買二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子狀況，入住快等優勢。但新房也有其獨特的優勢，比如首付比例更低、稅費少、產權年限清晰、買房流程更簡單等好處。

關于買新房的好處，我們整理了至少八點，看看有沒有你的菜!

一、買新房首付更低

這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。

而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網簽價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網簽價的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。

二、新房稅費更少

新房相比二手房另一個優勢就是稅費少。稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、增值稅、土地增值稅等。而且二手房稅費與房屋年限有很大關系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。

三、新房產權狀況明晰

買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。

而二手房產權則較為負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。

四、買新房省事

買新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。

買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環節(北京地區已經實施)。銀行貸款也必須要自己聯系或者由中介代為聯系(需要掏跑腿費)，地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續的時間也相當長，流程頁相當復雜。

五、產權年限比二手房長

新房產權年限雖然因為開發商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優勢對于普通居住來說可能沒多大優勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產權年限長等優勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

六、新房可選度強

新房可選度比二手房強，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

七、跟“兇宅”說再見

二手房是可能碰上兇宅的哦!如果你入住之后才發現，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會隱瞞事實，因為沒有人愿意買“兇宅”。

新房就沒這個問題了。

八、新房潛力好于二手房

新房通常都位于價格較低的區域，特別是在一二線城市。相對二手房來說，等交通和商業配套完善后，新房的升值空間實在可以想象。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息，我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

直接考慮新房吧，新房更容易申請貸款，按你預算選房吧！

首付20萬，月供3K，按首付3成計算，可購買66萬左右總價的房屋！

目前參考成都的房價，這個總價可選房源實在太少，基本只能選小公寓了

但如果你考慮首付分期，理論上可以買100萬以上總價的房屋，但這個首付分期的首付款，需要你在1年之內還上，另外月供可能會高些，這種目前情況下不建議冒險操作。

綜述，在建議你首選新房的基礎上，你再掙2年首付錢，這樣資金相對寬裕些，可以選擇適合你的房源更多些，而未來隨著新房價格預期偏穩，新房供應偏多，期房銷售慢慢就變成現房銷售了，到時可以直接現房直買，所以，先研究好好掙錢吧！

這一題，有點寬泛。其實這是很個性化的東西，新房二手房，各有優缺點。廣州的市場行情里，新房因為限價的取消，雙合同改為單合同之后，就已經吸引了一大批購買力。特別在近期多個熱銷盤的帶動下，盡管整個房地產市場交易還沒復蘇到位，許多人戴著口罩去售樓處把房子買下了。而二手房還受制于看房，小區管理等，交易量沒有起來。

廣州一手房最新數據

3月廣州網簽一手住宅成交量為4391宗，環比上漲487%。隨著疫情控制進入穩定期，買家回流促使成交強勢爬升。此外，本月新增供應達5930套，超過1月（5406套）創年內新高。

廣州二手房最新數據

在售: 64756套 (+673)

均價: 30499元/㎡ (-23)

新上: 2431套, 均價: 30757元/㎡, 261w/套

上架: 132套, 均價：21842元/㎡, 234w/套

下架: 1890套, 均價: 29452元/㎡, 253w/套

降價: 3356套, 總計：28265w

漲價: 507套, 總計：5002w

從數據來看，廣州的一手房二手房市場都在慢慢回暖。我查了一下房產數據中心，截止3月31日成交套數為5321套、面積為57.58萬平方米。在國家強有力的抗疫舉措之下，疫情的影響只是讓市場暫停了1個多月時間，沒有觸及到居民購買力和債務風險。

所以大家只是被按下了暫停鍵，首套剛需該買還是要買，疫情過后反而是很好的時機。

一手房的優勢

1、產權狀況明確。在二手房交易中，房子有多位共有產權人的情況并不少見。買新房不需要擔心這個問題，我們算是首任主人，產權證直接由房屋管理中心辦理。

2、戶型設計符合現代人居理念。如玄關、飄窗落地窗等設計可以說是當今戶型的標配，居住體驗更好。

3、新房比二手房交易流程簡單。售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→坐等收房。

4、新房稅費少+交易費少=占用現金少。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。

新房的劣勢

1、交付晚、拿證晚。新房很多都還是期房，買房的時候基本都看不到實際的房子。拿到房產證的時間也要推遲，在廣州限售兩年的政策下，以后賣出時間也要拖延。

2、配套設施有待完善。新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業主入住后，各種生活配套設施才會逐步完善，生活不太便利。

二手房的優勢

1、即買即住。二手房是現房，買了就可以搬進去住。一定程度上，肯定是能節約不少租房費用的。

2、房屋問題清晰可見。二手房多數已經經歷過一段時間的居住，很多問題都可能已經顯現出來。比如滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。只要看房的時候仔細一些，能夠提前發現問題。

3、配套相對完善，所見即所得。二手房周邊經過一定時間的發展完善，不管是商業、學校等方面的配套都相對完善的多，生活肯定便利。

二手房的劣勢

1、鄰居的層次參差不齊。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。而一手房的買入群體比較相近，房價篩選鄰居。

2、可選戶型少。你只能從放盤的單位里面進行選擇，如果喜歡一個小區某個朝向、戶型甚至樓層，但是可能這個戶型的業主不愿意出售，或者不誠心出售，那你無法選擇。

3、房屋陳舊影響貸款。房子太老，金融屬性就不強。二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。

4、購房流程相對復雜，費用繁多。二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來后交付房屋。

哪一個環節出問題，都是風險，容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。

最后，一線城市的新房，可以說是買少見少，可以看看隔壁深圳的新房被搶的情況。在如何決策兩者時，必須考慮自己實際的情況。很多一手房位置都比較遠，在距離、樓齡、面積三角中要做好取舍。一切都建立在大量的踩盤與實際中，不要紙上談兵，具體哪些樓盤好呢？不妨評論區留言，或是私信我吧～

投資的話，著重要看的是地段、地段、地段！沒有交易，投資收益就無從談起。一個簡單的方法，看看房子附近有沒有大的中介，比如鏈家，他們開店可是經過市場調研的，他們開店的地方起碼說明附近交易還比較活躍