有效的，一般注意以下幾個方面：

尾巴一：過戶時間

補充協議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，并注明賠償責任。比如，超過一個月不辦理房產證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。

還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎么辦？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求賣家承擔責任;但如果是買家原因，購房者要承擔違約責任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責解約。

尾巴二：費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候，就應注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。

除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著房子轉移，必須辦理公共維修基金的過戶手續。所以在補充協議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。

尾巴三：戶口期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。

買房從出產證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計算的，是買房的購房者，因為上海很多對年限都有明確規定，補充協議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常。

尾巴四：法律效力

在二手房交易中，補充協議是很重要的一環、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議后，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為準，原合同中明示不得變更的條款除外。

就算是口頭補充的，也要白紙黑字寫下來的，防止后面有一方反悔不認賬就不好了

你好，謝謝邀請！

你可以要求簽訂補充協議，按你的時間條件，對方不一定會簽。如果對方不簽，你拒絕過戶，就存在違約行為。

一、主合同沒有尾款支付時間的問題

二手房交易，付款方式一般有一次性付款、分期付款、按揭付款。

但是最常用的還是一次性付款、按揭付款兩種方式，分期付款一般是熟人之間并且信任的基礎上才有可能。

由于你的交易是對方選擇按揭付款方式購房，那么，對方對剩余款項的支付，就只有在房產過戶、對方征信審核沒有問題的情況下，銀行才會與其簽訂按揭貸款合同，銀行發放按揭貸款后，支付給你。

因此，單純從你說的時間來說，過戶后10-15天必須支付尾款，這個時間買家是沒有辦法控制的。主要原因有：

對方的征信、收入證明資料審核有沒有問題現在還不能確定，經審核符合按揭貸款條件后銀行才會簽訂按揭貸款合同，辦理房產抵押登記，最后發放按揭貸款。

沒有支付時間是不是意味著對方可以無限拖延時間呢？

這里有一個交易常規判斷問題，那就是按揭付款方式，只要對方符合銀行審核通過按揭貸款條件，等待銀行放款的一個合理時間。當然，不同的銀行會有時間差異。

二、處理建議

1、簽訂補充協議

可以簽訂補充協議，但時間上可以放寬一些，以利于交易的促成。如果條件太苛刻，對方不簽，你不過戶，存在違約行為。

這點就要判斷違約責任的成本，你自己能否接受。

2、及時跟進對方按揭辦理情況

過戶后，可以要求買家及時提供按揭辦理信息，比如提供其與銀行簽訂的按揭貸款合同，確認是否審核通過。

3、風險終極控制辦法

如果房產過戶后，由于對方的征信、收入證明等審核沒有通過，也就辦不了按揭貸款，此時，你的財產由于已經過戶，從法律關系上說已經不是你的了。

此時，唯一的方法就是訴訟處理，要求其把房產過戶給你，并承擔違約責任，賠償辦理這個房產交易發生所有損失以及務工損失等等。

綜上所述，只有根據你的具體情況去判斷處理。

這個不影響買賣合同效力。只是從證據角度你要證明補充協議的內容，且在賣方手上。

同事去年剛買了二手房，問了他簽合同的經驗，現在來分享給大家啦～

首先，在簽合同的時候，要注意合同的正規性，可以用房管局提供的二手房買賣合同的范本，在這個基礎上進行改動，但是需要注意的是，一定要看好了賣家都改了哪些地方。

第二，在合同中要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

第三，到現場簽合同的人必須是所有的產權人到場簽字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的話，二手房買賣是無效的，如果其中有人不能到現場，也必須要有他的書面授權委托，必須要留有證據，以防事后有人反悔，說不同意賣，那就有麻煩事了。

第四，要明確違約的責任，這個可以利用附加條款，說到附加條款，一定要合理利用附加條款，可以在附加條款里加上諸如如果一方違約了怎么辦？驗房的時候發現房屋的質量不合規定怎么辦？不能辦理過戶怎么辦？房子被查封或者抵押不能過戶怎么辦？拖欠稅費、貸款出現問題等不能過戶怎么辦？等等問題，只要你擔心的問題都可以寫在里面，以防事后出了什么事，協調麻煩。而且要注意看里面有沒有什么貓膩，中介有沒有故意把房產的價格降低幫助買家逃稅，有沒有把房間標為精裝修等等違規問題。還有注意里面有沒有一些霸王條款，比如延期交房可以免費，買房無權調整合同等。

第五，還有一個小細節需要注意的，在買二手房和簽合同的過程中，每一步最后都保留相關的資料和證據，合同的文本、收據、支付憑證、短信、郵件、微信聊天記錄等等，以備不時之需。

好了，以上大概就是買二手房簽合同時需要注意的問題了，我是叨姐，每天和大家分享買房知識，歡迎給我留言、互動哦~

感覺你這個合同簽的比較潦草，

可以追加一些補充協議

另外對于時間的約定，一般是要明確多少天之后進行下一步的操作，例如：約定收到首付之后三天內完成解抵押，再三天后進行銀行貸款的申請，等等

一般是銀行貸款批復之后，才進行繳稅和過戶的操作，

還可以約定，在銀行放款之后，再進行房屋的交割，

這樣對于賣家來說，就沒有風險了

下面關于 購房合同的專題，可以參考下：

感謝邀請！

是具有法律效力的，在二手房交易中，補充協議是很重要的一環。

根據《合同法》規定，若合同正式文本與補充協議條款有矛盾，以補充協議條款為準。即買賣雙方在合同補充協議中約定的條款最終是執行依據。

在購買二手房時，最末尾的附加條款，會涉及首付款支付方式、貸款出現問題的解決方式、銀行面簽過戶、物業交割、稅費問題及違約責任相關問題。

另外一定要備注清單、關于房屋原業主的戶口遷出時間期限、對學位的占用等等。

以上僅供參考！希望對您的置業有所幫助.

根據你的描述，給你以下建議！

建議你可要求你前男友給你寫一份協議書即可！

協議書

甲方：（女方）

乙方：（男方）

甲、乙雙方就位于 市 路 號 室房屋出售事宜達成以下協定。

1、由于該房屋系甲乙雙方十年前購取，后由于特殊原因甲、乙雙方一致協商，甲方為該房屋名義產權人不擁有該房屋任何權利也不承擔該房屋任何義務，乙方為該房屋實際產權人，乙方擁有該房屋所有產權歸屬并承擔該房屋所有義務，且乙方一直積極完善履行了該房屋的權利及義務；

2、現由于乙方出售該房屋，甲方作為名義產權人予以配合辦理，甲、乙雙方協商一致，該房屋交易過程中產生的一切稅、費均由乙方承擔和甲方無關，且該房屋交易中發生任何法律責任均由乙方獨自承擔和甲方無關；

甲方（簽章） 年月日

乙方（簽章） 年月日

希望對你有所幫助！