一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然，也可以根據具體情況避免。下面小編就為大家講解一下。

買完房簽了合同之后可以退首付嗎？

可以解除購房合同的法律依據

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

5、法律規定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？

購房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；

開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；

房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；

由于開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；

合同約定的其他退房條件出現的。

交了首付可以退房嗎？

通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息后要銀行協商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

以上就是關于買完房簽了合同之后可以退首付嗎的介紹。最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發商提出的補償條件能使您滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。

付了房子首付，已經備案，現在想退房可以嗎？退房需要什么手續？商品房買賣合同一旦簽字生效，并經當地房地產交易中心網簽備案，任何一方當事人不可單方面解除合同。一方因各種原因需要解除已經網簽備案的商品房買賣合同，應取得對方同意。雙方如對解除商品房買賣合同達成一致，合同雙方當事人持相關身份證件及網簽備案合同到房地產交易中心辦理撤銷網簽備案手續。在這種情況下合同一方要求解除合同，需要承擔相應的違約責任。

謝謝邀請。

買房是一件比較難的事情，買房的事情遇到問題，又是一件相當容易的事情。相信不少人買房的時候就被定金坑過，于是定金就成為了大家買房的時候必須要注意的東西。但是，買房交了首付，卻后來貸款辦不下來，這種情況下，首付怎么退回呢？

一般人買房不是直接把全款交了，不少人買房是交了首付，后面的錢用貸款。但是，如果交了首付，最后因為自己的原因貸款辦不下來，首付能不能退呢？這個問題相信大家非常好奇。

其實這要分為情況來回答，因為有的時候是可以退的，有時候是只能退一部分的，如果首付不給你退了，那么一般都是你自己買房的時候沒看清合同，一般來說，合同還是比較公平且人性化的。我們都知道，買房是靠合同約束雙方行為的，如果合同上有所規定，因為貸款辦不下來，首付該如何退，那么直接按照合同上來就行了。一般情況下，首付可能不會全部退，但是如果你有關系，或是開發商比較好說話，你又一直鬧的話，那就比較好退，也不會賠太多錢，但是損失費是一定會有的。

其次，如果因為不可抗因素，那么是可以免責的，就不知道合同里面有沒有這一項了，如果沒有規定可不可以退首付的話，那可能要么賠的錢多，要么得你跟開發商去要，過程比較復雜。

總之，你要清楚一點，首付能不能退，要看合同如何說的。如果簽了正式的合同，你需要問清楚關于首付能不能退的問題，并在合同上注明一下，這樣來保護自己的利益。

另外，作為開發商，你以為人家想要你的首付嗎？并不是，開發商巴不得你把貸款辦下來，因為這樣他們得到的錢更多，房子也賣出去，而不是房子在你名下，而你的貸款卻辦不了，存在這種尷尬局面。開發商也不是黑社會，還期盼你辦不了貸款，一般來說，有的開發商還會幫助購房者辦貸款，開發商也是希望這場交易順利達成。

所以作為買房人，不用擔心這一點，不放心的話就在買房的時候記得問一問，退首付沒有那么困難。

以上就是我的回答，希望對你有幫助。

簽定買賣合同后，你無力全款購房，也無法做按揭貸款買房，那這種情況下，你就有可能違約。

無法繼續履行合同的責任是你，你是違約方，這不但不能退首付款，而且你還應該支付守約方違約金。具體的違約金怎么補償，這要看你和賣家怎么簽定的合同。

這在按揭貸款中是常見的問題，只要能夠解決的好，是不影響你按揭貸款買房的，如果解決的不好，你就有可能違約，并承擔違約責任。

根據你提出的問題來看，銀行拒絕貸款給你，是因為你的負債太多，只要找到拒絕貸款的原因，那要解決就好辦多了。

什么是負債太多

簡單的解釋，就是你的銀行貸款太多了，你的收入流水無法滿足銀行的要求。如果你再申請按揭貸款買房，那你的月供就更多，銀行就推斷出，你以后無力償還銀行的按揭貸款，因此拒絕你的貸款申請。

你這里的銀行負債有可能是你的消費貸款，比如你旅游貸款、房子的裝修貸款、買車貸款等；還有就是個體戶的經營性貸款；還有可能是你有什么抵押貸款等。

如果你的這些貸款比較多，那么你的月供就相應的增加，按照銀行一般的要求，收入至少是月供的2倍。也就是你的收入沒有達到月供的2倍，銀行就會拒絕你的按揭貸款申請。

兩方面來解決問題

找到銀行拒絕貸款的原因，解決起來就容易了。

這里我根據我平時的工作經歷，從兩方面來解決你這個問題。

①、減少負債

比如你可能有車貸，那你可以暫時把車貸還了，這樣就減少你的負債，你的月供也就少了，那銀行對你流水的要求就相應的減少。

一般來說，車貸不太多嘛，并且車貸的年限也就只有幾年。把較少的車貸還完，來滿足買房幾十幾百萬的房貸，這很合算嘛。

②、增加銀行對你還款信心

銀行拒絕你的貸款申請，就是判斷你在以后無力償還銀行的按揭貸款，那么，你用你的實際證據證明，你是有那個償還能力的。

銀行判斷你無力償還銀行的按揭貸款，一個簡單的方法是判斷你的銀行流水。只要銀行流水的收入無法達到你月供的2倍，銀行就會拒絕你的貸款申請。

當然，流水低的不多是不影響貸款申請的；如果低的很多，就會判斷你無法償還銀行的按揭貸款，才會拒絕你的按揭申請。

一般可以采取以下一些措施來證明你的償還能力。

?、找一個人做擔保或者增加一個共同還款人。一般銀行需要直系親屬，也有些銀行不需要直系親屬，這就看你是申請的哪個銀行。這個銀行不貸款，你可以和業主溝通（如果你買的新房，就要和開發商溝通），重新選擇一個銀行。

也可以增加一個共同還款人，比如你的配偶，父母親等。增加的共同還款人必須流水比較多才行。銀行流水少了，就達不到銀行的要求。

?、用你的財產做擔保。比如你有另外的房產，你可以把你另外一套房做為按揭貸款擔保，銀行也可以接受的。

?、增加首付款。首付款增加后，貸款就少一些，銀行對你的流水要求也降低了。

?、增加貸款年限。不知道你申請貸款是多少年，如果你申請的貸款20年，那你就可以改為申請30年，貸款年限延長了，月供相對的就減少了，銀行對你的流水要求同樣會降低。

讓銀行對你有信心，有多種方式，你可以用一種方式來解決，也可以同時用兩種或者兩種以上的方式來解決。只要能夠達到銀行的按揭要求，從而接受你的按揭貸款申請。

從以上幾點分析來看，

銀行拒絕你的貸款申請是可以解決的，窮盡一切解決問題的辦法，不到萬不得已不要毀約，毀約你就要支付違約金的。

按照我說的兩個辦法來解決，是否可以暫時減少負債，或者增加首付款、或者增加貸款年限來減少銀行對流水的要求。只要你的收入比較穩定，這個問題就能夠解決，不存在違約的問題。

只是說，你的按揭貸款知識比較少，是否有人為你提供解決問題的方法。沒有解決問題的方法，你就只有毀約了。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。