理論上說(shuō)，什么時(shí)候都能退，但肯定不是你想退就退。

正常情況下，你不想要了，首付款交了，還沒(méi)有網(wǎng)簽（網(wǎng)簽是指國(guó)土局網(wǎng)簽，銀行那叫面簽）但你認(rèn)購(gòu)書(shū)肯定簽了，錢在開(kāi)發(fā)商手里，那就只能按照認(rèn)購(gòu)合同的違約退款處理了，最好的結(jié)果就是定金不退，首付款退給你。因?yàn)檫`約金的約定一般是房?jī)r(jià)的百分之二十。

當(dāng)然，定金也不是個(gè)小數(shù)目，如果想少損失一點(diǎn)也不是沒(méi)辦法，想辦法找出開(kāi)發(fā)商違規(guī)的地方，比如本身貸款條件不夠開(kāi)發(fā)商說(shuō)想辦法幫你做假資料過(guò)審的，比如開(kāi)發(fā)商幫你做首付貸的，只要是你能證明開(kāi)發(fā)商違規(guī)的，你去投訴肯定是管用的，當(dāng)然，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商也好說(shuō)話了。

最后一個(gè)辦法，就是耍賴皮了，一哭二鬧三上吊，大眾天然的有同情弱者的心理，不管你有理沒(méi)理，鬧將起來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商都是負(fù)面的，所以有的開(kāi)發(fā)商也就退錢了事了，但也見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商硬杠的，買方是個(gè)公務(wù)員，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，公務(wù)員毀約，可能也是有點(diǎn)橫，結(jié)果開(kāi)發(fā)商投訴到他單位，單位也覺(jué)得丟人，給處分了[捂臉][捂臉] ，反正一哭二鬧三上吊這事情也不是每個(gè)人都干的出來(lái)，酌情使用哈。

其實(shí)市場(chǎng)上有一些人專門(mén)給別人退定金的，行情就是退回來(lái)多少就對(duì)半分。死馬當(dāng)活馬醫(yī)的情況下也可以一試