二手房，個人建議找中介

一是因為中介的房源信息多，匹配選擇多

二是節省時間，個人買房不可能一個個去聯系房子

三是特別是涉及到原房主存在貸款沒還清的情況，過戶前的抵押需要解貸，其中是有風險的，需要三方的介入

房屋買賣，都要到當地的不動產登記中心辦理轉移登記手續，以我在不動產登記中心工作的經驗：

1、買賣雙方，到不動產登記中心，在不動產登記中心工作人員的見證下（含拍照），現場簽訂《房屋買賣合同》，填寫統一模板的《不動產登記申請書》。

2、然后再到稅務局繳納相應的稅費（現在稅務局，和不動產登記中心，都在政務中心的一棟樓里面）。

3、買賣雙方帶上各自的身份證件，和上面的房屋買賣合同、稅票，宗地圖和房屋分戶平面圖各準備兩張，就可以辦理登記了。5個工作日內就可以領到證書。

4、如果還需要做不動產權籍調查后，再提供測繪成果的，另當別論。

以上流程各個地方可能略有不同，但大同小異。

以上分析，希望對您有用，多多交流。更多互動，關注我的頭條號，謝謝！

不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

站在買方的立場，你的風險有2點：

1，房屋產權是否清晰？這個可以約上賣方至房管局進行確權查詢，找不找中介風險都是一樣的。

2，資金是否安全？無非就是怕給完錢，賣方不配合過戶。這個可以做資金監管，原理類似于淘寶，把錢打給第三方，過戶后再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個業務。

總結來說，完全可以不通過中介交易，只是中間過程比較繁瑣，耗時耗力。

我給你說下全款的大概的流程：

確權查詢→賣方做房源核驗，買方申請購房資格→存量房網上簽約→資金監管→繳稅過戶→物業交接。

有其他問題，可以私信我。

建議還是通過中介辦理。因為在二手房交易過程中，有相對復雜的手續，對于非專業人士辦理起來相對麻煩。而且如果交易雙方信任度不夠存在交易風險，也需要第三方來見證，協調。以重慶二手房交易為例為您分析。全國其它地方大同小異。

二手房交易流程如下：假設你的業主房產也是按揭，如果是全款就沒有2-4三個步驟。

1.簽訂居間合同，交納訂金，約定買賣交易各步驟具體時間，內容及注意事項，各筆款項具體繳納時間和金額，雙方交易過程中需要履行的義務。一定要預留一定金額保證金，用于交接房產后再給業主，讓你的利益能夠得到全面保障。

2.準備資料：收入證明，征信報告，身份證，戶口簿，婚姻證明，月供太高還要銀行卡流水。到銀行面簽，審核通過有足夠金額的貸款資格。才能進行下一步。

3.預約銀行還款，將賣方的銀行貸款全部還清，原則上是賣房自己還款。但是假如賣方你的房東錢不夠需要墊資贖樓，就會出現非專業人士不容易解決的問題。要么找第三方墊資，由誰出這筆費用呢？要么以買方你的首付幫賣方還款贖樓，這樣做沒有第三方擔保中介，你能放心嗎？

4.從銀行取出房產證，由賣方取出房產證，解除抵押。這個過程要預防賣方取證后攜房產證逃跑。

5.雙方到房交所辦理過戶，在稅務部門繳納相關稅費，比如個稅，契稅等。

6.取出新房產證，帶有買方名字的新證，在房交所做抵押，將你的新房產證抵押給給你貸款的銀行。

7.到面簽的銀行辦理按揭貸款，等待銀行放款給賣方。

8.物業交割，物管費水費電費等費用的結算。電器家具交接保證能正常使用。一切正常再給最后的保證金。

所以，建議還是找中介專業人士辦理，不應該為了省相對少的中介費而承擔房產交易更大損失的風險。

如果你連怎么繞過中介買二手房都不知道，建議你還是通過中介買房。

在不被認定為惡意跳單的情況下，還是有很多方法可以操作，無非就是個人行為問題；

在被認定為惡意跳單的情況下，則需要看人家是否追究責任， 最終羊肉沒吃到，反惹一身騷 。

首先，房屋交易之前，你得清楚以下幾點：

（1）房子的細節證件情況，單證、雙證、還是不動產權證，單獨所有還是共同所有，以及房屋所有權是否是賣方本人；

（2）土地情況，劃撥地、出讓地，若劃撥地需要交土地出讓金，誰來交？

（3）產權年限與限售政策，滿兩年、滿五年唯一住宅關乎稅費，限售期內還是限售期外關乎房子能否過戶；

（4）房子的抵押情況，該房產是否存在抵押，一押還是二押，解押方式是賣方解押還是買方解押，二押平臺是否配合解押？

（5）房子的戶口情況，只能遷戶還是可以落戶。

（6）房主的債務情況，有沒有可能會發生房子在交易過程中被凍結，導致房子無法繼續交易“錢房兩空”的問題。

其次，房屋交易中，你得清楚以下幾點：

（1）在合同法保護的范圍之內，如何最大化的保障自身的權益，同時還需買賣雙方都一致同意，其中包含：合同條款、補充協議內容；

（2）資金安全，定金的支付方式、購房首付款支付方式、尾款的支付方式，第三方監管賬戶的設立與轉劃款；

（3）交易手續、流程，定金——合同——房產解押——買方購房證明的相關材料——貸款資質相關的材料——交易過戶——繳稅領證——抵押放款——物業交接。

（4）交易所產生的費用，誰來承擔的問題，往往很多購房者在買房的時候，買方以為成交價是實際購房所有支出的總價，賣方以為是賣房實收的售房總價，這里就存在。多出來的費用誰都不愿承擔的問題；

（5）發生糾紛之后的處理方式，根據合同判定違約責任，糾紛后的司法程序，包含調解——仲裁——訴訟。

最后，房屋交易過戶之后，你得清楚以下幾點：

（1）賣方擔心，將房子過戶給買方之后，賣方不去辦理抵押貸款，或者買方沒有貸款資質，無法辦理貸款，賣方拿不到尾款的情況下，就失聯了；

（2）買方擔心，交易過戶之后，賣方不降房屋進行交接，或者拿錢失蹤了、跑路了，買方遲遲拿不到房子；

買方有哪些省錢的空間？

（1）中介費，若100萬的房子，中介費2%的情況下，中介費能省20000元；

（2）稅費，這點還是該交的就交，按揭購買的就是評估價申報、全款購買的就是最低申報價申報；

（3）其他附加費用，例如：解押、評估、貸款、物業交接等代辦費用，少則幾百上千，多則幾千上萬不等。

總之，專業人干專業事。

如果你足夠專業、又有時間，那么就沒中介什么事了；

如果你不專業、又沒時間、沒辦法協調和解決買賣雙方在交易過程中的疑慮，那么選擇中介還是最好的選擇。

我建議還是通過中介好點，畢竟我們都不熟悉這塊業務，別到時候吃虧還是自己[捂臉]

一般是沒有危險的。

中介宣傳說不通過中介交易會有風險，主要是為了多攬生意，多賺錢。對于膽子小的，偷懶省事的，交給中介公司處理，省心些。

但省心的背后，也會帶來風險，比如，中介找準了客戶，談好壓價成交，找客戶拿回扣，這時房東就倒霉了，本來可以賣100萬的房子，賣成了95萬，甚至更低。

房東自己成交，不熟悉的房東，擔心風險，就不要管那么多，談好價格，收了錢再過戶，就不怕風險了。