沒什么，誰能保證各家所住的房屋沒有死過人？自然病死屬于正常。只要不是橫死(上吊、服毒、割腕等自殺或被他殺)的兇宅就可買。

目前二手房交易實(shí)務(wù)中，有律師介入的非常少，而房產(chǎn)中介從業(yè)人員由于專業(yè)知識不夠或者急于達(dá)成交易等原因，而疏于審查交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，進(jìn)而導(dǎo)致爭議頻發(fā)。本文系上海杜繼業(yè)律師根據(jù)實(shí)務(wù)中常見的爭議，總結(jié)出買賣雙方應(yīng)注意的問題，供打算買房的朋友們參考。

一、關(guān)于合同簽字的注意事項(xiàng)

無論是簽訂《居間協(xié)議》還是正式的《房產(chǎn)買賣合同》，都應(yīng)由產(chǎn)證上的所有權(quán)利人和買受人本人在合同上簽字，如果一方要求由代理人簽字的，應(yīng)到公證處辦理委托公證。

二、購房資格審查與責(zé)任承擔(dān)

通常購房資格審查是在簽訂正式的《房屋買賣合同》之后進(jìn)行，如果買受人購房資格未能審核通過，將導(dǎo)致合同無法履行。因此，我們建議買賣雙方可要求房產(chǎn)中介對買方的購房資質(zhì)進(jìn)行審查判斷，另一方面最好預(yù)先擬定購房資格如何不能審查通過時，應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任的條款。

三、房屋的權(quán)利狀況的審查

對于買方而言，不僅要審查賣方是否具有產(chǎn)權(quán)，同時還要注意審查房產(chǎn)是否設(shè)置抵押，抵押權(quán)人是銀行還是個人。

如果有可能，可以打聽一下產(chǎn)權(quán)人的財(cái)務(wù)狀況以及職業(yè)等，因?yàn)閷?shí)務(wù)中出現(xiàn)過這樣的案例：產(chǎn)權(quán)人借了高利貸，并用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，但是沒有進(jìn)行抵押登記；雖然法律上沒有登記的抵押權(quán)不能對抗第三人，并不妨礙交易的進(jìn)行，但是還會存在其他風(fēng)險，比如：房產(chǎn)在交易過程中有可能被法院查封；甚至交易完成后，高利貸的債主還可能到房產(chǎn)所在地進(jìn)行沒完沒了的騷擾。

四、關(guān)于貸款的問題

實(shí)務(wù)中，很多的二手房的買家都是需要貸款的。這個問題存在以下風(fēng)險：

1、由于買家的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款申請，甚至更換多家銀行也不能獲得通過；

2、由于銀行的原因遲遲不放款，實(shí)務(wù)中曾經(jīng)出現(xiàn)過延遲6個月放款的情況。

對于這個問題，通常約定由于買家的原因?qū)е沦J款申請不能批準(zhǔn)的，應(yīng)該及時用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則要承擔(dān)違約責(zé)任；由于銀行的原因延遲放款的情形，建議可以約定一個雙方都能接受的合理期限，如果超過這個期限，雙方可以選擇解除合同或者約定違約責(zé)任的條款。

五、戶口問題

二手房的戶口問題是買家特別要注意的，因?yàn)橐坏┵u家不遷出戶口，在上海的司法實(shí)踐中，如果買家以要求賣家遷出戶口為訴由的，法院一般均不予受理，而且也無法強(qiáng)制執(zhí)行遷出戶口。因此，為了保證買家的權(quán)益，買家可以要求在買賣合同中約定，戶口如果不及時遷出，賣家要承擔(dān)違約責(zé)任的條款。而以該條款要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟，法院是可以受理的。

以上五個問題是二手房買賣實(shí)務(wù)中常見多發(fā)的問題，所有的二手房買賣中均會涉及。實(shí)踐中也出現(xiàn)過買方或者賣房蓄意詐騙的情形，更應(yīng)該引起注意。詐騙的主要手段包括但不限于以下情形：用假房產(chǎn)證詐騙、利用假公證詐騙、利用出售查封的房屋詐騙、出售列入拆遷范圍的房屋進(jìn)行詐騙、以先過戶后付款的方式再次出售房屋方式詐騙等。

另外，關(guān)于防止針對少數(shù)不良中介的陷阱，可參與筆者另一篇文章《買房，六招讓您遠(yuǎn)離中介陷阱》

以上解答僅供參考，具體案件要根據(jù)案情并結(jié)合證據(jù)做具體分析，并選擇合理的維權(quán)方案。如對我們的解答有不同意見或者有新的問題，歡迎關(guān)注我們后，通過“頭條私信”與我們進(jìn)一步溝通。

希望能幫到你

前幾天才看到一個新聞，說被騙了買二手房的時候中介并沒有告訴他，房子曾經(jīng)死過人，這下好了，買主要告中介欺詐。

如果這事放在我身上，既然房子已經(jīng)買了，就要查清楚是什么病死的唄，然后給房子做深度消毒，感覺傳染病還好，沒有死人的那個恐怖，心里陰影更重。

要是實(shí)在介意……就只有賣房了……

我想正常人一般都會覺得房子死過人就很晦氣，但是生老病死，這也是人之常情。只要不是他殺或者自殺就沒多大問題。如果總覺得心里有一道坎的話，建議最好還是找個風(fēng)水師布置一下求個心安。

但是如果屬于是兇宅的話，而房主賣房時又沒告知你知情的話，所買的房子市場價又跟其他普通房子一樣，這時你可以去起訴他可以告他欺詐罪。

這樣一告一個準(zhǔn)，畢竟花了半輩子的積蓄，買了一座兇宅。這樣放在誰的身上都不會樂意呀，

虛高的肯定是有的，就看你怎么如去和房東博弈了，有些房東不急著賣，就掛的較高，有些急著套現(xiàn)價格就會比較合理。

還有幾點(diǎn)要注意

1、產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

如何避免買二手房被坑？

1、很多人貪圖一時便宜，糊涂的簽訂了陰陽合同。所謂的陽合同為了避稅，公開的，交易金額相對偏少；陰合同則是實(shí)際成交價格?？此瀑彿空呖梢陨倩ㄒ稽c(diǎn)錢，但是，實(shí)際上如果交房的時候出現(xiàn)問題，想退房就麻煩了。

2、很多購房者對于定金沒有太多概念，甚至覺得無所謂，反正可以要回來，其實(shí)不是這樣的。定金和訂金不同，定金具有法律效力，而訂金則要看雙方約定，并且定金交完以后，如果是買方先違約的，那么也沒法兒要回來。所以強(qiáng)烈購房者建議不要隨便先交定金，一定要在十分確定的情況下交付。

3、幾乎所有人知道購買二手房之前一定要做產(chǎn)調(diào)即產(chǎn)權(quán)調(diào)查，這么做主要是為了保證這套房子的安全性，避免簽完合同、交了定金卻發(fā)現(xiàn)房子無法過戶，或者以后出現(xiàn)其他問題。