1、可以要求賣方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將戶口問題作相應(yīng)的約定；

2、如果賣方拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議，則以遷移戶口是其房屋買賣合同附隨義務(wù)為理由，要求將其戶口遷移。

就算是口頭補(bǔ)充的，也要白紙黑字寫下來的，防止后面有一方反悔不認(rèn)賬就不好了

你好，謝謝邀請！

你可以要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按你的時間條件，對方不一定會簽。如果對方不簽，你拒絕過戶，就存在違約行為。

一、主合同沒有尾款支付時間的問題

二手房交易，付款方式一般有一次性付款、分期付款、按揭付款。

但是最常用的還是一次性付款、按揭付款兩種方式，分期付款一般是熟人之間并且信任的基礎(chǔ)上才有可能。

由于你的交易是對方選擇按揭付款方式購房，那么，對方對剩余款項的支付，就只有在房產(chǎn)過戶、對方征信審核沒有問題的情況下，銀行才會與其簽訂按揭貸款合同，銀行發(fā)放按揭貸款后，支付給你。

因此，單純從你說的時間來說，過戶后10-15天必須支付尾款，這個時間買家是沒有辦法控制的。主要原因有：

對方的征信、收入證明資料審核有沒有問題現(xiàn)在還不能確定，經(jīng)審核符合按揭貸款條件后銀行才會簽訂按揭貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記，最后發(fā)放按揭貸款。

沒有支付時間是不是意味著對方可以無限拖延時間呢？

這里有一個交易常規(guī)判斷問題，那就是按揭付款方式，只要對方符合銀行審核通過按揭貸款條件，等待銀行放款的一個合理時間。當(dāng)然，不同的銀行會有時間差異。

二、處理建議

1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但時間上可以放寬一些，以利于交易的促成。如果條件太苛刻，對方不簽，你不過戶，存在違約行為。

這點就要判斷違約責(zé)任的成本，你自己能否接受。

2、及時跟進(jìn)對方按揭辦理情況

過戶后，可以要求買家及時提供按揭辦理信息，比如提供其與銀行簽訂的按揭貸款合同，確認(rèn)是否審核通過。

3、風(fēng)險終極控制辦法

如果房產(chǎn)過戶后，由于對方的征信、收入證明等審核沒有通過，也就辦不了按揭貸款，此時，你的財產(chǎn)由于已經(jīng)過戶，從法律關(guān)系上說已經(jīng)不是你的了。

此時，唯一的方法就是訴訟處理，要求其把房產(chǎn)過戶給你，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償辦理這個房產(chǎn)交易發(fā)生所有損失以及務(wù)工損失等等。

綜上所述，只有根據(jù)你的具體情況去判斷處理。

有效的，一般注意以下幾個方面：尾巴一：過戶時間補(bǔ)充協(xié)議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，超過一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎么辦？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買家原因，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約。尾巴二：費(fèi)用拖欠在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。除了生活費(fèi)用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補(bǔ)充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。尾巴三：戶口期限在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計算的，是買房的購房者，因為上海很多對年限都有明確規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常。尾巴四：法律效力在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。