因為貸款辦不下來不能作為解除合同的正當理由，如果交易不了，只能算你違約。如果不是因為征信的問題，你可以找找其他的銀行，畢竟每個銀行不一樣，不要輕易放棄，再者你可以和房東溝通，延遲過戶時間，繼續想辦法，年底了銀行收緊貸款了。

還有個問題，現在為什么辦不下來，是征信的問題嗎？有沒有人承諾你能辦下來，如果沒有，還是找其它銀行試試。

最后實在不行那就和房東協商了，能全退最好，不能全退，就退一部分也是好的，具體還是要和房東去溝通的，可以讓中介把你情況說明下，不行就自己去和房東溝通。

目前想到的辦法也就這些了，詳細你可以在多方面咨詢下。希望能幫到你。

首先，你需要厘清是什么原因不想要，如果是自身原因的話，所交的房款全部退回的可能性就比較小，要么扣除定金，要么按總房款或所交房款一定比例扣除。

不管什么原因，你要第一時間把你的需求告訴對接你的業務員，如果業務員能把你的問題反映出去，并能盡力幫你解決，或許退的可能性就比較大。當然，如果因為自身原因想退房，在不被接受的情況下，可以嘗試給業務員報酬，讓他幫忙處理，增加解決問題的主動權。

最后，一手房和二手房的退房流程差別很大，最大的區別在于一手房在大部分時候都受政府部門的監管，這樣會加大退房的難度，也是開發商拒絕退房的原因之一，但即使流程再復雜再困難都是可以通過協商解決的。

之前我有處理過類似問題。客戶交了首付款，征信沒問題，但是負債率過高，綜合夫妻雙方收入評定，也就是說收入，流水不夠，被拒貸！面對這種問題，合同已經進行網簽，作為客戶應該怎么辦？不要慌亂，不要急于討論責任歸屬問題，因為錢是你自己的，沒人會輕易賠付你的錢，最終還得你面對這個問題，所以要努力配合相關部門解決這個問題，下面分享之前的處理辦法。

第一，市場很亂，不要相信那些可以做假流水的渠道，通過他們打假流水來重新提交給銀行，假流水是國家嚴厲打擊的，避免被騙，使得自己遭遇不必要的損失。

第二，這種情況出現的時候首先不要想著找開發商退房，因為合同中有條款，因為客戶單方原因導致銀行無法下款，客戶承擔違約責任！退房手續復雜不復雜都不說，光高昂的違約金就讓人難以承受！

