房產(chǎn)證可以加名字嗎_房產(chǎn)證名字加名字麻煩嗎?
特邀律師
一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加名字先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款商業(yè)貸款),需要加200其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字這樣的情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣每平方米3元交易費。不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
要看國土局是否已備案,如還沒備案的,可到開發(fā)商那申請增加人名,如是按揭的,還得銀行那同意加名。如已備案的,一般不會同意增加了,得撤銷備案后才能辦理,麻煩的手續(xù)太多。
房產(chǎn)證上加配偶名字,主要流程如下: 第一、帶好三證(即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本以及復(fù)印件。第二、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。第三、辦理房產(chǎn)證上面加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定,過去的房產(chǎn)證和土地證,合二為一為不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)證是不能隨便加別人名字的。不動產(chǎn)證是根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬登記來頒發(fā)的,內(nèi)容以不動權(quán)屬登記為準。所以,如果房屋屬于家庭財產(chǎn),夫妻子女等家庭成員,在不動產(chǎn)證上,寫一個名字或兩個人名字,加一個或減一個,都可以。但沒什么實際意義,不動產(chǎn)權(quán)屬以不動產(chǎn)登記為準。
不動產(chǎn)證登記,是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度,指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,由國家專職部門將不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記薄。不動產(chǎn)登記有法津意義。里面登記了權(quán)利人、共有人、利害關(guān)系人的情況和變動。
因此,不動產(chǎn)證是根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬登記頒發(fā)的證書,夫妻之間,父子之間,加個名字或減個名字,只要是權(quán)利人申請,不與不動產(chǎn)權(quán)屬登記相矛盾,都沒有問題。