首先回答結論：不論因為何種原因，貸款沒有批下來，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款 ≠ 定金、違約金

根據《商品房買賣管理條例》的規定，因購房者的原因，導致雙方簽訂的購房合同無法履約的，當事人可以請求解除合同，并要求損失賠償。但在實際的房屋買賣中，除非合同中有明確規定，否則，首付款是不能充當“定金”“違約金”。

首付款是房價的一部分，是以辦理購房貸款為前提所交納的一筆預付款。

如果因為購房人自身的原因，銀行沒有批貸款，導致購房合同無法履行，出賣人可以根據協議，扣除買房人所繳納的定金或違約金作為賠償。但是這筆錢如果在合同中寫明是“首付款”，則需要全額退還。

簡單來說，首付款與違約金，一碼歸一碼。

開發商不退首付款，怎么辦？

在實際操作中，大多數《購房合同》中一般會約定：如果因購房人自身原因（如貸款沒有批下來），無法履行購房合同，則購房人需自行籌集資金，以完成履行合同的義務。

在這種情況下，要求開發商退還首付款，會遭遇一定的阻礙。

如果確實拿不出買房的全款，那就只能跟開發商去協商解約。《購房合同》的最后一班都會有這樣一條：

甲乙雙方在出現違約或爭議情況時，應首先本著友好協商的原則予以協商解決。

所以，沒有什么事是不能商量的，先試著平心靜氣的溝通。畢竟，您已經實質違約了，開發商有權要求賠償。

但在溝通的基礎上，我們也應該根據《購房合同》中寫明的違約責任進行處理，最大限度保護我們購房人的利益。

具體來說，有三種情況供參考：

情況一、違約金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求開發商從首付款里直接抵扣，并將剩下的還給你；

情況二、購房人已經繳納了違約金或定金，那么違約責任應僅限于這部分金額，如無其他約定，首付款理應全額退回。

情況三、如果開發商非常強硬，就是不退你的首付款，或者耍賴，不及時退首付款，那么你也不用死氣白咧的跟開發商鬧，直接到住建部、消協投訴。

而且你可以跟開發商說，你不退我的首付款，我們之間的《購房合同》就不會失效，你開發商收了我的首付款，這套房子在法律上就只能賣給我一個人。未來一旦你把房子賣給別人，就涉及一房多賣，你帶著合同去法院起訴開發商詐騙或欺詐，一起訴一個準。

這個時候，開發商反倒要賠你一筆錢。

當你有理有據、有法可依的把利害關系跟開發商說清楚時，他就會知道你不好欺負，進而考慮退還你的首付款。

總之請記住，我們要養成契約意識，一切以《購房合同》中的白紙黑字為準。尤其個人財力有限、收入流水較低、征信有污點的朋友，在簽購房合同時一定要注意，把雙方的違約條款看清楚，對違約結果有個提前預估，以免到時陷入糾紛。

付了購房首付款后，購房合同是否已經網簽備案，房貸是否已經放款？如若購房合同還未網簽其房貸也不可能放款，這種情景退回首付款的問題不大，但是前期已交的定金比較難要回來。不過，定金的金額也是有要求的，一般是不可能超過總房款的20%，具體協商金額肯定是這個數值內。

任何問題都是好好商量解決，摸清開發商的態度，開發商也不愿意客戶退房也不愿意自己耗更多的精力與客戶扯皮。自己需要想辦法提供各種無能力購房證明，比如大病、受刑事責任、家里有重大人員變故、隨軍、火災等等，不過這些證明都需要有力證明原件。

如果購房合同已經網簽備案，除去上述問題，你還需要去房地局申請退房手續，這些手續必須和開發商的工作人員協同完成撤銷備案。最后是房貸，貸款如果沒有放貸，只需要和貸款客戶經理說明情況就可以取消，如若貸款已放，還需要自己或找開發商協商申請（他們沒義務，純屬幫忙）把貸款全部結清后先去房地局解壓再次去房地局撤銷備案。

以上情況，如果是到達了合同已備案，整個手續周期會拉的很久少則三個月至半年以上，特殊情況甚至超過一年的。具體看你們當地城市房地局規則和開發商的態度。

首先，你需要厘清是什么原因不想要，如果是自身原因的話，所交的房款全部退回的可能性就比較小，要么扣除定金，要么按總房款或所交房款一定比例扣除。

不管什么原因，你要第一時間把你的需求告訴對接你的業務員，如果業務員能把你的問題反映出去，并能盡力幫你解決，或許退的可能性就比較大。當然，如果因為自身原因想退房，在不被接受的情況下，可以嘗試給業務員報酬，讓他幫忙處理，增加解決問題的主動權。

