《民法典》2021年1月1日已經生效，有房貸的房子可以直接賣，無需經過還貸解押程序，交易更方便了。

在以前，有房貸的房子如果想要賣出去，要過戶，就需要去銀行把貸款先結清，拿到銀行的結清證明，才能去辦理過去登記，結清貸款的資金可以是自有的，也可以是房產中介或其他貸款公司墊資過橋的資金，或者是買方提供的資金，但無論如何，都需要把貸款結清才可以過戶。

現在情況有了新變化，根據《民法典》的規定，有房貸的房子在貸款未結清的情況下可以轉讓（買賣），無需結清貸款，只需要及時通知銀行就可以。注意，是通知銀行，并不是取得銀行的同意。但同時，有貸款的房屋買賣時，貸款也是一起轉讓的，也就是說，買方不僅買到了房子，也同時“買到”了貸款，賣方把房子賣出去的同時，把貸款也順手“賣出去”了，對銀行而言，并無實質性的影響，只不過是換了一個人還貸。如此一來，買賣雙方都便利，賣方不用為籌錢結清貸款而發愁，買方也不用為辦理貸款而發愁。當然了，在這種模式下，銀行如果有證據證明房貸未結清時賣房會影響其抵押權的話，是可以要求提前結清貸款的。

新的交易模式固然很便利，但此前結清貸款再賣房的方法仍然是可行的。

法律上不可以，實際上能操作。

按揭買房子能不能轉讓，一句話里面，其實是三件事情：買房、貸款、賣房，我來一一說明。

買房：按揭付款其實你已經付了全款。

買賣合同是和開發商簽訂的，在簽完合同之后，買家付款開發商交房以后，交易就完成了，后期開發商也只是部分維修義務，這是買房的房屋買賣合同關系，跟賣房已經沒關系，但是跟貸款有關系，因為按揭貸款買房，你的有一部分錢是銀行替你直接給開發商的，盡管是按揭，但其實你已經付完了全部房款。

貸款：還貸還的是銀行的抵押貸款。

買房時，銀行替你顛覆了首付款以外的房款，所以你從開發商處全款買房，但又將房子抵押給銀行，形成了抵押借貸的關系，銀行制定還款計劃讓你按時還款，是為了消除你房本上的抵押登記，這樣你的房子就自由了。

賣房：銀行不管那么多只接受提前還貸。

在你沒消除抵押登記以前，銀行叫抵押權人，而處分已經抵押的不動產是必須經過抵押權人同意的，也就是說你想賣房子就得銀行點頭，但銀行業務太多了，沒有時間聽你為什么要賣房，因而不會先同意你賣房再讓你還貸，房子賣了之后你就沒東西抵給銀行，銀行不愿意承擔這樣的風險。所以在賣房子的時候，都需要提前還貸，因而在二手房交易中，提前還貸的款項由買家還是賣家出，都會明確寫在合同里。

轉讓：法律上不可以，實際上能操作。

抵押權人同意是不可能了，所以要通過提前還貸來實現。實際上就是在二手房買賣合同簽訂以后，約定買家支付首付款時會多出來一筆，用于償還銀行，這樣房子消除抵押就可以自由處分，這樣就可以賣出去。

總之一句話，房子有抵押也是可以賣的，但要注意合同流程要明確，以免產生糾紛。

按揭的房子可以過戶，但是要以買賣的形式來辦理：1、首先要簽訂書面轉讓合同;2、拿著房產權屬證書以及合法證明，向相關部門提出申請并申報成交價格;3、房管部對所提供的有關文件進行審查并做出答復;4、房地產管理部門核發過戶單;5、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

過戶需要注意什么問題

1、在過戶時，一定要仔細查看相關證件，買方一定要確定賣方的證件是齊全并且有效的，同時買賣合約必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽;另外也要明細各項費用，因為整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

2、建議在平時生活中多咨詢專業人員，如果條件允許，最好能聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

3、最后要核實房子的狀態，尤其是買方，需要看看所購置的房子是否是處于抵押狀態，以確保交易及入住時不會出現問題;另外也要留意交房細節，交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

小結：好了，以上就是關于按揭的房子可以過戶嗎的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在按揭的房子可以過戶嗎的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：

1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同

3、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款

4、結清貸款后在注銷他權

5、注銷他權后辦理過戶手續

6、過戶手續辦理完畢后把產權證交到銀行

7、銀行放款

8、銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了