物業什么責任都不負、也負不起，僅是傳令兵而已。樓頂漏水，是屬于公共部位，如果在保修期內（5年，如已修理過，按修理過后的約定保修期為準），通知物業公司要求房開公司修理(房開公司為第一責任人，會通知施工方修復）。如果已過保修期期，通知物業取證，根據修復的工程量、框算，報業主委員會，征求本幢樓的業主意見，申請維修基金(交房時上交給政府專用帳戶的錢)，找(招標）施工單位修復，物業公司監督質量、核定工程量等。

樓頂屬于共有部分，它的管理，維護，修繕的責任和義務都是物業公司，但使用的資金是維修基金，物業不出錢。沒有維修基金的有全體業主分攤！

我剛賣出去的房是頂樓，運氣不好碰到了漏水，開始漏找物業的時候還在保修期內，最后把樓頂漏水的問題維修了！后來外墻有點滲水，找物業時說已經過了保修期，如果是整棟樓大修可以走維修基金，個別個人的只能自己找人修。

去問了下別人過了保修期后也是這么個事，只能自己找人維修了，雖然心里不爽但物業費到點還是交了。強扯皮不給我修就不交物業費也沒有條款支持到我，如果你研究出來有這一條款可以告訴下我！

根據你說的漏水多次找物業，物業不管，這個沒有說房子是多少年的，應該是過了保修期了！是整棟樓都有漏水問題還是只有你一家呢？整棟樓大修可以走維修基金的。

一碼歸一碼，物業費該交還是交，當然如果你收集了各種物業不作為，違規的證據，你可以跟物業正面剛，讓他起訴你，跟他們打官司。

謝謝邀請。

樓頂的房子漏水，到底怎么維修，得看具體的情況，不能一概而論。具體可以分成以下幾點參考。

第一，開發商建筑質量的原因，房子又在保修期內，這種可以讓開發商給維修。您說的沒有物業，估計也是老房子了，應該已經過了保修期，這種情況下，開發商就不會再管了。

第二，如果是樓下的太陽能把上面的瓦壓壞了，誰安的太陽能，就可以讓誰把瓦給換上，當然自己換上也花不幾個錢，這種原因造成的漏水好處理。

第三，如果是因房子年代久遠，房頂老化造成的漏水，讓下面的住戶分攤費用恐怕很難，大家是事不關己，高高掛起，這種情況下，基本上是自己出錢維修。

第四，如果小區有物業，大家又都交過維修基金，那么可以讓物業從房產部門申請維修基金，但是需要經大部分業主同意，才可以提取。

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安置房頂樓漏水也分兩種情況：

1：剛剛交付的安置房，就像購買商品一樣在質保維修期內，出現頂樓漏水是開放商的問題，可以聯系物業找開發商聯系維修頂樓樓面防水問題！

2：已經交付很久，超出質保期限的安置房，房屋管理權限已經劃歸到了街道或者社區和住建部門管理，維修基金的用途就是用來修葺出現房屋損傷的影響居民正常生活的公共部分的專項資金，由專門的部門進行管理，統一調撥使用，有些地方在住建部門，還有些在當地的街道辦事處，具體可以咨詢相關部門。

希望我的回答可以幫助到您！！謝謝

物業費不是萬能的，它僅是掃垃圾，倒垃圾，看大門及一些綠化小區等事情的費用。不代表那每平方幾毛錢就要包你全家全部的生活，房子漏水，有專項維修資金，可以申請批準使用。記住，物業費不是萬能的，什么都包括在內，千萬別太天真，太幼稚！你業主誠實做人，物業全心全意服務，這就足了。如果沒有專項維修資金，那這個單元的全體住戶就應該共同出錢來請人，在物業的配合下進行維修，僅此而巳。沒有第三條路。

房頂漏水，物業不給修，還要我交物業費，怎么辦？

怎么辦？其實很簡單，可好辦。建議你先看你與房地產開發公司簽訂的購房合同，次看交房時開發商給業主的房屋質量保證書，再看與物業公司簽訂的物業服務協議，三份文件看完了，答案自然明了：

先看購房合同，房屋質量問題，你給那個房產開發公司簽的購房合同，你就找那個公司，大原則誰建設誰維修。房子也是商品，如你購一輛汽車一樣，有質量問題找生產廠或生產廠的代理維保店。

次看交房時開發商交給業主的房屋質量保證書，在書中開發商有詳細承諾。對于房頂質量的質保期為五年，五年內出現質量問題，誰建設誰維修，超過五年，動用小區維修基金維修。

再看你與物業公司簽訂的物業服務協議。在房屋維修中，小修物業公司負責（具體數量雙方約定），中大修動用維修基金。質保期內質量維修，你可以報物業公司，物業公司再報開發商維修，業主也可以直報開發商維修。若開發商遲遲不給維修，業主有權起訴開發商歷行維修承諾。質保期外，物業公司接到業主質量維修后，會到現場核實，小問題，物業公司處理，大問題需組織屋頂共有相關業主超半數同意簽字，上報維修基金管理中心審批并招標維修。若樓頂共有業主不簽字不同意動用維修基金維修，要么自己維修，要么起訴樓頂共有業主。以上兩種維修，除小修外，物業公司只有上報的權利，沒有維修的義務。如果業主以此不交物業費或一直沒交物業費，還讓物業干不該干的活，管不應該管的事，那更不應該了，服務協議上沒有的，不要責怪物業，強加于物業。因為雙方是同等的民事主體，權力和義務是對等的。如同你的汽車出現質量問題，4S店給你核實上報生產廠，生產廠審查同意維修，4S店才為廠里代維修，因為費用都是生產廠出資的；如果汽車生產廠認為不是質量問題，不給你無償維修，你再鬧4S店也沒用。道理你懂的。

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