最后，一手房和二手房的退房流程差別很大，最大的區別在于一手房在大部分時候都受政府部門的監管，這樣會加大退房的難度，也是開發商拒絕退房的原因之一，但即使流程再復雜再困難都是可以通過協商解決的。

買房煩惱事多多，定金，首付，房貸，哪一樣都是焦心 ，畢竟購房者都需要通過別人才能完成。

交了首付，銀行貸款批不下來，首付能退嗎，就成為購房者的煩心事，我是買過房的，購房合同上寫的清清楚楚，不管何種原因，導致購房者不能完成按揭貸款，開放商就會要求購房者賠償30%總房款的購房損失，而30%就是最低首付款，也就是首付款是不能退的，要被沒收的。

這就是一種格式合同，購房者是不能更改的，屬于霸王合同。從合同法來看，是顯失公平的，但盡管顯失公平，購房者要想拿回首付款，難度是很大的，與開放商商量，開放商可能絲毫不會理會，除非購房者能量很大，開放商覺得得罪不起，才會乖乖的退回購房款，一般人可能即使能夠拿回一部分，恐怕損失也是不會小數目的。

另一個就是向法院起訴，以顯失公平要求解除合同，退回首付，但是也需要向開發商賠償必要的損失，這個損失究竟怎么算，也是公說公有理婆說婆有理，打贏官司也會損失一大筆錢的，尤其是在房價下跌的時候，損失會更大。

因此購房以前，一定要做足功課，向銀行咨詢自己能不能貸款，最高貸款數目，計算好自己的首付，需要貸款數目，是不是跟銀行可貸數目一樣，才能決定買房，如果貿然付了首付，申請貸款的時候出了幺蛾子，還真是不好辦，

另一個辦法就是修改購房合同，要求撤銷按揭貸款辦不下來，沒收首付款這一條，注明不管何種原因按揭打款辦不下來，開發商在10天之內退回首付款。

您好，首先感謝您的提問，

交了首付能否退房這個問題要看您購買房產是二手房還是新房，

二手房的話您可以嘗試與業主協商看能否退還！

新房您要看五證是否齊全，五證齊全是不予退房的，如果五證不齊，您可以嘗試走法律程序要求退還房款！

另:現在房產市場這么緊張看到適合自己的就買了吧！

望采納

付了房子首付，已經備案，現在想退房可以嗎？退房需要什么手續？商品房買賣合同一旦簽字生效，并經當地房地產交易中心網簽備案，任何一方當事人不可單方面解除合同。一方因各種原因需要解除已經網簽備案的商品房買賣合同，應取得對方同意。雙方如對解除商品房買賣合同達成一致，合同雙方當事人持相關身份證件及網簽備案合同到房地產交易中心辦理撤銷網簽備案手續。在這種情況下合同一方要求解除合同，需要承擔相應的違約責任。

買房子對于很多人來說都是很重要的事情。所以在選擇房子的時候當然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后還可以退房嗎。希望在日后能夠讓您規避一些風險。

買房子對于很多人來說都是很重要的事情。所以在選擇房子的時候當然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后還可以退房嗎。我買了房子想要退款到底要怎么辦呢？希望這些知識可以在日后能過為大家規避一些風險。

交了首付可以退房嗎？

首先，看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。

建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。

如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。

買了房子想退款怎么辦？

1、你需要和賣家協議退房，一般情況，只要你和賣家簽署買賣合同，你不要房子退房，是你方違約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。

2、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。

3、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。

4、若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應該可以要求退房，如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他們的了。　真不行你可以賣掉。

買房子的過程中一帆風順當然好，但如果遇到問題也不要慌亂。仔細審查自己的情況是不是符合二手房退房標準。如果符合你就可以在付完首付之后依然可以進行退房。如果您還是有不清楚的地方，建議您咨詢專業的法律事務所。買房子是很多人一生中的大事。所以大家一定要慎重，最后小編在這里祝福大家在買房的過程中能夠一帆風順。

