二手房物業交割中，應嚴格注意以下幾點：

1、水、電、氣、暖、有線電視費，物業費；房屋附屬設施、設備、裝修完好無損！

2、原賣方房主在該房產地址的戶口必須遷出（不然新戶主的戶口無法遷入）3、原賣方房主是否占用學位（特別是學區房，占用學位根據各地政策不同，有的是六年，有的是三年，占用學位后，六年，或三年內，新房主子女無法就讀學區內的學校）

二手房交接，尾款付清后，意味整個交易畫上句號了。為了避免疏漏，買方最好列一份注意事項清單。

那么，二手房交接，作為買方應該注意些什么？

１.賣方是否已將戶口遷出；

賣方的戶口不遷出，會直接導致買方的戶口遷不進來，小孩讀不了書等系列問題，也影響以后房子再轉讓。目前很多城市還沒出臺“買方可申請強遷出原業主戶口”政策，必須原業主去辦理才能遷出。

因而，在交接前，就要求賣方完成戶口遷出的工作。

２.賣方是否有“日常生活四樣”欠費；

所謂“日常生活四樣”欠費是指自來水、管道燃氣、電、物業服務這四樣（北方增加暖氣一項），還有費用需賣方結清。網絡及有線電視這些基本上是預繳式，很少有欠費。

如何核查賣方是否欠費？比較簡單的做法就是要賣方配合一起去過戶、更名。

３.賣方是否按協議約定的交房標準交接；

如帶家俱家私的，則核對家俱家私的清單中的品名、數量及照片；如只是贈送不可拆除的部分，則檢查是否損壞即可。

４.最后，記得向賣方索取水電氣線路圖；

別小看這些線路圖的功能，比如說局部重新裝修、線路檢修甚至在墻上打個洞，釘枚鐵釘等等，均要用到這些線路圖，要不很易出現弄斷電線源、打穿水管等麻煩事。

無論是開發商提供的裝修，還是后來賣方自己進行裝修，通常賣方手上都有水電氣線路圖，記得索取。

以上就是交接時，買方特別要注意的事項。在交接時，別疏漏某一環節，要不事后想再找賣方回來配合處理，通常很難了。

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二手房交接的時候注意事項有：1、檢查方面1）檢查房屋的基本狀況，包括房屋主體、裝修等；2）檢查家私家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業主此前承諾的情況相符。2、交付方面1）檢查所收到的房門鑰匙是否正確，收取全套房屋鑰匙；2）檢查有關稅單、繳費發票、收據等是否完整。3、結清方面驗看有關費用的結算單據，查看水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等老業主是否已經全部結清，最好雙方再簽字確認。4、過戶方面1）到物業管理部門更改業主信息；2）水、電、煤氣、電話、電視、網絡的過戶；3）督促老業主全面履行合同義務，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。以上就是二手房交接的時候注意事項，在所有事項都已經檢查并確認無誤的情況下，雙方簽訂《房屋交接書》，房屋交接工作完成。

注意事項一：水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 　　注意事項二：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易。-駐馬店房產網