在開發商沒有取得預售許可證的情況下，購買其房屋，有巨大風險的。

一是購房合同是無效合同，購房者的權益沒有保障。開發商在沒有取得預售許可證的情況下，就發售房屋，是嚴重的違法行為，輕則會被行政處罰，重則構成違法犯罪。住房銷售管理辦法明確規定了商品房預售應當取得預售許可證，城市房地產管理法也規定了商品房預售應當是在五證齊全的情況下，才能夠出售商品房，即使是預付定金，內部預售，無論采取什么方式都是屬于違法的行為，據此訂立的房屋買賣合同是無效的合同，一旦發生爭議訴至法院，通常會被法院認定為無效合同。

二是房企將面臨行政處罰，并且有可能要承擔刑事責任。根據住房銷售管理辦法和城市房地產管理法，沒有取得預售許可證就售房的，住房管理部門可以對其予行政處罰。如果以售房的名義吸收公眾存款的行為，達到情節嚴重的可能構成非法吸收公眾存款罪。

三是在沒有取得預售許可證的情況下就收取房款，說明開發商的資金非常緊張，那么該項目無法按期完工，無法交房的風險就非常大。

因此，面對這種情況，購房者應該要十分謹慎，保持警惕，規避風險，否則有可能落得人財兩空的境地。

1、如果前面四證不全，導致預售證辦不下來。
2、由于一些地方管理不嚴格及核查疏忽，不排除前四證有瑕疵現象，也有可能無法辦理預售證。
3、工程進度未達標，導致遲遲無法取得預售證。

謝邀。題主交了定金，說明是想買這家開發商的房子的。然而，開發商沒有預售證，說明手續不齊全，不具有銷售資格。

這種情況下，開發商催交首付款，一是表明銷售形勢不好，買房人不多，為了讓那些交了定金，尚處于猶豫階段或者隨時有可能退出購房行列的潛在買家，下決心購買，于是以催交首付款方式，讓潛在買家變成現實買家。

二是開發商資金短缺，需要那些交了定金的購房者，通過交預付款的方式，緩解流動性緊張狀況。今年來，開發商流動性短缺，已經是全行業共同面臨的問題，題主遇到的開發商也不例外。

從上面分析不難看出，題主遇到的開發商，實力不強。一個連預售證都拿不到手的開發商，買這家開發商的房子，可能不僅面臨以后辦理房產證的諸多麻煩，而且，樓盤質量、物業管理、小區綠化，甚至能否按時交房，都會存在較大問題。題主如果一定要買，這些問題均需考慮，以免交了首付再反悔，頻添很多麻煩。

交了定金,又發現開發商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發商簽訂房屋認購協議，不簽為上策。2.如果在開發商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協議，交付協議款。事后如果消費者不想要這套房，協議款是否能全部退還，是要看購房協議的具體內容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協議金可全數退還，而是要研究好協議書的內容，如出現問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。3.對于無預售許可證，只有施工許可證，建設規劃證，開發公司資質證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產權證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。4.在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下，簽訂認購書，現在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預售許可證的情況下，合同不生效，你有權要求退房退款并要求賠償金。