第一，不管是新物業(yè)，還是老物業(yè)，業(yè)主交錢了，就應(yīng)該得到服務(wù)。新物業(yè)雖然電話通知你，但是你并沒有違反任何規(guī)定，相反，你屬于支持物業(yè)工作的好業(yè)主。 第二，拿著老做到的收據(jù)，跟他們理論，讓他們退費(fèi)，假如不退，業(yè)委會(huì)投訴，住建局投訴，警察投訴，政府價(jià)格處投訴，消費(fèi)者熱線投訴。 第三，拒絕交納尚未到期的物業(yè)費(fèi)，這個(gè)是新老物業(yè)之間交接的問題，與你無關(guān)，你是受害者。

個(gè)人理解物業(yè)費(fèi)繳納的依據(jù)是業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司可能沒有簽定紙質(zhì)的書面合同，但多數(shù)情況雙方已履行了實(shí)質(zhì)性的服務(wù)合同內(nèi)容，也代表雙方建立了合同關(guān)系。業(yè)主應(yīng)該繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，至于小區(qū)中途更換物業(yè)公司，這是業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與選聘物業(yè)公司之間合同關(guān)系，業(yè)主之前所欠物業(yè)費(fèi)是否應(yīng)向新物業(yè)公司繳納，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會(huì)決定。

前任物業(yè)公司有權(quán)利收取在管理小區(qū)期間部分業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槟阋呀?jīng)享受了前任物業(yè)提供的服務(wù)。物業(yè)公司向業(yè)主提供服務(wù)時(shí)，已經(jīng)構(gòu)成合同的性質(zhì)，至于服務(wù)的好壞，不是你拖欠物業(yè)費(fèi)的理由。如果確實(shí)達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可以搜集有力證據(jù)到相關(guān)部門投訴。

重新更換的新物業(yè)公司沒有權(quán)利收取業(yè)主之前未繳納的物業(yè)費(fèi)，新的物業(yè)公司開始向業(yè)主服務(wù)就是物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的期間。

不需要。新物業(yè)與原來物業(yè)在交接時(shí)應(yīng)當(dāng)搞清交欠物業(yè)費(fèi)情況。法律規(guī)定，法人變更的，原來的權(quán)利義務(wù)由變更后的新法人承擔(dān)。

換物業(yè)可以，但換物業(yè)沒那么容易。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，解聘和選聘物業(yè)公司必須通過業(yè)主大會(huì)表決通過，并且表決需要符合雙過半要求，即應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

所以，選聘和解聘物業(yè)的要求相當(dāng)嚴(yán)苛，要想組織一次這樣的業(yè)主大會(huì)難度之大，需要付出的努力之大，導(dǎo)致很多業(yè)主怠于行使自己的權(quán)利。所以，即便有很多小區(qū)具有更換物業(yè)公司的想法，但鑒于法律的強(qiáng)制性要求而難以實(shí)現(xiàn)。

不交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)比較不現(xiàn)實(shí)。這從實(shí)踐案例來說，對(duì)于業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛的案件，只要物業(yè)公司提起訴訟，其獲得勝訴的概率相當(dāng)之高。若法院判決物業(yè)公司勝訴，業(yè)主還拒不繳納物業(yè)費(fèi)，則將面臨被強(qiáng)制執(zhí)行，還將被列入失信人員名單及被限制高消費(fèi)等執(zhí)行懲戒措施，反倒被動(dòng)和不利。

更換物業(yè)公司一般是按照原來物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。如果物業(yè)費(fèi)增高或者減少，如果有業(yè)委會(huì)，就要通過業(yè)委會(huì)表決通過，如果沒有業(yè)委會(huì)，就需要通過全體業(yè)主或者面積過半數(shù)的業(yè)主同意通過才可以調(diào)整。