所謂預(yù)驗(yàn)房，即在正式交房前，提前讓業(yè)主（買(mǎi)房人）驗(yàn)房。 如業(yè)主在預(yù)驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不符合同中約定條款的情況，可要求對(duì)方整改。 這個(gè)和工程上的預(yù)驗(yàn)收意思是差不多的

出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，要求買(mǎi)受人按照出賣(mài)人制定的房屋交付流程先行預(yù)交物業(yè)費(fèi)、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、公共維修基金等其他費(fèi)用后，才能交付房屋 鑰匙。對(duì)此情況，如果合同中未明確約定買(mǎi)受人支付上述費(fèi)用的義務(wù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于或與出賣(mài)人的交付義務(wù)同時(shí)履行的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)未經(jīng)買(mǎi)受人同意單方制定收房條件和流程。否則，買(mǎi)受人在此情況下有權(quán)拒絕接受房屋，并要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

預(yù)交房法律上沒(méi)有這個(gè)概念，交房時(shí)間按照合同約定。

合同上收樓日期是2020年，開(kāi)發(fā)商通知現(xiàn)在交房，你可以根據(jù)自己是否著急入住來(lái)選擇要不要現(xiàn)在就把房子收了：

1、提前收樓：

好處是可以提前裝修，提前入住新房。而且如果集中收樓期間，如果房子有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商一般也有足夠工人維修，維修速度比較快。

劣勢(shì)是提前收樓，意味著各項(xiàng)費(fèi)用也得先交，比如說(shuō)物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)按你提前收樓的日期計(jì)費(fèi)。

2、按合同收樓日期收樓：

優(yōu)勢(shì)：

費(fèi)用起止日期較晚，不著急裝修、入住的可以選擇不提前收樓。但不建議晚于合同收樓日期收樓，因?yàn)槭詹皇辗抠M(fèi)用到合同收樓日期就都開(kāi)始計(jì)算，不會(huì)因?yàn)槟悴皇辗坎皇栈蛘呱偈障鄳?yīng)的費(fèi)用。而且房屋保修期是固定的，一不小心過(guò)保后再收房，很多問(wèn)題就得自己維修了。

劣勢(shì)：如果鄰居家裝修入住的較早，裝修產(chǎn)生的噪音容易影響他人。

所以說(shuō)一句話(huà)，房子不準(zhǔn)備裝修入住，就合同收樓日期去收房。如果著急入住提前收房就是一件再美不過(guò)的事情了。