我建議取消物業(yè)！有社區(qū)來管理。我們小區(qū)物業(yè)剛接管的時(shí)候還可以，時(shí)間長(zhǎng)了服務(wù)態(tài)度差了，整個(gè)小區(qū)路燈都不開了，小區(qū)里嘿嘿鴨鴨一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10點(diǎn)鐘就睡覺了。像這樣的物業(yè)只管收錢不管事，要他干嘛不如取消。

當(dāng)然合法。

按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商必須要在樓盤開售之前選聘前期物業(yè)公司。否則不能辦理預(yù)售證。

可見這是國(guó)家政策，而不是開發(fā)商私下決定的。

購(gòu)房合同中已將前期物業(yè)管理內(nèi)容納入其中，另外簽訂一個(gè)物業(yè)管理合同，主要是為了更詳細(xì)的告知細(xì)節(jié)，而不是征求你的同意。

物業(yè)管理說到底是一種生活服務(wù)行為，與購(gòu)房是兩碼事兒，購(gòu)房合同中不應(yīng)體現(xiàn)物業(yè)管理的內(nèi)容尤其是指定物業(yè)公司。如果購(gòu)房合同中有這個(gè)內(nèi)容，那恐怕是二個(gè)原因造成的:一是開發(fā)商為推銷房子搞的噱頭，說某某知名物業(yè)公司將來為大家提供服務(wù):二是個(gè)別物業(yè)公司掛靠開發(fā)商攬生意，在購(gòu)房時(shí)就指定了物業(yè)管理單位。其實(shí)物業(yè)服務(wù)是要與業(yè)主(或通過業(yè)主委員會(huì))另行簽訂服務(wù)合同的，規(guī)定雙方權(quán)力義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。如果物業(yè)公司達(dá)不到合同規(guī)定工作水平，業(yè)主完全可以炒掉它另外再找其他公司接手。所以我認(rèn)為購(gòu)房合同中說的物業(yè)公司之類言辭可以不去管它。個(gè)人看法，僅供參考。

把房子賣了！看到你們這些買房子的傻子被物業(yè)或者開發(fā)商刁難我就開心！

謝謝邀請(qǐng)。你說的這種情況和物業(yè)公司的行業(yè)慣例有關(guān)，建設(shè)部頒布的物業(yè)服務(wù)合同示范文本物業(yè)公司也是甲方，業(yè)主是乙方，但這不是主要的，關(guān)鍵是合同內(nèi)容和條款約定。當(dāng)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主公開招聘物業(yè)企業(yè)時(shí)，完全可以把業(yè)主委員會(huì)所代表的業(yè)主列為甲方，物業(yè)公司為乙方，合同條款按照自己的想法和擬定，但要符合法規(guī)和公平，兩種方式有區(qū)別，只要是合同約定公平合理就可以了。

我個(gè)人的建議是沒必要在這個(gè)問題上糾結(jié)，更應(yīng)該把握的是合同條款約定的內(nèi)容，這才是履行合同的根本。

1.合同到期，如沒有續(xù)約應(yīng)該終止；2.在合同到期后，若物業(yè)繼續(xù)提供服務(wù)，業(yè)主也接受了這種服務(wù)，則視作雙方訂立了一個(gè)不定期的物業(yè)服務(wù)合同；3.在物業(yè)公司繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)業(yè)主的情況下，業(yè)主則有義務(wù)繳納物業(yè)管理費(fèi)，否則，物業(yè)公司可以起訴業(yè)主繼續(xù)繳納，但無權(quán)主張違約金，因?yàn)橐粋€(gè)到期的物業(yè)合同，如果沒有續(xù)簽，則只能視為一個(gè)事實(shí)合同關(guān)系，但雙方顯然不存在違約金條款；4.綜上分析，在無業(yè)委會(huì)時(shí)，物業(yè)合同顯然也無法續(xù)期，更無法更換物業(yè)公司。所以，即便業(yè)主不滿意現(xiàn)有物業(yè)管理，在物業(yè)繼續(xù)服務(wù)的前提下，業(yè)主也不能以合同到期拒繳物業(yè)費(fèi)。

早在2005前之前，買房的時(shí)候只簽訂《購(gòu)房合同》，2010年前后大部分房企在賣房時(shí)，要求購(gòu)房者同時(shí)簽訂《物業(yè)管理合同》。為啥呢？在購(gòu)房時(shí)沒簽物管合同，在業(yè)主收樓時(shí)候，業(yè)主要和物業(yè)公司簽訂物管合同，很多業(yè)主對(duì)物業(yè)收費(fèi)條款不認(rèn)可，導(dǎo)致在收樓時(shí)產(chǎn)生很多糾紛，影響樓盤聲譽(yù)，所以開發(fā)商為了減少以后可能的糾紛，在業(yè)主購(gòu)房時(shí)同時(shí)簽物管合同，實(shí)踐中就是這樣操作的，沒什么不合理。購(gòu)房人若認(rèn)為物管合同不合理，可以不買這個(gè)樓盤的房。

個(gè)人認(rèn)為，物業(yè)協(xié)議不能作為購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議。首先，購(gòu)房合同的簽訂主體要明確，即購(gòu)房合同是買賣雙方關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系，是開發(fā)商和業(yè)主之間的房屋交易關(guān)系，購(gòu)房合同的權(quán)利義務(wù)也是約束雙方的，而物業(yè)協(xié)議是指在交房之后，由物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的關(guān)于小區(qū)各種物業(yè)管理服務(wù)的法律關(guān)系，很顯然兩種合同是不同的簽訂主體也是不同的法律關(guān)系，所以根據(jù)合同相對(duì)性的原則，物業(yè)協(xié)議不能影響購(gòu)房合同。