1、買房網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、買房網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、買房網簽時一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、買房網簽時要注意面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、買房網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區配套完成后”等一些模糊語言。

6、買房網簽時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

以上就是關于網簽材料以及網簽注意事項的介紹了，買一套房子可能會花掉一個家庭所有的積蓄，所以大家都會特別的小心謹慎，特別是在購買二手房的時候，但是現在通過網簽更加的規范了二手房交易市場，也讓更多購房者更加放心一些。

房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽最重要的目的是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

網簽：網上簽訂房屋轉讓合同，通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的一個網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。

　　網簽的作用：實時登錄網簽系統，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。

　　網簽的注意事項

　　①查驗賣房者的房產證

　　雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

　　②打印合同并核實

　　買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構打印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。

　　③核對賣房身份證

　　仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

　　④雙方約定好違約責任

　　例如：

　　1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；

　　2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；

　　3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；

　　4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；

　　5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。

　　以上就是關于買房網簽是什么意思和注意事項，在簽訂網簽合同時一定要提前準備好，謹慎簽約，如果一方違約，都應該按照網簽合同上的約定承擔違約責任。（注意：每個地區的政策不同，大家要以所在地區的要求為準）

二手房過戶前應注意的事項：二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：

買二手房，如果遇到“一房二賣”的情況就很糟心，那么該如何避免呢？網簽的重要性就體現出來了。簽完二手房合同后，馬上到房地產相關部門進行備案，房子三個月之內就無法再次簽約。及時網簽可以有效避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規范等風險。

那么，對于網簽你真正了解多少呢？我們現在就一起來詳細看看，網簽的具體流程和注意事項。

什么是網簽？

顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

這其中涉及2個概念：網簽價、合同價。

網簽價：網簽合同中約定的價格，它決定了你要交多少稅；

合同價：房屋的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。

TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。

網簽有什么好處？

網簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。

其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。

最后，網簽有利于政府對二手房市場進行監控。

TIPS：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。

網簽流程是怎樣的？

在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。

買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

網簽的注意事項有哪些？

1、采用房管局統一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款）都可以進行修改。（房屋地址、面積、產證編號則為系統自動生成無法修改）。

如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。

3、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。

溫馨提示：

關于是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。