感謝邀請：

買房是特別重要的一件事，它的程序也特別的復雜。各個環節也可能出現很多糾紛和風險。而我們購房者在買房的過程當中，也常常出現一些交錢之后不想買了的事件。

比如首付款交了就想退房不要了，但是又擔心這樣會有損失，所以往往不知所措。

今天我們就一起來聊一聊，首付款交了想退房，到底有沒有損失？應該如何應對？

一，究竟是什么原因，讓很多購房者首付款交了還想退房？

在給大家分享退房具體給購房者帶來哪些損失之前，我們先來看看為什么會有一些朋友首付款交了還想退房，到底是哪些原因，造成的。

其實，在我們身邊也常常發生這樣的事情，原因也非常的多，歸納一下。

第1個原因，沒有想清楚，沖動買房。

在購買新樓房的時候，售房部的購房氛圍特別的濃厚，讓很多的朋友在看房的過程當中就有購買的沖動。

但是當他把定金交了首付款交了之后，想想又覺得這個房子沒有達到自己想要的狀態。非常的后悔，想要把房子首付款拿回來，想清楚之后再去購買房子。

沖動是魔鬼，辦大事一定要保持冷靜，頭腦清醒。

第2個原因，房子降價了。

事有湊巧，很多朋友在房子上漲的時候，沒有那么多的首付款，導致了一直觀望，沒有辦法買房。

等到真正湊夠首付款去買房的時候，誰料到一買房首付款交了，房價馬上下跌了。看著房價下跌，很多購房者以為自己買虧了，就想著退房，等它再跌一段時間，穩定了再繼續購買。

第3個原因，家有急事，臨時需要大筆資金。

我們身邊也有一些朋友，自己開公司做生意。因為年底或者在某個項目上遇到了資金，沒有辦法周轉的情況，需要臨時的拿回首付款，保證公司的現金流讓公司正常的運營。

也有一些朋友，家庭當中突發的一些狀況，需要用大筆的錢，這個時候沒有辦法借到錢，只能選擇忍痛割愛放棄買房，把首付款拿回來。

……

是的，首付款交了想要退房也并不是大家沒有契約精神。有時候真的是因為有急事。

當然也并不排除那些，在房價下跌后沒有契約精神的人存在。以上是身邊常發生的一些想退房的原因，甚至還有其它的種種原因。

二，首付款交了退房有損失嗎？

在第一大點，我們簡單的列舉了一系列，常見的首付款交了想退房的原因。但是買房是大事，在我們繳納定金的時候就有合同約束。并不是我們想退就能退的。

那么，首付款交了，再去退房，對購房者會造成哪些損失，或者有沒有損失嗎？

第一，如果是因為購房者的原因想要退房，是有損失的。

無論購房者有天大的理由，什么公司要周轉，家里急需用錢或者房價下跌了等等一系列的原因都無濟于事。只要是因為購買者的原因，導致了想要拿回首付退房的。開發商是可以按照合同約束進行索賠的。

換句話說，首付款可以退給購房者，但是并不能完全的退給購房者，要看具體合同的約束，按照比例來扣除違約款。

但是在現實的購房事件當中，一般情況下，開發商是建議大家繼續完成購房程序的。因為很多合同中的霸王條款是，退房定金和首付款一律不退。

第二，如果是開發商方面造成的退房，購房者是沒有損失的。

首付款交了，如果是開發商造成的單方面退房，購房者是不會有損失的，可以全額的拿回首付款。

但是這樣的情況往往特別的少見，可以說百年難得一遇，大部分想要退房都是購房者的原因造成的。

尤其是房價下降的，不想買了，覺得自己買虧了，想把首付款拿回來，等一等，看一看，觀望一下再買。

……

是的，首付款交了，想要退房的話也是要分具體的情況來看的。但往往在我們身邊大部分購房者交了首付還想退房一定是有損失的。

所以，與其首付款交了想退房，倒不如自己在買房之前想清楚。買房畢竟是大事，涉及到的金額特別多，程序也特別的復雜，又有白紙黑字的合同，一定不要太草率。

三，小結

總的來說，首付款交了想要退房，如果是購買者自身原因造成的，是有損失的。而且如果沒有在合同里面具體約束清楚，按照默認條款，損失還特別慘重。

所以，還是那句話，房子對我們實在是太重要了，是好多普通家庭一輩子購買一次的商品。但卻綁定了我們太多的東西，比如婚姻，子女教育等等。

在購房之前一定要多看幾家開發商，多看一些樓盤，多看一些二手房，進行相應的對比。在繳納定金或者首付款之前一定要緩一緩，想清楚了再做決定。

千萬不要盲目的交錢，然后后悔自己買錯了房子，又想去退房。這樣不僅耽擱自己的時間，還會給自己的金錢造成一定比例的損失。

最好在購房前多做一些購房知識的普及，多參考一些以往發生的退房案例，在合同里面也好相對的約束一下。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！