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是具有法律效力的，在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，若合同正式文本與補(bǔ)充協(xié)議條款有矛盾，以補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)。即買賣雙方在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù)。

在購買二手房時(shí)，最末尾的附加條款，會(huì)涉及首付款支付方式、貸款出現(xiàn)問題的解決方式、銀行面簽過戶、物業(yè)交割、稅費(fèi)問題及違約責(zé)任相關(guān)問題。

另外一定要備注清單、關(guān)于房屋原業(yè)主的戶口遷出時(shí)間期限、對(duì)學(xué)位的占用等等。

以上僅供參考！希望對(duì)您的置業(yè)有所幫助.

二手房有存量房居間合同，此合同最后就有補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容填寫處，只要買賣關(guān)系成立，有買方，有賣方，有定金，有合同，雙方簽字按手印就具備法律效力，但是往往合同字里行間存在漏洞，最好請(qǐng)專業(yè)人士起草一份，或者通過第三方。

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買房是大事，作為大宗交易，簽署合同時(shí)一定要盡可能的避免合同陷阱或者合同漏洞，否則造成的損失將會(huì)非常大。

二手房交易中，個(gè)人建議最好能找靠譜的專業(yè)的中介辦理，特別是關(guān)于簽合同過程補(bǔ)充條款的商定，非常重要。一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

一般的制式合同，里面的條款，約定事項(xiàng)大同小異，但是針對(duì)合同里面要約定條款補(bǔ)充條款，一定要盡可能的完善。制式合同一般包含的事項(xiàng)有:

1 買賣雙方的信息，房屋的產(chǎn)權(quán)地址，具體的樓號(hào)房號(hào)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)，有無抵押，有無出租，產(chǎn)證是否滿兩年等等。如有共有權(quán)人，共有權(quán)人也要在合同上簽字。

這塊如果房產(chǎn)證處于抵押狀態(tài)，一定要知道什么時(shí)候房產(chǎn)證可以贖出來。賣方是否有能力自己贖證，如果沒有，是否需要找墊資公司償還。如果賣方找墊資，要確定賣方的征信情況是否良好。如果賣方不想支付找墊資的利息需要買方償還，為了保證買方的資金安全，需要寫一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議上應(yīng)該寫上保證資金安全的措施，中介公司在這塊就可以起到很大作用。

有關(guān)處于出租狀態(tài)下的房子，租客具有優(yōu)先購買權(quán)，所以賣方在簽署合同時(shí)要出具租客的放棄購買聲明。

2 第二大條款是房屋的成交價(jià)格以及約定付款方式，不管是商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款、全款，付款方式提前商議好，如果付款方式上有特殊約定，一定要在補(bǔ)充協(xié)議上寫清楚。有關(guān)約定的定金支付金額，自行約定就好，一般不超過總房款的百分之五。

比方如果買方需要按揭，要確定買方的貸款資質(zhì)，征信，銀行流水，收入證明等是否良好，如果買方資質(zhì)沒有太大的把握，要跟賣方提前商定好如果貸款出現(xiàn)問題之后的解決方案。

3 第三個(gè)條款是稅費(fèi)情況，按規(guī)定增值稅、個(gè)稅由賣方承擔(dān)，契稅由買方承擔(dān)，各地的市場(chǎng)情況不一樣，要在合同特別標(biāo)注清楚。

4 第四個(gè)是房子內(nèi)部的家具家電情況，哪些東西是跟房子一塊出售的，哪些東西是需要搬走的，這些一定要在合同注明登記，要不然后期在這上面扯皮的事情很多。

5 第五個(gè)條款約定交房時(shí)間，一般情況下交房時(shí)間在過完戶三個(gè)工作日以內(nèi)，如果買賣雙方因?yàn)樘厥庠虿荒芙环浚s定好具體的交房時(shí)間。

6 合同里邊應(yīng)該明確房子的自身費(fèi)用問題，包括物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，天然氣費(fèi)，暖氣費(fèi)等，一般情況下，房子自身費(fèi)用，交房以前的由賣方承擔(dān)，如有特殊情況，需要特殊約定。

7 第七條款約定的是房子的戶口問題，因?yàn)閼艨跔砍兜降氖虑楸容^多，所以一般情況下，戶口在過完戶7個(gè)工作日內(nèi)遷出，每個(gè)地方政策對(duì)于遷戶口所用時(shí)間不一樣，需要自行商議，如果特殊情況需要延遲遷出的，一定一定一定在補(bǔ)充協(xié)議上明確具體時(shí)間。

8 第八個(gè)是關(guān)于買賣雙方的違約責(zé)任劃分，以及雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及違約賠償。這里邊有關(guān)違約的條款，根據(jù)自己的買房的需求情況，在合同里邊要約定好在什么情況下算違約，如果因?yàn)槭裁丛驅(qū)е潞贤瑘?zhí)行不下去不算違約（即什么情況下算不可抗力因素）。這塊仔細(xì)閱讀條款，如有需要補(bǔ)充，雙方協(xié)商補(bǔ)充。

9 有關(guān)過戶時(shí)間的約定，是一個(gè)非常重要的條款，如果沒有特殊情況，建議約定一個(gè)具體的時(shí)間。

10 合同的最后一個(gè)條款是補(bǔ)充協(xié)議，如果自己買房是為了孩子上學(xué)，一定要在前期調(diào)查清楚，并在合同上明確標(biāo)注，并且商定好違約責(zé)任補(bǔ)償。

如果買賣雙方有其他特殊要求，一定在后邊寫上補(bǔ)充條款，任何一些無論多細(xì)小的事情最好都能約定成具體的條款。

以上是關(guān)于二手房買賣合同的一些關(guān)鍵點(diǎn)，希望能給大家?guī)韼椭Ｒ蚕Ｍ蠹谊P(guān)注，點(diǎn)贊，評(píng)論，轉(zhuǎn)發(fā)，收藏，如有需要幫助的可以私信我。

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有錢補(bǔ)嗎？有就去交，沒有就去想辦法貸款或者借，實(shí)在沒辦法，只能違約

以后買個(gè)教訓(xùn)吧，買房最關(guān)鍵的是簽合同，中介只會(huì)用一切手段讓你和賣房者立馬簽合同，除了收中介費(fèi)，其他不會(huì)管你死活的，他給你的任何承諾，要在合同里體現(xiàn)，約定好如果做不到怎么辦，記住最好有錄音錄像，以后要懂法學(xué)法用法，不要相信任何人，也包括你在內(nèi)

做任何事情，一定有留有余地，現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格也高，首付有壓力或者月供有壓力不建議去買房

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