大家的想法千奇百怪，但是最終矛盾仍然存在，就像樓主說(shuō)的，服務(wù)再好都有不交物業(yè)費(fèi)的，不管是物業(yè)管，業(yè)主自管，政府管，居委會(huì)管，都要有費(fèi)用產(chǎn)生，都要有人參與管理，說(shuō)白了，物業(yè)是個(gè)公司，為錢(qián)而奮斗，它的服務(wù)尚且不能讓業(yè)主滿意，別人就能？它靠空氣生存還是靠別的？其實(shí)到頭來(lái)都一樣，舉一個(gè)例子，你去吃飯，點(diǎn)了一碗面，你會(huì)不會(huì)因?yàn)樗缓夏愕目谖抖芙^結(jié)賬，換一個(gè)餐館就一定好吃？未必吧，而物業(yè)就是這樣，不管是否盡力，保安在門(mén)口，保潔在打掃，最后業(yè)主也享受了服務(wù)，只是不符合自己的心理預(yù)期，所以不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)檫@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法準(zhǔn)確定位拿捏，再者越是不盡責(zé)的物業(yè)，收繳率越低，物業(yè)公司就越不愿意多投入，員工待遇越低直接導(dǎo)致員工工作效率降低，設(shè)施設(shè)備維護(hù)越差，業(yè)主的服務(wù)體驗(yàn)越差，惡性循環(huán)，最終說(shuō)怨誰(shuí)？沒(méi)道理可講，所有業(yè)主坐在一個(gè)桌子上吃飯，AA制，結(jié)果一半不給錢(qián)，飯也吃了，還說(shuō)不好吃，交了錢(qián)的發(fā)現(xiàn)自己在花錢(qián)給不花錢(qián)的結(jié)賬，繼續(xù)惡性循環(huán)。

現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)都要錄入電腦，丟了收據(jù)電腦上就可以查到。

不管什么原因，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，只要物業(yè)拿門(mén)禁卡電梯卡來(lái)逼迫業(yè)主交物管費(fèi)都是違法的。

但這里面還有個(gè)實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題，如果你們小區(qū)是剛?cè)胱〉模飿I(yè)是由房開(kāi)的子公司物業(yè)公司進(jìn)行管理，拿鑰匙時(shí)肯定鑒得有前期物業(yè)管理合同，如果上面有這些規(guī)定，以是違法的。

如果小區(qū)入住率達(dá)到百分之五十以上。可以成立業(yè)主委員會(huì)。如果這家物業(yè)管理不到位，業(yè)委會(huì)可以招標(biāo)請(qǐng)新的物業(yè)公司來(lái)管理。并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，得到大多數(shù)業(yè)主同意后，可以和新物業(yè)簽定物業(yè)合同并進(jìn)行公示。在新鑒的物業(yè)合同中，有沒(méi)有業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就不發(fā)門(mén)禁卡，電梯卡給業(yè)主。如果有這一條，而且經(jīng)過(guò)你的簽字同意，就有點(diǎn)難辦了。很多業(yè)主就是在不了解條款的情況下，被騙簽字同意的。

出現(xiàn)這種情況，物業(yè)肯定是違法的。先找物業(yè)勾通。不行再找社區(qū)和住建局解決。

首先，租房子也是一樣要交物業(yè)費(fèi)的，就算你租的不是小區(qū)房，而是城中村和農(nóng)民房，也都需交垃圾衛(wèi)生費(fèi)。凡是商品房小區(qū)，目前為止還沒(méi)有看到有不需要交物業(yè)費(fèi)的。

就算有些什么廣告說(shuō)免物業(yè)費(fèi)、0物業(yè)費(fèi)，其實(shí)也就是物業(yè)公司在社區(qū)運(yùn)作各種多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)時(shí)業(yè)主參與，來(lái)抵消了物業(yè)費(fèi)用。各種套路，這里就不做詳細(xì)解釋了。

其實(shí)我不太明白題主這個(gè)問(wèn)題的核心意思是什么，是不是說(shuō)：交了物業(yè)費(fèi)，感覺(jué)房子不是自己的，而是租來(lái)的。換個(gè)方向來(lái)看，是不是說(shuō)房子是自己買的，為什么要交物業(yè)費(fèi)？

