二手房交易過戶時房產證（不動產證）的持證時間很重要，因為它關系到交易稅收的優惠政策。主要包括兩項：一是增值稅及附加費的減免，按照現行政策，購買二手房如果原房主的房產證（不動產證）發證時間超過2年，則可以免征5.6%的增值稅及附加費，也就是人們常說的大稅，這可是二手房交易中最大的一筆開支。二是個人所得稅的減免，如果購買的二手房屬于原房主唯一一套住房，且發證時間滿5年，則可免征個人所得稅。否則，就需要按照合同交易價或者評估價（取較高者）的1%或者交易價格與原價格差價的20%征收個人所得稅。因此，根據房產證（不動產證）的發證時間，合理選擇交易的二手房，可以節約一筆不小的開支。

那么這個稅收優惠的時間究竟從何時開始計算呢？有兩種情況：

第一、如果購買的二手房有雙證（房產證、土地證）或者不動產證，則持證時間以房產證或不動產證上的登記發證日期為起始計算時間。

第二、如果購房時只有房產證，沒有土地證，那么，需要原房主先到不動產登記機關將房產證換成不動產證，然后才能交易過戶。這個時候，務必要求原房主將原房產證復印留存，這樣，持證時間仍是以原房產證的登記發證日期為起始計算日期，而不是以不動產證上的登記發證日期來計算。

（插圖來自網絡）

產權年限是這個樓盤，開發商從政府部門拿地登記時，開始計算。比如你買的二手房登記時，時間已經過了15年，那么70年產權的住宅就只剩下了55年了；50年的文教產業用地，就剩下35年了；40年的商業用地，就只剩下25年了。

這些都不要緊，國家已經逐步明確了，產權年限到期時的原則處理辦法：補交為數不多的費用，產權延續，大家不必擔心。

一、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1）住宅用地，產權年限是70年；

2）綜合用地，產權年限是50年；

3）商業用地，產權年限是40年。

具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

二、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

一，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，開發商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發，有的甚至幾年之后才能開發，那么等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。

二手房也不例外。二，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。目前還沒有明確的規定出臺。

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

從取得土地使用權那一天算起

70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，也就是我們通常所說的土地使用權，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。

在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時土地使用年限算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始算，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年。如果購買房屋的時間是2006年，那么土地使用權只有61年，但擁有永久房產權到2067年只要補交土地出讓金，就能繼續居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的，土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。擴展資料：實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了。商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產產權期限縮水”。

房屋所有權是永久有效的，沒有70年產權的規定。

這里的70年產權是指土地使用權的使用年限是70年。

土地使用權的使用年限從開發商取得土地使用權時開始計算。