買二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子狀況，入住快等優勢。但新房也有其獨特的優勢，比如首付比例更低、稅費少、產權年限清晰、買房流程更簡單等好處。

關于買新房的好處，我們整理了至少八點，看看有沒有你的菜!

一、買新房首付更低

這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。

而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網簽價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網簽價的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。

二、新房稅費更少

新房相比二手房另一個優勢就是稅費少。稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、增值稅、土地增值稅等。而且二手房稅費與房屋年限有很大關系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。

三、新房產權狀況明晰

買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。

而二手房產權則較為負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。

四、買新房省事

買新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。

買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環節(北京地區已經實施)。銀行貸款也必須要自己聯系或者由中介代為聯系(需要掏跑腿費)，地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續的時間也相當長，流程頁相當復雜。

五、產權年限比二手房長

新房產權年限雖然因為開發商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優勢對于普通居住來說可能沒多大優勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產權年限長等優勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

六、新房可選度強

新房可選度比二手房強，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

七、跟“兇宅”說再見

二手房是可能碰上兇宅的哦!如果你入住之后才發現，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會隱瞞事實，因為沒有人愿意買“兇宅”。

新房就沒這個問題了。

八、新房潛力好于二手房

新房通常都位于價格較低的區域，特別是在一二線城市。相對二手房來說，等交通和商業配套完善后，新房的升值空間實在可以想象。

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無論是國內還是國外，二手房對比一手房來看，除非是看重了不可替代的學區，其他方面二手房均沒有一手房有市場和潛力，即使是增值空間上，二手房也遠遠不及一手房（除過學區房）。

我們來拿國內外幾個真實案例做分析。

美國次貸危機后，加拿大房地產市場受到的沖擊最為嚴重，新開發市場疲弱交易額下降，房子無人問津，但學區房價格不降反漲，給了很多購房者信心。題主的提問前提是“買房投資”，個人建議選擇學區房（當然是優質學區）。

一般情況下，我們把5年內的房屋稱為次新房；5-10年一般二手房；10-15年老一點的二手房；15-20老破，20年以上只有等拆遷，建筑垃圾，銀行都不貸款，不認為你有價值。

2018年北京二手房市場出現下跌趨勢，記者跑盤后發現，并非所有二手房均出現降價，而是那些10年以上不包含在學區內的二手房大幅降價，降價后都無人問津，其中很多二手房就在地鐵站附近，也一樣不受歡迎。

對比一手房，二手房在物業管理、智能設施、戶型結構、停車位、小區環境等各個方面體驗均較差。

另外一手房如果是首套可以貸款30年，交易稅也低，更方便自己的資金多處使用和投資。

個人是不會考慮二手房的。以上回答僅供參考。

新房與二手房各有優勢和缺點，首付門檻、貸款額度、設計風格、配置、稅費等都不一樣。具體可以參考以下幾點：

一、使用年限

新房一般從拿地開始計算產權，按照房子兩年的建設周期，基本上有65年左右的使用權，二手房經過一次或者多次流轉，使用年限會短一些。

二、首付

新房的首付計算方式比較簡單，按照總房款的一定比例來計算，二手房首付是根據市場評估總價乘以一定的比例來計算。如果市場經過專業機構評估的總價低于房子賣出的總價，貸款額度就降低了，差出來的錢都需要在首付里補足。

三、裝修

新房在行情好的時候基本上都帶精裝修，在行情不好的時候就是毛坯了，交房以后需要自己裝，二手房大部分是已經裝修好的，如果預算較少的話，購買二手房可以省去裝修的成本。

四、議價空間

新房基本上是按照開發商的備案價格來出售，或者是在備案價格上有所優惠，二手房可以與房主商量價格，如果房主著急出手的話，議價空間就很大。

五、設計風格和室內設施

新房的設計風格和內部配置，更多的是考慮當下最新的市場居住需求，二手房因為建成年限較長的原因，裝修與設施可能會比較落后一些。

六、稅費

新房只需要交契稅、公共維修基金和物業費就可以，二手房涉及個稅、契稅、增值稅及附加、物業費等，更為復雜，當然，二手房還有中介費了。

綜合以上六點，匹配自己的需求，看看到底是選新房還是二手房。

建議新房大房子。因為新房年限長住起更舒服。大房子遠離學區安靜，畢竟學區上學就那幾年。

先給出我的觀點：買新房，特別是現在這個時間節點。

談談原因：第一，學區二手房有兩個致命問題，一是房齡老二是溢價高。最關鍵的是學區政策有調整的風險。年輕人買房，你拿高溢價買了個居住不舒適的房子，跟一群老頭老太太住一起，你細品下。

第二，新房呢，會讓你的選擇更加方便便捷，并且當下因疫情影響，開發商都在促銷，價格很劃算。樓層、朝向、面積等都隨你挑。

第三，二手房，你如果看夠200套，必然可以撿漏，但你是自住，跟投資客不一個邏輯。但有一點是一樣的，就是二手房費時費力，不信自己先看個三天，看自己能堅持下來不？

第四，談談學區房、學位房。最好的教育，是家長，是你跟你的妻子。優秀的學區房，也是先有優質生源才可能成為名校的。并且老學區因為房子居住舒適度太差，真正優秀的父母，早跑出去了，生源質量大大下降，你所看到的所謂學區房，是明顯在走下坡路的。生源都跑了，支撐也就掉了。

