一、按揭房子多久能賣：

1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之后再辦理過戶。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

二、按揭中的房子怎么賣相關內容如下：

1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；

(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

(3) 買方支付首付款；

(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；

(5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；

(6) 賣方向買方交付房屋；

(7) 銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

(8) 賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；

(9) 買方的貸款行將首付款支付給賣方。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：

(1) 賣方向貸款行申請提前還款；

(2) 賣方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢款；

(3) 賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

(4) 銀行貸后管理出具解押材料；

(5) 賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

(6) 賣方前往房屋所在不動產登記解押。

3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款。買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，后促成交易。

擴展資料：

1、貸款房子賣房的流程：

(1) 簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金；

(2) 賣家收首付款；

(3) 向銀行申請提前還貸；

(4) 解除抵押，獲得房子的完整產權；

(5) 買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監管）；

(6) 過戶完成，賣家領尾款。

2、轉按揭需具備以下幾個條件：

(1) 按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

(2) 下家具備銀行規定的貸款條件；

(3) 下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額，則難以成功。

3、按揭房交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

4、如何防范風險:

(1) 在收簽約定金時，居間委托合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。

(2) 在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。

(3) 簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。

第一、去該房屋的貸款銀行提前還清住房貸款，需要跑兩趟，第一次要先去銀行“預約”還款時間，成功還款后需再去銀行辦理手續，銀行會出具貸款已還清證明以及其他相關材料；

第二、拿著貸款已還清證明和相關材料去房屋交易中心辦理“房屋解除抵押”，抵押信息解除成功后，就可進行正常買賣交易了。

一：你們簽定一個買賣合同，對交易流程做出約定，同時你交定金給房東。二、房東自行申請銀行結按（也有用你首付款結按的，這個有一定風險，必須要做一個順位抵押），同時你也準備資料向銀行申請按揭貸款。三、房東結按注銷成功之后，同時你的貸款申請銀行也通過之后，你們到房管局過戶，過戶完成一般是3個工作日左右，各地可能不一樣，過戶過程中你需要把應付房東的大部分款項進行資金監管，待過戶成功則支付房東。四、過戶成功取得新產權證立馬辦理抵押登記，領取他項權證交銀行。五、銀行見他項權證安排放款。六、房東收到銀行放款，你們進行物業交割，房東結清水電氣等相關費用，清點附屬物品、核驗裝修等無誤，你把最后尾款（水電氣物業裝修押金一般一萬元左右）付與房東，房東鑰匙水電氣物業卡過戶與你，房屋交易完成。

快速賣出房子，我們需要了解有哪些流程，每個流程都適當加快，自然就是整個售房的快速賣出了。

1簽約出售

這是出售房子第一步，也是最核心的一步，因為沒有簽約，自然就沒有出售，談不上快速出售了。

當前房產交易比較低迷，賣房的不太多，買房的更少，基本上大家都處于觀望狀態，要想及時賣出房子真心不容易。

要想快速賣出，有幾點建議：

a.多渠道放盤，在房屋所在地附近的中介，各個網站，論壇，微信群，朋友圈等都可以適當的放盤，包括在本人的熟人，同事也可以適當宣傳自己的房子，多渠道

b.在交易金額適當讓步，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，房價，定金，首付款這些適當的讓步也可以讓交易快點促成，應該說這是最核心的關鍵一步了！

c.在交易條件適當讓步，比如家私電器，學位戶口的釋放

d.交樓時間（交樓條件），有的買家急著收樓入住，如果可以早點交樓，讓買家可以早點裝修，顯然吸引力也是很大的

2涂銷

促成交易后，最耗費時間的莫過于涂銷了，涂銷通常需要1-3個方可完成，不同地區，不同銀行，不同的借款產品略有不同。通常需要幾個月的，從申請提前還款到扣款，到拿到涂銷資料，每一步都需要上月，多數銀行需要排隊。

故而請業主有心賣房，無論是否已經簽約了，立即前去原貸款銀行申請提前還款，建議每周二，借款人攜帶身份證，銀行卡，借款合同，房產證（如有）前往銀行申請，節省時間，可以早點排隊。

如果業主誠心賣房，即便排隊排到了，尚未簽約，在有自有資金的前提下，也可以考慮盡快存錢辦理涂銷手續。

這樣子有可能等簽約的時候，就可以快速拿到涂銷資料，甚至已經拿到了涂銷資料。

再次強調，這個很關鍵

3申請貸款

上面提到了涂銷好費時間，在這個環節提到的主要是申請貸款，獲得銀行的同意貸款通知書（同貸書）。

為了節省時間快速審批得到同貸書，建議在簽約的時候審核一下買家的資質，有的買家需要賣一買一，當前尚未賣出，那就需要等待賣出才能有資格買入，或者降低首付降低稅費，才有能力買入，這樣子就很耗費時間。

有的買家資質不好，那么簽約后，也會導致同貸書遲遲拿不到，自然也會耽誤時間了。

這個資質審核，不僅僅是申請貸款的證件，也包括大家能否及時辦理手續的時間配合（有的人可能在異地，有出差）。

另外還有一個技巧，就是直接去原貸款銀行申請新的貸款，這樣子涂銷速度會大大加快的。

4過戶

拿到了涂銷資料，也拿到了同貸書，就可以去辦理過戶手續了，請記得務必提前通知交易雙方準備齊全的證件，建議再次審核一下，免得證件不齊全無法辦理過戶，按照政策要求提前預約，也通知銀行在過戶當天辦理抵押手續。

通常這個是不難的。

如果業主賣房的目的是為了騰出名額，再去買房，那么過戶后，等拿到新的房產證，業主名下除名了，就可以買下一套了。

5放款

由于當前的政策，房貸額度緊張，所以放款速度比較慢，如果業主急著用錢，這個環節很容易被卡住。

要想放款快，建議：

a.找親戚朋友同事到銀行安裝ETC，目前各個銀行ETC業績壓力大，這個效果明顯

b.購買銀行的產品（比如理財，貴金屬，保險等，酌情考慮）

c.如果可以找到關系，自然是最好的了，這個無需贅言。

d.在銀行辦理存款，首付款資金托管，緩和銀行資金壓力，也是有幫助的

這個具體不同的銀行有不同的操作了

6收樓

一旦放款后，就進入收樓環節了，多數情況下是業主收齊放款才收樓，少數情況在上文說了，可以酌情提前收樓，以求快速賣房。

一旦收樓了，辦理了相關的水電煤氣，電視管理處的更名，本次交易也就結束了。

要想快速出售房子，核心是以上環節，請業主針對不同的情況酌情處理，分別加快，自然就是整個流程的加急了。