物業(yè)是否在小區(qū)存在，小區(qū)業(yè)主是沒有發(fā)言權(quán)的，在我國，說是成立業(yè)主委員會，實際上，沒有幾個小區(qū)能夠成立合格的業(yè)主委員會。決定物業(yè)在小區(qū)是否存在是由物業(yè)后面的保護傘說了算。物業(yè)公司與保護傘達成一致，即使小區(qū)業(yè)主大多數(shù)人都不同意也白費，物業(yè)照樣堂而皇之的在小區(qū)賴著不走。物業(yè)有后臺，又有起訴業(yè)主勝訴的把握，他們就會在小區(qū)任意欺壓百姓了。世界上再也找不到這樣一個服務(wù)行業(yè)，強行要你的錢，強迫管理你。從事物業(yè)的人還假裝委屈，覺得自己的工作不被別人理解。我倒想問問:你覺得委屈，可以撤離小區(qū)，為什么賴著不走，不還是覺得有利可圖嗎？物業(yè)不是政府行政機關(guān)，不是稅務(wù)局，應(yīng)該同其他服務(wù)行業(yè)一樣，按市場規(guī)律辦事，百姓愿意買服務(wù)，物業(yè)就提供服務(wù)，百姓不愿意買，物業(yè)就上一邊呆著去。

不知道設(shè)立物業(yè)公司是來服務(wù)的還是來吸業(yè)主的血的，真是一群流氓加無賴，只知道收錢，撈錢，小區(qū)的公共場所出租收的錢，廣告費，水電費，車位費等等，從來不公布帳目，成了物業(yè)的小錢柜了，不知道小區(qū)是業(yè)主的還是物業(yè)的。

律師函有最后通牒的意味，下一步就是通過民事訴訟也就是打官司解決了。人民法院對于拖欠物業(yè)費案件受理上要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須履行了催收義務(wù)并經(jīng)過書面催繳后法院才會受理，給你發(fā)的催費函、律師函都屬于書面催繳。說白了法院不想你收不上錢就找法院給你收，法院不是幫你物業(yè)公司要物業(yè)費的。

第一建議是跟物業(yè)公司協(xié)商解決，大家各退一步，一條路走不通找個折中方案尋求雙贏。因為物業(yè)費訴訟95%以上的案子都是物業(yè)服務(wù)企業(yè)勝訴（除非出現(xiàn)房屋延期交付，物業(yè)費繳費時間在房屋交付時間之前、或者開發(fā)商未及時選聘物業(yè)沒有及時簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同等明顯紕漏）。物業(yè)費終歸是要交的，最終目的是解決問題。

如果做好訴訟的準備，首先你要找一位律師，把你的購房合同、物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）讓他幫你看下是否有勝訴的可能。另外單純以未享受物業(yè)服務(wù)或物業(yè)服務(wù)未達標(biāo)法庭上很難采納，畢竟物業(yè)服務(wù)是一個長期的過程不是說某一天某一段時間不好就代表不合格。你需要準備充足的證據(jù)：圖片+錄像+錄音為佳。

補充一點物業(yè)費訴訟對物業(yè)服務(wù)企業(yè)來講成本較低，因為難度低，只要物業(yè)公司敢起訴的案子都是公司內(nèi)部反復(fù)推敲過基本確定沒有爭議的，很簡單我要是這官司輸了就代表這件事我沒理以后其他人也可以效仿不交了？有風(fēng)險的都不會起訴。律師費找家律所打包談價格會低不少，且法院對于合同約定的違約金是支持的（只要合情合理），收取的違約金可以攤掉一部分律師費成本，訴訟費的話5萬元以下小額訴訟費用減半收取，物業(yè)費案子一般幾十塊錢夠了。所以我的看法是打官司得不償失，如果抱著不爭饅頭爭口氣的心態(tài)那就另當(dāng)別論，該搏還是要搏，有錢難買爺樂意～

以上是我從正反兩方面給到的一些建議，希望可以幫到你。

MD還想漲價！有關(guān)系讓我來做物業(yè)，不僅好還便宜！第一件事把所有收入支出公布出來給業(yè)主看，什么都清楚啦！！！LJ！！！