第五，學區溢價一平方1500-3000的溢價，如果是100平的房子，那就是30萬，你拿30萬還買不來個名額？

第六，買新房，新房的配套一定也會有教育的，無非時間上晚幾年而已。如果你拿30萬溢價補到新房里，肯定能買到不錯的片區，那本身就比所謂老學區生源質量要高了。

現在話二手房劃算，新房不劃算。

一、現在80%以上城市二手房比新房便宜。其中1/2以上城市二手房只有新房價格一半，有1/4左右城市二手房只有新房1/3價格。這個情況話三四五和縣城多。很多城市買新房的首付可以全款買一套二手房了，其中不凡有一些二線城市也這樣。

二、二手房比新房的周邊配套設施完善，二手房好多油農貿市場、超市、各種實體店，買什么都買得了。還有二手房人氣旺，買來住風水好，話旺財哦。新房冷冷清清對于財運不怎么好，現在房子過多，很多新房買來恐怕以后都很少有人住，現在買新房大多數是投資的或者開發商自己買自己房子。如果新房入住率低下，以后就是大一點農村，什么配套都不會來，來了也要走。入住率低話，水、電、燃氣、網、電梯壞了恐怕都沒有人修了。現在人口在減少、老齡化加劇，現在沒有人住的，以后大概率沒有人住了。50后、60后、70后人口5.3億，占據了我國人口1/3，這些人老齡化了，真的以后不要說新房，恐怕現在熱鬧房子也沒有多少人住。

三、二手房討價還價余地大。選擇更多，現在二手房掛牌量已經空前沒有見過了，多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上了，當然不是絕后，后面有幾億套需要賣。你可以學習開發商套路，弄10個托去看房，一次還價比一次便宜，最后你出一個你認為合適價格肯定拿下。請的托一定出價要超級低。

四、二手房基本都不用裝修，新房新裝修要錢不說，對身體有危害。省去很多錢不說，還可以減少新裝修房子對身體傷害，新裝修房子有各種甲醛什么的，會得白血病。這個想必大家都知道，住新房沒有開窗子的悶死的，得各種怪病的很多很多。

五、很多二手房公攤少、還沒有高昂物業費。這幾年新房公攤面積那個離譜，還有物業費也高的離譜，買了房子這些成本都要算進去的，有的新房物業費和租房差不多一樣貴了。

六、總體來說，大多數城市二手房面積大多數比新房大，老破小的占的比例并不高。新房好多只三室一廳只有90平方左右，但是二手房120平方以上很多很多。新房超過4室基本是排屋別墅，但是二手房超過4室的套房不在少數。

七、現在二手房低層的還很多，低層幾十年后還有開發商愿意拆。新房大多數是高層，幾十年后基本沒有開發商拆得動和愿意拆。

八、低層如果發生火災和地震跑的快，高層發生火災和地震基本聽天由命。

1.從價格上來講，不同的城市可能不用情況，一般二手房由于房齡的問題價格可能低于新房，單獨從價格上來講的話，可以考慮二手房，但是目前二手房大多是多層小區，由于前期沒考慮車位的因素，停車難是個大問題。

2.從區位來講，一般二手房區位都比新房要好一些，大部分在市中心，交通區位優勢明顯，你可以考慮是否有利于自己的工作單位距離方便程度。

3.就是戶型的問題，二手房戶型可選性不高，一般一個小區可銷售的二手房有限，戶型也就幾種，但商品房由于開發量的問題，開始銷售時可選擇的戶型較多，另外現在新房開發都建了地下車庫，解決了停車難問題。

4.新建小區環境普遍優于二手房小區。

以上純屬個人觀點。

其實這個問題會困擾很多人，但選房子重點其實不在這，真正的問題是預算和需求。

在預算足夠的情況下，選擇什么房子完全隨你的心意，所以這種情況不需要討論。

那么最重要的就是需求了。

在你買房的時候，首先你要明白自己的需求。在滿足需求的情況下，哪種房子便宜就選哪種。

我們就以剛需舉例，剛需最重要的幾個需求是:

第一優先級，滿足基本的居住需求；第二優先級，價格盡量便宜；第三優先級，一定得居住舒適性。

這幾個需求其實是會互相影響的，如果預算極其有限，那么三口之家可能只能選擇一室一廳的房屋，這樣才能滿足居住需求和預算兩個需求，居住舒適性基本無法考慮。那么你就看這個區域一手房和二手房哪個更便宜了。

另外，一手房和二手房的差異你要心里有數。

一手房通常的優點:全新讓人愉悅感強一點，貸款難度低，額度高年限長；

一手房缺點:是期房，買了也要等，如果在新城區可能還要面臨配套不足的問題；

二手房優點:很多可以拎包入住，周邊配套成熟一些，房子質量一目了然；

二手房缺點:產權年限低，可能貸款有難度；房屋老舊的話，修繕費用也不低。

這些都是通用的優缺點，并不是每個房子都適用，具體還要一房一議。房子是一種個性化很強的產品，即使看上去都差不多，不同的城市，不同的地段，甚至僅僅隔一條馬路都會有差異。