現在話二手房劃算，新房不劃算。

一、現在80%以上城市二手房比新房便宜。其中1/2以上城市二手房只有新房價格一半，有1/4左右城市二手房只有新房1/3價格。這個情況話三四五和縣城多。很多城市買新房的首付可以全款買一套二手房了，其中不凡有一些二線城市也這樣。

二、二手房比新房的周邊配套設施完善，二手房好多油農貿市場、超市、各種實體店，買什么都買得了。還有二手房人氣旺，買來住風水好，話旺財哦。新房冷冷清清對于財運不怎么好，現在房子過多，很多新房買來恐怕以后都很少有人住，現在買新房大多數是投資的或者開發商自己買自己房子。如果新房入住率低下，以后就是大一點農村，什么配套都不會來，來了也要走。入住率低話，水、電、燃氣、網、電梯壞了恐怕都沒有人修了。現在人口在減少、老齡化加劇，現在沒有人住的，以后大概率沒有人住了。50后、60后、70后人口5.3億，占據了我國人口1/3，這些人老齡化了，真的以后不要說新房，恐怕現在熱鬧房子也沒有多少人住。

三、二手房討價還價余地大。選擇更多，現在二手房掛牌量已經空前沒有見過了，多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上了，當然不是絕后，后面有幾億套需要賣。你可以學習開發商套路，弄10個托去看房，一次還價比一次便宜，最后你出一個你認為合適價格肯定拿下。請的托一定出價要超級低。

四、二手房基本都不用裝修，新房新裝修要錢不說，對身體有危害。省去很多錢不說，還可以減少新裝修房子對身體傷害，新裝修房子有各種甲醛什么的，會得白血病。這個想必大家都知道，住新房沒有開窗子的悶死的，得各種怪病的很多很多。

五、很多二手房公攤少、還沒有高昂物業費。這幾年新房公攤面積那個離譜，還有物業費也高的離譜，買了房子這些成本都要算進去的，有的新房物業費和租房差不多一樣貴了。

六、總體來說，大多數城市二手房面積大多數比新房大，老破小的占的比例并不高。新房好多只三室一廳只有90平方左右，但是二手房120平方以上很多很多。新房超過4室基本是排屋別墅，但是二手房超過4室的套房不在少數。

七、現在二手房低層的還很多，低層幾十年后還有開發商愿意拆。新房大多數是高層，幾十年后基本沒有開發商拆得動和愿意拆。

八、低層如果發生火災和地震跑的快，高層發生火災和地震基本聽天由命。

看地段，看地段，看地段。

重要的事情說三遍。

買房子最重要是地段。

感謝邀請，更多房地產專業知識解答就找——Mr房曉生

1、首先大家應該都跟我一樣，第一次買房的時候總感覺有太多的未知，那我們第一次買房子到底是買新房還是二手房呢？那我們先來分析一下新房和二手房的普遍性優缺點：

（1）新房特性：新房顧名思義就是開發商建造后未出售交易過的房源，一般來講新房價格都會比周邊二手房源貴一些，首付比例也比較統一，都是嚴格按照國家的相關政策實施的，假如買首套房首付比例是30%，總價100萬的房子，你的首付款就是30萬，另外交房的時候還會繳納一部分契稅雜費，其中金額比較大一點的就是一個契稅和維修基金，契稅繳納點數是根據房屋面積來計算的，90平米以下的為總房款的1%，90及90平米以上的為總房款的1.5%，維修基金是根據當地政策的，不統一，一般都在65——120元/平米之間，其他的雜費費用總共基本上加起來都不會超過4千元（包括什么物業費、水電燃氣開戶、辦產證的服務費.....）。而且購買新房一般流程比較簡單，銷售顧問也會全程幫你辦完手續，而作為購房者的我們只需要提供相應的資料和負責簽字就可以了，新房往往價格上漲比較快，這和開發商的營銷模式有關，但是上漲的價格往往會比較虛一點；

（2）二手房特性：一般價格會比較穩定，比較實在一點，不虛高，但是交易流程比較麻煩，而且所繳納的稅費也會比新房要高很多，因為要考慮到房東是否滿五唯一，不是滿五唯一的話房東要繳納比較高的營業稅，一般現在的房東出售報價報的都是到手價，也就是說作為購房者的你不但要繳納你買房的契稅，房東把營業稅也加在房價里邊了的，還要支付中介經紀人相應的服務費用，并且二手房的首付比例不是固定的，假如房東要賣100萬，而銀行評估的價格這套房子只值80萬，那么你給銀行按揭買這套房子銀行也只會按照80萬的總價來貸款給你，那么你要拿的首付就為：80萬*30%+20萬（差價）=44萬，所以說這對你前期的購房資金有很大的要求。

2、總結分析：假如你是買房投資性質居多一點的，手里錢又不多最近幾年不住的情況下可以考慮入手新房，假如你是現在就急著居住，買房子純為了居住，手里資金又比較充裕的情況下可以考慮買二手房。

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悟空先生：買新房好還是買二手房好，這要根據買房者的具體情況而決定。就房子的作用而言，它有價值和使用價值兩種屬性。一是財產保值增值屬性；另一種就是實際居住的作用。現從房子的使用價值談一下，買新房和買二手房的利與弊：

一是買新房的利與弊。新房不利的方面，從地段角度而言，新房多數是相對城市中心較遠，由于剛開發建設，基本的生活配套設施不構完善，對日常生活便利性有一定影響。比如，購物商場，菜市場，學校，醫院，上班距離等等都可能有一些影響。新房有利的方面，從地段角度考慮基本是相同或相似的，由于新房銷售，開發商也會從銷售與回收資金角度，降低于同地段二手房價格。新房的主人可根據自己的意志，風格和興趣愛好進行裝修設計，住起來了心理會更舒服。新房從折舊角度看，也有其自身優勢。

二是買二手房的利與弊。二手房不利的方面，一般情況下二手房房型設計結構合理性差，原房主根據自已的的意愿設計裝修，不一定適合現房主的意志，重新裝修麻煩很大。從價格上考慮，二手房基本生活設施比較配套，價格就相同地段比較而言，也會相對貴一些。二手房有利的方面是，一般的二手房相對新房而言，生活設施配套齊全，生活方便。房屋經過一段時間居住，對房子的一些隱性弊端已暴露無遺，如透寒，局部滲水，房屋內預埋設施適用性等，都已一目了然，勿須考慮這些因素給日后生活帶來麻煩。

總之，究竟買新房還是買二手房好，要根據買房者實際情況進行具體分析，永久居住還是階段性居住，家里人員情況，自己資金占有情況綜合分析而定。買房看似簡單，實際學問很大，全面客觀事實求是，三思而行才免后悔藥難買。謝謝邀請。