第三，最安全的方法，找開發商協商到房管局撤回原簽訂的合同，進行購房合同重簽，將房子所有人名字改成滿足銀行審批放款的直系親屬名下！這個周期大概在半年左右才能完成！

之前就是用的第三種方法處理了客戶的問題，撤回合同，重簽全部辦理完畢，到放款交房給客戶，經歷了一年的時間。

關于類似購房問題的處理辦法，在我的主頁文章都有提及，如果您喜歡我的回答，請關注“千尋聊房”，一起探索那些一般人不會告訴你的小奧秘！

謝謝邀請；樓主提的這個問題， 一般來說是不能退的，因為交首付的同時，你就已經簽訂了購房合同，再反悔就屬于違約行為。按照合同法，開發商也不會接受。

不妨你試著和售樓部協商一下，但一定要做好交違約金的思想準備，如果售樓部同意的話。還有一個可行的辦法就是，你可以轉手賣出去，這對你的損失就少了。

要是有符合以下情況，是可以退的；

一，延期交房；一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金和支付的房款，定金和房款利息。

二，沒有產權證；由于開發商面方的原因，購房者在合同約定期間內，無法取得房屋的產權證，就可以要求退房。

三，開發商證件不齊全；就違規的蓋房蓋樓，這是國家明令禁止的，與購房者簽訂的合同屬于無效，開發商就必須得退還購房者的買房款。

四，面積誤差超過3%。如果交房時與購房者簽訂的實際面積不相符，縮水達到了3%以上，購房者是可以要求提出退房，并要求退還利息的。

五，主體結構質量有問題；例如，地基下沉超過允許值，鋼筋混凝土結構嚴重變形，以及磚石結構的強度質量問題，在檢測機構鑒定下屬于不合格的。

六，開發商擅自變更設計；如果開發商沒有經過和購房者的商量就隨意的改變戶型和朝向，面積等有關設計的情況，購房人是可以依據合同的約定，要求開發商退房。

身邊確實有這樣的例子，幾年前有朋友在呈貢某樓盤買了房，已經交了首付款，簽了合同。但在辦理房貸的過程中卻遇到了問題，因為銀行流水、征信等原因，被銀行拒貸了。這位朋友在創業，沒有固定收入，流水也不好。開發商也不給退首付款，他只能咬著牙找身邊朋友親戚借錢把尾款補齊。

所以，房貸被拒了，首付到底能不能退?

首先要了解被銀行拒貸的原因：購房者收入、征信、房子狀況，任何一個問題都有可能被銀行拒貸。

銀行流水有問題該怎么辦?

銀行要求流水是月供的2倍以上。如果房貸月供是5000，那么流水必須超過1萬；否則就極有可能遭到銀行拒貸。

所以，為了確保貸款順利，銀行流水和收入證明一定要充足。

如果不夠，可以通過增加首付比例、找擔保人的方式來彌補。

另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：

征信有問題？

1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規套現的。5、助學貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。

個人征信問題如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。

購房者年齡超標？

如果貸款人年齡超標了，銀行也可能拒貸。

以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年的計算方式來衡量自己的貸款年齡。

對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸。

回到正題，房貸被拒，能退首付呢？

如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。

如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退。

買房煩惱事多多，定金，首付，房貸，哪一樣都是焦心 ，畢竟購房者都需要通過別人才能完成。

交了首付，銀行貸款批不下來，首付能退嗎，就成為購房者的煩心事，我是買過房的，購房合同上寫的清清楚楚，不管何種原因，導致購房者不能完成按揭貸款，開放商就會要求購房者賠償30%總房款的購房損失，而30%就是最低首付款，也就是首付款是不能退的，要被沒收的。

這就是一種格式合同，購房者是不能更改的，屬于霸王合同。從合同法來看，是顯失公平的，但盡管顯失公平，購房者要想拿回首付款，難度是很大的，與開放商商量，開放商可能絲毫不會理會，除非購房者能量很大，開放商覺得得罪不起，才會乖乖的退回購房款，一般人可能即使能夠拿回一部分，恐怕損失也是不會小數目的。

另一個就是向法院起訴，以顯失公平要求解除合同，退回首付，但是也需要向開發商賠償必要的損失，這個損失究竟怎么算，也是公說公有理婆說婆有理，打贏官司也會損失一大筆錢的，尤其是在房價下跌的時候，損失會更大。

因此購房以前，一定要做足功課，向銀行咨詢自己能不能貸款，最高貸款數目，計算好自己的首付，需要貸款數目，是不是跟銀行可貸數目一樣，才能決定買房，如果貿然付了首付，申請貸款的時候出了幺蛾子，還真是不好辦，

另一個辦法就是修改購房合同，要求撤銷按揭貸款辦不下來，沒收首付款這一條，注明不管何種原因按揭打款辦不下來，開發商在10天之內退回首付款。

找找路子，看能不能把開發商給賣了。

一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然，也可以根據具體情況避免。下面小編就為大家講解一下。

買完房簽了合同之后可以退首付嗎？

可以解除購房合同的法律依據

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

5、法律規定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？

購房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；

開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；

房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；

由于開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；

合同約定的其他退房條件出現的。

交了首付可以退房嗎？

通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息后要銀行協商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

以上就是關于買完房簽了合同之后可以退首付嗎的介紹。最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發商提出的補償條件能使您滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。