二手房，個人建議找中介

一是因為中介的房源信息多，匹配選擇多

二是節(jié)省時間，個人買房不可能一個個去聯(lián)系房子

三是特別是涉及到原房主存在貸款沒還清的情況，過戶前的抵押需要解貸，其中是有風險的，需要三方的介入

我十年房地產(chǎn)中介公司工作，很高興回答你這個問題：資金中介公司監(jiān)管我從個人角度來說還是覺得沒有必要，前有北方順馳房地產(chǎn)動用這監(jiān)管錢去發(fā)展最后破產(chǎn)導(dǎo)致無數(shù)買房者無法正常交易買房交樓，后有南方深圳創(chuàng)輝房地產(chǎn)（老板林鳳輝就是后來家家順房地產(chǎn)，現(xiàn)在更名為樂有家房地產(chǎn)公司）破產(chǎn)如出一轍！個人角度建議：直接去建設(shè)銀行做資金監(jiān)管，一分錢都不用，希望能幫到你。

本人去年通過中介買了二手房，可以簡單的分享下購置過程。

1、首先，是要不要找中介的問題。這個回答是肯定的，買二手房一定且只能通過中介。至于為什么，猜測可能有如下兩點原因：

一是國家為了給中介這一行業(yè)一口飯吃。就像本人是從事專利代理行業(yè)，國外申請人想要在中國申請專利，一定得找中國的代理機構(gòu)代為辦理，否則就不能申請。類推到二手房交易也是一樣，既然有房產(chǎn)中介這一行業(yè)，國家就不可能坐視不管，如若大家以后交易二手房因為中介費的問題不想找中介，那么從事房產(chǎn)中介的人可能就會大量失業(yè)，這樣規(guī)定畢竟間接解決了不少人的就業(yè)問題。

二是為了規(guī)范，提高效率。二手房交易過程涉及的東西很多，在這不一一列舉。二手房買家可能多是第一次購房，對這些東西不是很熟悉，這個時候房產(chǎn)中介就可以發(fā)揮作用，比如需要準備什么材料、材料準備是否合乎要求等，他們都會提醒，畢竟他們就是干這個的。這樣就可以減省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。

2、其次，是找中介之前做的準備工作。中介這一行水很深，根據(jù)我自己以及身邊的同事分享的實際例子來說，對于中介說的話，一定要選擇性的相信，不然很容易會被忽悠。一般情況下，為了盡快促成交易的完成，他們往往會夸大其詞，讓你產(chǎn)生恐懼心理。舉例來說，他們往往會說這套房子怎么怎么好，以后一定漲價，現(xiàn)在不出手，后面肯定漲價，還有好多人在預(yù)約看這套房子布啦布啦。這個時候，如果你事先不做足充分的準備，往往就會被搞的昏頭轉(zhuǎn)向了，所以事先的準備工作一定要做。那么應(yīng)該怎么做呢？首先，①你的預(yù)期是什么？想買什么樣的房子？能夠承受的心理價位是多少？這些做到心里有譜就行；②先上網(wǎng)查些資料，包括目前房價的走勢、城市不同區(qū)域目前房價怎樣；③綜合自己的心理價位和當前房價，大致確定大致的購房區(qū)域；④在確定的購房區(qū)域內(nèi)搜索小區(qū)以及房源。

需要提醒你的是，網(wǎng)上掛出來的房源標注的價格不要相信，都是假的（要么根本就沒有這個房源，那么標注的價格比實際價格低），都是中介發(fā)出的煙霧彈，目的是吸引買家關(guān)注，給他們打電話，他們知道你是潛在買家，就會給你推薦其他房源（一般是更貴的房源）。這個時候，你可以適當去實際看一看他們給你推薦的房源，不合適就不買唄，多走走看看總沒錯。

3、最后，就是你最關(guān)心的問題，找什么樣的中介。一般來說，既然是中介，那么他們肯定是各種資質(zhì)都有的，肯定都能幫你解決購房過程中的各種問題。那么，中介的差別無非就是品牌或服務(wù)質(zhì)量的問題。通常，品牌較大的中介像鏈家、我愛我家等，大家可能都聽說過，這樣當業(yè)主想賣房時，可能會首先就想到他們，也就是說，這樣的中介，他們手里掌握的房源可能比較多，像我當時買房時，找的是我愛我家，后來買的房子就是他們的獨家房源。不過，這樣的中介，中介費當然也就比較高。而一些比較小的中介，他們的中介費可能相對較便宜，但是掌握的房源可能比較少。不過，據(jù)我自己的親身經(jīng)歷來說，現(xiàn)在中介不論大小，中介費都大差不差（一般都是買家1..5%，賣家1.5%）。這么說來的話，選擇那么比較大的中介應(yīng)該是正道。

