這個不影響買賣合同效力。只是從證據角度你要證明補充協議的內容，且在賣方手上。

二手房有存量房居間合同，此合同最后就有補充協議內容填寫處，只要買賣關系成立，有買方，有賣方，有定金，有合同，雙方簽字按手印就具備法律效力，但是往往合同字里行間存在漏洞，最好請專業人士起草一份，或者通過第三方。

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買房是大事，作為大宗交易，簽署合同時一定要盡可能的避免合同陷阱或者合同漏洞，否則造成的損失將會非常大。

二手房交易中，個人建議最好能找靠譜的專業的中介辦理，特別是關于簽合同過程補充條款的商定，非常重要。一定要謹慎謹慎再謹慎！

一般的制式合同，里面的條款，約定事項大同小異，但是針對合同里面要約定條款補充條款，一定要盡可能的完善。制式合同一般包含的事項有:

1 買賣雙方的信息，房屋的產權地址，具體的樓號房號，產權性質，不動產證號，有無抵押，有無出租，產證是否滿兩年等等。如有共有權人，共有權人也要在合同上簽字。

這塊如果房產證處于抵押狀態，一定要知道什么時候房產證可以贖出來。賣方是否有能力自己贖證，如果沒有，是否需要找墊資公司償還。如果賣方找墊資，要確定賣方的征信情況是否良好。如果賣方不想支付找墊資的利息需要買方償還，為了保證買方的資金安全，需要寫一份補充協議，協議上應該寫上保證資金安全的措施，中介公司在這塊就可以起到很大作用。

有關處于出租狀態下的房子，租客具有優先購買權，所以賣方在簽署合同時要出具租客的放棄購買聲明。

2 第二大條款是房屋的成交價格以及約定付款方式，不管是商業貸款、公積金貸款、組合貸款、全款，付款方式提前商議好，如果付款方式上有特殊約定，一定要在補充協議上寫清楚。有關約定的定金支付金額，自行約定就好，一般不超過總房款的百分之五。

比方如果買方需要按揭，要確定買方的貸款資質，征信，銀行流水，收入證明等是否良好，如果買方資質沒有太大的把握，要跟賣方提前商定好如果貸款出現問題之后的解決方案。

3 第三個條款是稅費情況，按規定增值稅、個稅由賣方承擔，契稅由買方承擔，各地的市場情況不一樣，要在合同特別標注清楚。

4 第四個是房子內部的家具家電情況，哪些東西是跟房子一塊出售的，哪些東西是需要搬走的，這些一定要在合同注明登記，要不然后期在這上面扯皮的事情很多。

5 第五個條款約定交房時間，一般情況下交房時間在過完戶三個工作日以內，如果買賣雙方因為特殊原因不能交房，要約定好具體的交房時間。

6 合同里邊應該明確房子的自身費用問題，包括物業費，水費，電費，天然氣費，暖氣費等，一般情況下，房子自身費用，交房以前的由賣方承擔，如有特殊情況，需要特殊約定。

7 第七條款約定的是房子的戶口問題，因為戶口牽扯到的事情比較多，所以一般情況下，戶口在過完戶7個工作日內遷出，每個地方政策對于遷戶口所用時間不一樣，需要自行商議，如果特殊情況需要延遲遷出的，一定一定一定在補充協議上明確具體時間。

8 第八個是關于買賣雙方的違約責任劃分，以及雙方的權利與義務，以及違約賠償。這里邊有關違約的條款，根據自己的買房的需求情況，在合同里邊要約定好在什么情況下算違約，如果因為什么原因導致合同執行不下去不算違約（即什么情況下算不可抗力因素）。這塊仔細閱讀條款，如有需要補充，雙方協商補充。

9 有關過戶時間的約定，是一個非常重要的條款，如果沒有特殊情況，建議約定一個具體的時間。

10 合同的最后一個條款是補充協議，如果自己買房是為了孩子上學，一定要在前期調查清楚，并在合同上明確標注，并且商定好違約責任補償。

如果買賣雙方有其他特殊要求，一定在后邊寫上補充條款，任何一些無論多細小的事情最好都能約定成具體的條款。

以上是關于二手房買賣合同的一些關鍵點，希望能給大家帶來幫助。也希望大家關注，點贊，評論，轉發，收藏，如有需要幫助的可以私信我。

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是具有法律效力的，在二手房交易中，補充協議是很重要的一環。

根據《合同法》規定，若合同正式文本與補充協議條款有矛盾，以補充協議條款為準。即買賣雙方在合同補充協議中約定的條款最終是執行依據。

在購買二手房時，最末尾的附加條款，會涉及首付款支付方式、貸款出現問題的解決方式、銀行面簽過戶、物業交割、稅費問題及違約責任相關問題。

另外一定要備注清單、關于房屋原業主的戶口遷出時間期限、對學位的占用等等。

以上僅供參考！希望對您的置業有所幫助.