首先回答第一個問題，房地產中的網簽合同，其實就是在網絡上簽訂的購房合同，網簽合同的雙方不是傳統的面對面的簽訂合同，而是買賣雙方達成購房意向后，由開發商委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同相關信息， 經買賣雙方確認后，通常在確認環節比較謹慎的網簽員會將草稿打出交由購房人檢查簽字確認，然后再將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案，符合備案條件的，載入登記簿，完成網上備案，生成合同編號，同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該商品房已售的信息。需要注意的是這僅僅是網簽的完成，實際操作中還需要網簽員打出紙質版的網簽購房合同以及商品房備案登記表進行簽字按手印確認，然后由開發商專門委派人員去房管局進行現場確認蓋章，網簽合同的流程才正式完結。如果是貸款的話網簽備案后的購房合同可以送往銀行了，全款的話購房者在房管局備案完成后就可以領取網簽合同了。

其次第二個問題有些開發商會在整個小區完成后統一辦理房產證，有些開發商會分批辦理，有些開發商會設定一個時限，具體的約定在網簽合同中一般都有約定，網簽時大家可以多加注意。

三是有些開發商不能網簽，可能是開發商手續不全，比如五證沒有下來，這在購房時是需要留意的。

　　法律規定登記備案之日起三個月內辦理房產證。　　《中華人民共和國物權法》　　第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

這個很不好說，與開發商有關系，決定于開發商與房管部門之間的關系。

開發商負責就會快，開發商與房管局確權部門關系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內合同備案，很少提多久辦理房產證的，但大多數一兩年內都能辦下來！房產證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關系，通常都是樓盤售完后，開發商辦理整體確權手續，然后再辦理分戶手續，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修基金，分戶手續辦完后可得房產證，貸款買房的還須辦理他項權證，他項權權證押在銀行，房產證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.

3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

備案表示有資格辦房產證兩證，但真正辦理房產兩證要等交房半年后才可以辦證。