多數(shù)人也會(huì)這樣認(rèn)為，我自己買的房子，為什么要交物業(yè)費(fèi)？其實(shí)理解錯(cuò)誤了……物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的公共建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、安保秩序、環(huán)境綠化/保潔衛(wèi)生等等進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)而收取的費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)，恰恰與個(gè)人房子沒(méi)有關(guān)系。比如像房屋室內(nèi)部分相關(guān)都是業(yè)主的自有財(cái)產(chǎn)，不在物業(yè)公司管理范圍。

核心在于，不管你是買房還是租房，既然享受了物業(yè)公司的服務(wù)，那自然理應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。你或你的房子存在于小區(qū)范疇內(nèi)，不是單個(gè)建筑或自家三畝地，有使用/享受小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備、安保秩序和保潔綠化等等各類服務(wù)。

又要有人說(shuō)了，我沒(méi)使用或享受、或者說(shuō)我沒(méi)看到有物業(yè)公司在服務(wù)等等.......這些自私自利的想法和物業(yè)公司很差、物業(yè)公司服務(wù)不到位等問(wèn)題我就不在這多說(shuō)了。物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主不愿意繳費(fèi)，那建議在有了業(yè)委會(huì)的前提下，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選解聘物業(yè)公司，更換大多數(shù)業(yè)主認(rèn)可自選出來(lái)的物業(yè)公司。選聘、解聘/更換是一個(gè)很花時(shí)間的工作，實(shí)際中有很多業(yè)主平常叫得響，實(shí)際卻又不積極參與到業(yè)委會(huì)組織的工作中去……

首先是物業(yè)公司沒(méi)有誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，第一年的物業(yè)費(fèi)我們都交了，不交不給新房鑰匙。入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)偷工減料、缺斤短兩，提意見(jiàn)無(wú)效。黑物業(yè)用我們交的物業(yè)費(fèi)賄賂保護(hù)傘，致使我們的投訴舉報(bào)被推諉扯皮踢皮球。黑物業(yè)用我們交的物業(yè)費(fèi)雇傭黑社會(huì)黑保安充當(dāng)打手，欺壓業(yè)主。

黑老板暴利年薪幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)，一頭坑業(yè)主亂漲價(jià)亂收費(fèi)，另一頭坑物業(yè)員工，拿最低工資還被克扣拖欠。

利用屬于全體業(yè)主的公共區(qū)域私設(shè)停車場(chǎng)，收取高額停車費(fèi)。隱瞞公共收益，貪污挪用住宅專項(xiàng)維修資金吃回扣。

如此物業(yè)，如何取得業(yè)主信任？！

物業(yè)不承認(rèn)業(yè)主已交物業(yè)費(fèi)的事實(shí)，涉嫌欺詐。業(yè)主可以向工商管理部門(mén)和公安部門(mén)投訴舉報(bào)。 物業(yè)公司在收取了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)以后，需要馬上給業(yè)主發(fā)票的。發(fā)票是指一切單位和個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所開(kāi)具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會(huì)計(jì)核算的原始依據(jù)，也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。 發(fā)票的基本聯(lián)次為三聯(lián)：第一聯(lián)為存根聯(lián)，開(kāi)票方留存?zhèn)洳椋坏诙?lián)為發(fā)票聯(lián)，收?qǐng)?zhí)方作為付款或收款原始憑證；第三聯(lián)為記賬聯(lián)，開(kāi)票方作為記賬原始憑證。增值稅專用發(fā)票的基本聯(lián)次還應(yīng)包括抵扣聯(lián)，收?qǐng)?zhí)方作為抵扣稅款的憑證。 就是說(shuō)物業(yè)公司只要看看自己的發(fā)票存根，就可以知道業(yè)主有沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司沒(méi)有給業(yè)主開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，就是涉嫌偷稅漏稅的行為。亦或是物業(yè)故意不給業(yè)主發(fā)票，惡意催繳物業(yè)費(fèi)。這種情況物業(yè)可以據(jù)理力爭(zhēng)，也可以投訴舉報(bào)到工商管理部門(mén)和公安部門(mén)處理。

辦理房產(chǎn)證，是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。如果在合同約定的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，購(gòu)房人可以依據(jù)合同起訴開(kāi)發(fā)商，并主張逾期違約金。辦理房產(chǎn)證和繳納物業(yè)費(fèi)，不是同一個(gè)法律關(guān)系。也不是同一權(quán)利義務(wù)主體。