二手房交接，尾款付清后，意味整個交易畫上句號了。為了避免疏漏，買方最好列一份注意事項清單。

那么，二手房交接，作為買方應該注意些什么？

１.賣方是否已將戶口遷出；

賣方的戶口不遷出，會直接導致買方的戶口遷不進來，小孩讀不了書等系列問題，也影響以后房子再轉讓。目前很多城市還沒出臺“買方可申請強遷出原業主戶口”政策，必須原業主去辦理才能遷出。

因而，在交接前，就要求賣方完成戶口遷出的工作。

２.賣方是否有“日常生活四樣”欠費；

所謂“日常生活四樣”欠費是指自來水、管道燃氣、電、物業服務這四樣（北方增加暖氣一項），還有費用需賣方結清。網絡及有線電視這些基本上是預繳式，很少有欠費。

如何核查賣方是否欠費？比較簡單的做法就是要賣方配合一起去過戶、更名。

３.賣方是否按協議約定的交房標準交接；

如帶家俱家私的，則核對家俱家私的清單中的品名、數量及照片；如只是贈送不可拆除的部分，則檢查是否損壞即可。

４.最后，記得向賣方索取水電氣線路圖；

別小看這些線路圖的功能，比如說局部重新裝修、線路檢修甚至在墻上打個洞，釘枚鐵釘等等，均要用到這些線路圖，要不很易出現弄斷電線源、打穿水管等麻煩事。

無論是開發商提供的裝修，還是后來賣方自己進行裝修，通常賣方手上都有水電氣線路圖，記得索取。

以上就是交接時，買方特別要注意的事項。在交接時，別疏漏某一環節，要不事后想再找賣方回來配合處理，通常很難了。

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二手房交接的時候注意事項有：1、檢查方面1）檢查房屋的基本狀況，包括房屋主體、裝修等；2）檢查家私家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業主此前承諾的情況相符。2、交付方面1）檢查所收到的房門鑰匙是否正確，收取全套房屋鑰匙；2）檢查有關稅單、繳費發票、收據等是否完整。3、結清方面驗看有關費用的結算單據，查看水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等老業主是否已經全部結清，最好雙方再簽字確認。4、過戶方面1）到物業管理部門更改業主信息；2）水、電、煤氣、電話、電視、網絡的過戶；3）督促老業主全面履行合同義務，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。以上就是二手房交接的時候注意事項，在所有事項都已經檢查并確認無誤的情況下，雙方簽訂《房屋交接書》，房屋交接工作完成。

注意事項一：水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 　　注意事項二：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易。-駐馬店房產網

買二手房和房主交接注意事項：

第一種情況，買賣雙方已完成產權交易。此時在進行房屋交接時，需要注意該房屋是否物業費、水電氣費等費用結清？是否按合同約定應留下家具家電及其物品（包括協議產權的車位和地下室）？是否把該房屋的戶口遷出？此時在簽定居間買賣合同或雙方買賣合同時繳納的物業保證金就起到很大督促作用，防止部分房東不按時履約。如果房主按時履約及結清之前所有費用，應及時把物業保證金退還房主。

第二種情況：買賣雙方交易流程還未完成。要注意的事項，主要有幾點：1、產權問題。該房屋權是否產權明晰？是否有抵押？是否能正常上市交易？首先是能保證正常交易的前提下再進行交接。2、房屋狀態。該房屋是否有租賃？有的話，讓房主盡快協商讓租客搬出，如協商未果，不建議盡早交接房屋。房子如是毛坯房或需要重新裝修入住，在未完成產權交易之前，不建議提前交接。3、交易風險。如果雙方房屋交接之后發生交易失敗的風險，那么在該房屋交接時，雙方應進行補充協議，把雙方能考慮到的顧慮及可能發生的風險需要進行說明和相關的義務責任需要表述清楚