由建設部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵估價指導意見》于2006年3月1日起施行。估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。

評估報告應用有效期等于評估報告有效期嗎？

　當被拆遷人看到評估報告中有這樣一句話時:“該評估報告應用有效期為自完成評估報告之日起一年”。可能會理解為:一年之后這份評估報告就失效了!如果我對評估報告不滿意，拖延超過一年的時間，是否可以重新評估一次?

　　根據(jù)建設部頒布的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》第二十六條規(guī)定:“估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔，但使用者不當使用的除外”。由此可見，評估報告應用有效期不等于評估報告有效期。評估報告應用有效期是對評估報告使用者的一種必要提示。從評估理論來講，評估報告作出之后就是長期有效的。

一般來說，房屋鑒定報告沒有有效期。但用于酒店、賓館、幼兒園、教育培訓、娛樂、餐飲、商鋪等特種行業(yè)年審辦證的房屋鑒定報告是有有效期，一般都是一年。對于這類房屋鑒定報告(包括房屋安全鑒定報告、房屋完損性鑒定報告等)，房屋鑒定機構(gòu)會在鑒定報告上標明房屋鑒定報告有效期。

貸款可以超過一年的向銀行申請抵押類貸款時，需要將抵押物進行銀行指定的評估公司評估，評估價值作為銀行貸款值的參考，因為房價是受市場影響的，所以評估報告有的效期為一年，一般抵押消費貸款可以最長可以貸10年，購房按揭貸款最長可貸30年，和評估報告的有效期沒有關系。

資產(chǎn)評估歸口財政系統(tǒng)管理，具體的行業(yè)自律組織是中國資產(chǎn)評估師協(xié)會，報告格式及內(nèi)容的的主要依據(jù)是《資產(chǎn)評估準則-評估報告》；

房地產(chǎn)評估歸口建設部管理，具體的行業(yè)自律組織為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會。報告格式及內(nèi)容確定的主要依據(jù)為《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

部門歸口不同，對于報告有效期的界定各自明確標準，無可厚非。同時新頒布的《資產(chǎn)評估法》也并未對該細節(jié)內(nèi)容進行限定。故資產(chǎn)評估報告及房地產(chǎn)估價報告各自執(zhí)行相應標準，無可厚非。

根據(jù)中華人民共和國建設部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》的第二十六條規(guī)定：

1、估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；

2、房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期；

3、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔；

4、在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔，但使用者不當使用的除外。

二手房評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。--菁英員工答

資產(chǎn)評估報告,有效期一般規(guī)定自評估基準日起1 年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報告有效期為半年。

特需的：假設20016年9月評估資產(chǎn)20014年12月31日基準日的價值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價值)，有效期就不能按基準日算了，可以按報告日算有效期1年。一般評估報告到期后最好要原評估機構(gòu)從新選個基準日再出個新報告。

資產(chǎn)評估報告的有效期是法定的，一般為一年，超過一年就不能使用了。其基本原理就是評估報告中的評估價值受時限影響，如果超過一年各項資產(chǎn)的評估價值可能與評估基準日的價值發(fā)生較大變化，因此不能繼續(xù)使用此報告的評估價值了。

所以通常規(guī)定報告的有效期，以防止濫用評估報告的價值