買(mǎi)二手房和房主交接注意事項(xiàng)：

第一種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方已完成產(chǎn)權(quán)交易。此時(shí)在進(jìn)行房屋交接時(shí)，需要注意該房屋是否物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清？是否按合同約定應(yīng)留下家具家電及其物品（包括協(xié)議產(chǎn)權(quán)的車(chē)位和地下室）？是否把該房屋的戶(hù)口遷出？此時(shí)在簽定居間買(mǎi)賣(mài)合同或雙方買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)繳納的物業(yè)保證金就起到很大督促作用，防止部分房東不按時(shí)履約。如果房主按時(shí)履約及結(jié)清之前所有費(fèi)用，應(yīng)及時(shí)把物業(yè)保證金退還房主。

第二種情況：買(mǎi)賣(mài)雙方交易流程還未完成。要注意的事項(xiàng)，主要有幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。該房屋權(quán)是否產(chǎn)權(quán)明晰？是否有抵押？是否能正常上市交易？首先是能保證正常交易的前提下再進(jìn)行交接。2、房屋狀態(tài)。該房屋是否有租賃？有的話(huà)，讓房主盡快協(xié)商讓租客搬出，如協(xié)商未果，不建議盡早交接房屋。房子如是毛坯房或需要重新裝修入住，在未完成產(chǎn)權(quán)交易之前，不建議提前交接。3、交易風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方房屋交接之后發(fā)生交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，那么在該房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，把雙方能考慮到的顧慮及可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)需要進(jìn)行說(shuō)明和相關(guān)的義務(wù)責(zé)任需要表述清楚

　　房屋交接時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)： 　　

一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。 　　確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。 　　

二、辦理有線(xiàn)電視的結(jié)算和更名手續(xù)。 　　買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線(xiàn)電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線(xiàn)電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線(xiàn)電視的更名手續(xù)。 　　

三、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。 　　除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。 　　

四、辦理相關(guān)的戶(hù)口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。 　　由于一些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣(mài)出方便也好，一定不要忘了將戶(hù)口問(wèn)題解決掉。 　　

五、交房交接書(shū)。 　　對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易，千萬(wàn)不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書(shū)。

注意事項(xiàng)一：水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。 　　注意事項(xiàng)二：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

二手房交接，尾款付清后，意味整個(gè)交易畫(huà)上句號(hào)了。為了避免疏漏，買(mǎi)方最好列一份注意事項(xiàng)清單。

那么，二手房交接，作為買(mǎi)方應(yīng)該注意些什么？

１.賣(mài)方是否已將戶(hù)口遷出；

賣(mài)方的戶(hù)口不遷出，會(huì)直接導(dǎo)致買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)，小孩讀不了書(shū)等系列問(wèn)題，也影響以后房子再轉(zhuǎn)讓。目前很多城市還沒(méi)出臺(tái)“買(mǎi)方可申請(qǐng)強(qiáng)遷出原業(yè)主戶(hù)口”政策，必須原業(yè)主去辦理才能遷出。

因而，在交接前，就要求賣(mài)方完成戶(hù)口遷出的工作。

２.賣(mài)方是否有“日常生活四樣”欠費(fèi)；

所謂“日常生活四樣”欠費(fèi)是指自來(lái)水、管道燃?xì)狻㈦姟⑽飿I(yè)服務(wù)這四樣（北方增加暖氣一項(xiàng)），還有費(fèi)用需賣(mài)方結(jié)清。網(wǎng)絡(luò)及有線(xiàn)電視這些基本上是預(yù)繳式，很少有欠費(fèi)。

如何核查賣(mài)方是否欠費(fèi)？比較簡(jiǎn)單的做法就是要賣(mài)方配合一起去過(guò)戶(hù)、更名。

３.賣(mài)方是否按協(xié)議約定的交房標(biāo)準(zhǔn)交接；

如帶家俱家私的，則核對(duì)家俱家私的清單中的品名、數(shù)量及照片；如只是贈(zèng)送不可拆除的部分，則檢查是否損壞即可。

４.最后，記得向賣(mài)方索取水電氣線(xiàn)路圖；

別小看這些線(xiàn)路圖的功能，比如說(shuō)局部重新裝修、線(xiàn)路檢修甚至在墻上打個(gè)洞，釘枚鐵釘?shù)鹊龋玫竭@些線(xiàn)路圖，要不很易出現(xiàn)弄斷電線(xiàn)源、打穿水管等麻煩事。

無(wú)論是開(kāi)發(fā)商提供的裝修，還是后來(lái)賣(mài)方自己進(jìn)行裝修，通常賣(mài)方手上都有水電氣線(xiàn)路圖，記得索取。

以上就是交接時(shí)，買(mǎi)方特別要注意的事項(xiàng)。在交接時(shí)，別疏漏某一環(huán)節(jié)，要不事后想再找賣(mài)方回來(lái)配合處理，通常很難了。

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　1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

　　2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。

　　3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要注意的是，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。

　　4、個(gè)人所得稅。凡是購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的商品房，都需要繳納個(gè)人所得稅。而個(gè)人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。而滿(mǎn)5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未滿(mǎn)5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)5年屬于普通住宅的就免征；屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.55%的標(biāo)準(zhǔn)交納，不滿(mǎn)5年的一律征收。

　　6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)，共有權(quán)證為20元。

　　7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

　　二、二手房交易費(fèi)用：中介費(fèi)

　　一般按照1%—3%來(lái)收取。

　　三、二手房交易費(fèi)用：銀行按揭所需費(fèi)用

　　1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。

　　2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。

　　3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的3‰～5‰。

　　以上信息僅供購(gòu)房者參考，其中可能還有一些小額費(fèi)用未羅列出，請(qǐng)以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。