交付。

2、開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中存在違規(guī)行為，比如擅自變更容積率、綠地率、消防設(shè)計(jì)未經(jīng)審查等，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收。

3、項(xiàng)目本身違規(guī)，比如擅自變更用地性質(zhì)，利用文旅項(xiàng)目名義拿地變相開發(fā)住宅項(xiàng)目等，或者未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)，違規(guī)開發(fā)、違規(guī)施工。

如果是第1類情形，開發(fā)商不存在其他違規(guī)行為，一般來(lái)說(shuō)，辦理產(chǎn)權(quán)也不會(huì)有太大的問(wèn)題，只是時(shí)間問(wèn)題。

如果是第2類情形，就涉及到違規(guī)處罰和整改的問(wèn)題，需要開發(fā)商去協(xié)調(diào)，結(jié)局就看協(xié)調(diào)的力度了。如果協(xié)調(diào)到位了，在有關(guān)部門進(jìn)行行政處罰之后，還是可以通過(guò)竣工驗(yàn)收的，只不過(guò)可能需要花很長(zhǎng)時(shí)間。

如果是第3類情形，可能就比較悲劇了，這類情況一般很難通過(guò)行政處罰來(lái)解決問(wèn)題。最終結(jié)局很可能是項(xiàng)目被定性為違建，從而被強(qiáng)制拆除。即使交房了，也會(huì)被清理。海南就有這方面的例子。

綜上所述，交房后遲遲不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)，要分清具體原因。有些是不需要擔(dān)心的，有些則可能存在風(fēng)險(xiǎn)。除了前面的分析的幾種情況之外，有一些回遷房、安置房，由于土地權(quán)屬或限售原因，短期內(nèi)也辦不了產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)也不必過(guò)于擔(dān)心。只要房屋符合上市條件，或者補(bǔ)交土地出讓金之后就可以辦證。

沒(méi)有房產(chǎn)證的后果：

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。

2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大問(wèn)題之一。 房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒(méi)有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。 房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來(lái)一些后患。

房產(chǎn)證是證明業(yè)主合法擁有產(chǎn)權(quán)的文件證明。業(yè)主不及時(shí)辦理住房的房產(chǎn)證，就不能證明房主是該住房的合法所有人，不能辦理該住房的買賣，贈(zèng)與，抵押等相關(guān)手續(xù)。不按時(shí)交納稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證明，規(guī)定還需要交納滯納罰金。《物權(quán)法》：第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》：第三十二條　納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。