在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t購房人不能要求退還面積差價款。 根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。 在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛： 1、核實房主身份信息及房產證； 2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況； 3、核查待售房屋的租賃情況； 4、搞清戶口問題； 5、重視違約責任的約定。

大部分房子在交樓時都會出現誤差的，在簽訂商品買賣合同的時候建議看清楚里面的條款，針對誤差面積不同會有不同的處理方式。以下：

1、面積誤差比絕對值在3％以內的，不能退房

如果你的房屋的面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價格來據實結算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。

2、面積誤差比絕對值超過3％的，可以退房

如果你的房屋面積誤差比絕對值超出3％的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付購房款及利息的。在這種情況下，開發商應予支持。買賣人解除合同的，應該書面通知出賣人。出賣人應該自解除合同通知送達15日退還買受人已付全部房款（含貸款部分），并從買受人付款之日起，按照X%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人:絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

您好，1、按照商品房買賣合同約定的處理。2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款.3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

　　視誤差大小而定。 　　二手房買賣的面積誤差，沒有相關的法律規定，建議參考《商品房銷售管理辦法》第二十條的相關規定進行處理， 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款 ； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持; 　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行。 　　第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。 　　第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續 　　第三步：開發商退還房款。

房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房嗎? 根據《商品房銷售管理辦法》第二十條相關規定，買受人在購房時經常出現實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，這在實際交易中是經常發生了。

當然，買賣合同可以基于雙方意思表示對面積誤差的處理方式進行約定，沒有約定的話，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

答：解決面積誤差問題，有約定的按約定，無約定的按法定。

最高院對商品房買賣合同司法解釋中對面積誤差方面的問題規定，合同有約定的，按照約定處理；

合同沒有約定或者約定不明確的，則：

一、面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

二、面積誤差比絕對值超出３％，買受人可解除合同、要求返還已付購房款及利息；買受人不解除合同，同意繼續履行的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

在商品房買賣合同中，對面積誤差的處理，開發商一般都設置了對自己有利的格式條款。