看地段，看地段，看地段。

重要的事情說三遍。

買房子最重要是地段。

我也經(jīng)歷過第一次買房，新房和二手房我都有買過，我說說我的買房經(jīng)歷，希望對你選擇新房還是二手房有所幫助。

我買新房和二手房的經(jīng)歷

1、首先要定位你的需求是什么？

買新房首要考慮的是你買房是用來結(jié)婚自住或其它，以及要考慮房子地理位置、價格、朝向、戶型、物業(yè)、小區(qū)或開發(fā)商口碑等等，這些因素你分別按123羅列出來，哪些是你最看重的點，才能決定你買二手房還是一手房。

2、說說我買新房的經(jīng)歷

我16年買第一套房子的時候，花了足足半個月時間去看了七八個新房樓盤，中意的樓盤要多看幾次，每次感覺是不一樣的，半個月后才買下第一套房，其實當(dāng)時的需求很簡單，就是房子要買在中山燈都附近，不能離中山燈都太遠(yuǎn)，幾分里范圍內(nèi)的樓盤才作考慮，而新房的好處就是可以隨時去看房，有樣板間可看。

3、說說我買二手房的經(jīng)歷

16年我買完新房后，接著去看二手房，當(dāng)時是想買個裝修好的二手房，可以直接入住，因為新房需要等二年才能交房，并且還是毛坯房，但買手房真的需要細(xì)心再細(xì)心，二手房源可能合適自己的不多，要么是朝向不合適 ，要么是樓層不合適，或者是裝修不喜歡，所以選擇上沒有新房好選擇，相對來說買二手房可能看幾個月沒有看到合適的，當(dāng)初我就花了2個月時間才買到二手房。

并且買二手房時，可能會有一些隱患，一不留心就中招了，比如線路出現(xiàn)有問題，下水管堵塞，墻面出現(xiàn)返潮發(fā)霉等問題，基本漏水都有可能。我買的二手房，陽臺燈就不會亮，換了燈也不亮，衛(wèi)生間外墻面發(fā)霉，當(dāng)時被化妝臺擋住沒注意到。

新房的優(yōu)勢是什么？

1、新房戶型設(shè)計好

現(xiàn)在的新房戶型設(shè)計上，相對于早期二手房要合理很多，一個好的戶型不僅會增加生活的便利性，也會大大提升整體居住的品質(zhì)。

2、新房首付比二手房少

現(xiàn)在的房價并不便宜，買房成本自然是越來越高，雖然來說新房和二手房都是首付最低為三成，但二手房銀行審批額度可能會打折，所以實際上首付往往占到四成左右，所以

購房的門檻也會提高不少。

3、新房稅費比二手房少

購買新房的稅費是要比起二手房的稅費要少一些的，通常來說，購買二手房需要繳納的有契稅、個人所得稅、增值稅等等，而購買新房的話，只需要購房者繳納契稅以及維修基金就可以了。

二手房的優(yōu)勢是什么？

1、二手房總價較低

二手房總價基本上都會比新房要便宜，雖然二手房要付中介費以及二手房的交易手續(xù)比新房復(fù)雜一些，但二手房總價上畢竟是比新房要低的。

2、二手房很多自帶裝修

如新房買的是期房的毛坯房，要等上一兩年才能交房不說，后期還需要花費一大筆錢裝修，而大多二手房是自帶裝修的，可以拎包入住。

3、二手房周邊配套完善

大多數(shù)二手房周邊配套都比較齊全，無論是出行、購物都可以在家門口滿足，前期生活舒適度要比新房要好。

總結(jié)

第一次買房，買新房還是二手房并沒有絕對的，主要還是看個人選擇，無論是新房和二手房都有其優(yōu)缺點，但買房自住且經(jīng)濟條件允許的情況下，我個人建議是買新房，如你特別在意價格和位置的話，可以考慮買二手房。

首先你要考慮下成本，畢竟購房的價格是昂貴的。其次裝修層面講新房可以完全按照自己的裝修想法去裝，入住后可以不會有陌生感更舒心一點。二手房因為是同一個小區(qū)所以地段可以不用考慮，往往二手房比一手房肯定要便宜點（不考慮裝修），如果二手房裝修也能讓你滿意那么綜合考慮下建議你購買二手房。

現(xiàn)在話二手房劃算，新房不劃算。

一、現(xiàn)在80%以上城市二手房比新房便宜。其中1/2以上城市二手房只有新房價格一半，有1/4左右城市二手房只有新房1/3價格。這個情況話三四五和縣城多。很多城市買新房的首付可以全款買一套二手房了，其中不凡有一些二線城市也這樣。

二、二手房比新房的周邊配套設(shè)施完善，二手房好多油農(nóng)貿(mào)市場、超市、各種實體店，買什么都買得了。還有二手房人氣旺，買來住風(fēng)水好，話旺財哦。新房冷冷清清對于財運不怎么好，現(xiàn)在房子過多，很多新房買來恐怕以后都很少有人住，現(xiàn)在買新房大多數(shù)是投資的或者開發(fā)商自己買自己房子。如果新房入住率低下，以后就是大一點農(nóng)村，什么配套都不會來，來了也要走。入住率低話，水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)、電梯壞了恐怕都沒有人修了。現(xiàn)在人口在減少、老齡化加劇，現(xiàn)在沒有人住的，以后大概率沒有人住了。50后、60后、70后人口5.3億，占據(jù)了我國人口1/3，這些人老齡化了，真的以后不要說新房，恐怕現(xiàn)在熱鬧房子也沒有多少人住。

三、二手房討價還價余地大。選擇更多，現(xiàn)在二手房掛牌量已經(jīng)空前沒有見過了，多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上了，當(dāng)然不是絕后，后面有幾億套需要賣。你可以學(xué)習(xí)開發(fā)商套路，弄10個托去看房，一次還價比一次便宜，最后你出一個你認(rèn)為合適價格肯定拿下。請的托一定出價要超級低。

四、二手房基本都不用裝修，新房新裝修要錢不說，對身體有危害。省去很多錢不說，還可以減少新裝修房子對身體傷害，新裝修房子有各種甲醛什么的，會得白血病。這個想必大家都知道，住新房沒有開窗子的悶死的，得各種怪病的很多很多。

五、很多二手房公攤少、還沒有高昂物業(yè)費。這幾年新房公攤面積那個離譜，還有物業(yè)費也高的離譜，買了房子這些成本都要算進去的，有的新房物業(yè)費和租房差不多一樣貴了。

六、總體來說，大多數(shù)城市二手房面積大多數(shù)比新房大，老破小的占的比例并不高。新房好多只三室一廳只有90平方左右，但是二手房120平方以上很多很多。新房超過4室基本是排屋別墅，但是二手房超過4室的套房不在少數(shù)。

七、現(xiàn)在二手房低層的還很多，低層幾十年后還有開發(fā)商愿意拆。新房大多數(shù)是高層，幾十年后基本沒有開發(fā)商拆得動和愿意拆。

八、低層如果發(fā)生火災(zāi)和地震跑的快，高層發(fā)生火災(zāi)和地震基本聽天由命。