結(jié)尾給你放個大招，這是我?guī)煾诞敃r買房用過的招式，覺得挺不錯的。我?guī)煾?5年決定換房，找的我愛我家，中介帶他去看了一套房子，我?guī)煾涤X得房子很不錯，當時就決定要了，但是表面上十分的淡定，沒有讓中介看出有任何端倪（心理戰(zhàn)，不要讓中介看出你的情緒變化，否則很不利）。但是中介費太高了，他不想出那么多錢，就想直接跟賣家談（賣家有時也煩中介，如果買家有誠意買的話，他們更希望跟買家面對面談）。可偏偏這個房子也是我愛我家的獨家房源，中介不可能給你賣家的聯(lián)系方式。這個時候，我?guī)煾迪氲揭粋€絕佳的辦法，他找到一家很小的中介，進去直接甩給他們1w塊錢，就一個要求，幫我找到XX房子的主人。這家小中介不需要帶人去看房子，他們省了多少事，找個人不分分鐘的事情嗎，他們肯定樂意了。后來，就花了1w塊錢的中介費，就買到了稱心如意的房子。我?guī)煾蛋徇M去一個星期后，周邊土拍，房價一夜之間漲了5000，6月份買的房，12月份凈漲將近200w，牛吧！

以上是我的一些經(jīng)驗，希望能夠幫助到你。

您好，很高興回答您的問題。

在買二手房過程中要不要找中介，是很多人會碰到的問題，從我從業(yè)經(jīng)驗來說一下我的想法。

首先，買二手房碰到的第一問題就是房源問題，通常自己找房源一般會看一些房產(chǎn)網(wǎng)站，比如58、安居客、等等一些網(wǎng)站，但是這些網(wǎng)站上面的信息很少有業(yè)主自己發(fā)布的，通常都是房產(chǎn)中介發(fā)布的；除非你要買的房子是自己認識的親戚朋友，要不然你是很難找到合適的房源的。

第二個問題，房子看好以后通常會談價格，一般來說普通人很少有這樣的經(jīng)驗，和業(yè)主談價格不知道如何下手，但是房產(chǎn)中介不一樣，他們會用最近的成交價，以及這套房子本身的利弊去和業(yè)主討價還價，你只需要把你能接受的價位告訴中介，讓他們?nèi)フ劸秃茫疤崾悄愠龅膬r格并不離譜，要不然換誰去談都不好使。

第三個問題來了，當價格談好以后就會涉及的交易流程，當然這中間最重要的就是資金的問題，如果是全款購房還簡單一點，如果不是全款而是需要按揭買房的話那就有很多問題了，比如：房子需要評估、辦理面簽需要準備的資料（通常自己跑這些業(yè)務(wù)的話得幾趟才能弄明白)、還有拿些銀行的利率比較低、比如自己得征信不是很好還要知道哪些銀行對資料審核比較寬松，等等一系列的問題，如果你不是天天和銀行打交道的人，我建議還是找中介，畢竟他們天天接觸這些東西，掌握的比你要清楚的多。

第四個問題，貸款也辦好了要過戶了，當讓這一步也是需要準備資料的問題，和辦貸款差不多，如果是自己去辦也得跑個幾趟才能弄明白。

第五個問題，在整個交易過程中會有很多不可預(yù)判的問題在里面，有很多問題中介會提前告訴你，如果是你自己的話很多問題你想不到，也不知道該怎么辦，最起碼中介是專業(yè)的，還有就是中介其實在這個過程中起到的更多是一個中間人的作用，真有什么問題你不用找業(yè)主，找中介就行，因為是找他們成交的，相當于有了一層擔保，在這個社會信任感并不高的年代，花錢找一個專業(yè)的擔保人，我個人認為還是比較值的，畢竟專業(yè)的人做專業(yè)的事！