同地段的二手房和新房，優先考慮買新房！

目前同地段的新房都是比二手房實惠些，形成新房和二手房倒掛，這種不用說直接買新房。

還有種情況，就是地段相對好，新房和二手房一個價，這種除非二手房降價10%以上，可以考慮二手房。

舉個例子，如某小區分幾期建設，第一期當時購買價8000元每平，到第二期認購時，新房價格11000，而此時一期如果交工的話，部分人會以現房出售在二手房市場，可能報價和二期期一個價，參考上面的建議，除非一期現房比二期期房便宜10%以上才可考慮。

為啥必須限定同地段二手房比新房要便宜10%才可以考慮？

主要是因為，買賣新房和二手房有很大的區別，不能單純的看購入價格，還要考慮交易過程產生成本、房屋是否溢價太高，最主要是該二手房是否產權證超過2年和二手房是否方便貸款等

二手房的交易稅費高的可能要到2%-10%左右，溢價20%到100%皆有可能，如果沒銀行貸款的支持，交易是很難完成的。

綜上所述，目前的購房市場，新房市場有很多天然優勢，二手房即便降到市價的60%，如果銀行辦不了貸款，那就只能全款交易。所以，購買二手房一定要問清楚里面的后期交易成本和二手房房貸下貸情況。

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謝邀！二手房和新房，到底如何選，這是困擾很多人的問題，坤鵬論認為，存在都是合理的，二手房和新房各有優點和缺點，大家應根據自己的需求來選擇。

1.房屋設施PK

毫無疑問，新房在房屋設施方面肯定要優于二手房，比如一些新的材料、新的技術，可能二手房當年修建的時候根本就沒有，比如說光纖就算一個。再比如，有的老樓甚至連電梯都沒有，里面的樓道也可能比較黑。所以，單從房屋的設施考慮，肯定年輕人更遠買新房而不是二手房，當然，上了一定年紀的人也很可能喜歡新房。

2.地段位置PK

說到地段位置上，二手房可能就比新房占優勢。除非沒最近兩年才修建的二手房，否則，其它二手房大多位于市區核心地帶，至少位置不偏，出行方便，周邊的公交車、地鐵等會比較齊全。而最近兩年的新房，則很可能很偏遠，甚至到城鄉結合部，這些地方往往公交車不多，有時連地鐵都沒有，有的只是規劃中的一條地鐵會經過這里。所以，從地段上看，中老年人一般寧愿選擇熱鬧、地段較好的二手房，而年輕人可能會考慮未來城市的發展，進而選擇較為偏遠的新房。

3.價位PK

通常來講，同地段的新房價格比二手房價格高一些，但也不是絕對的，如果二手房位置較好，甚至掛鉤一些學校的入學資格，那么，二手房的價格很可能比新房更高，所以，應根據實際情況對比選擇。

4.配套PK

買房子，終究是用來居住的，不管你是自己居住，還是租給他人居住，所以，房產相應的配套其實很關鍵。比如周邊的菜市場、醫院、學校，這些都是買房時重點會關注的，畢竟以后天天在這里生活啊！相比之下，二手房在配套方面明顯占有優勢，各種超市、小商店、藥房、醫院都比較齊全，這一點中老年人特別看重，比如醫院教育這塊真的是剛需，而年輕人可能對這個配套不是那么很在意。所以，買新房還是二手房跟人群有很大關系。

5.用房時間PK

這一點也是買房必須考慮的，有的人買二手房就是覺得不用裝修，可以快速就能搬進去，有的即使簡單裝修，也不會花很多時間；而新房呢？有的可能需要一年左右，有的甚至可能更長時間才能交房。這其實無形中增加了你的支出，比如你買二手房，現在搬過去，那么就不用交租金了，而買新房可能要等一年半到兩年，這兩年時間在外租房子租金至少都要好幾萬，所以，等待時間的長短直接影響到購房者的利益。

當然，新房和二手房的區別還有很多，比如二手房可以詳細去了解房屋情況、小區情況、配套情況，而買新房只能通過銷售人員的口頭描述，實際修建情況可能跟你的想象有所差異，二手房有的可能帶家具，而且還比較新，而買新房，所有裝修、所有家具都要自己買，也會增加一筆費用。總的來說，新房和二手房各有優勢，大家應根據自己的需求來選擇適合你的，適合的，才是最好的。

現在話二手房劃算，新房不劃算。

一、現在80%以上城市二手房比新房便宜。其中1/2以上城市二手房只有新房價格一半，有1/4左右城市二手房只有新房1/3價格。這個情況話三四五和縣城多。很多城市買新房的首付可以全款買一套二手房了，其中不凡有一些二線城市也這樣。

二、二手房比新房的周邊配套設施完善，二手房好多油農貿市場、超市、各種實體店，買什么都買得了。還有二手房人氣旺，買來住風水好，話旺財哦。新房冷冷清清對于財運不怎么好，現在房子過多，很多新房買來恐怕以后都很少有人住，現在買新房大多數是投資的或者開發商自己買自己房子。如果新房入住率低下，以后就是大一點農村，什么配套都不會來，來了也要走。入住率低話，水、電、燃氣、網、電梯壞了恐怕都沒有人修了。現在人口在減少、老齡化加劇，現在沒有人住的，以后大概率沒有人住了。50后、60后、70后人口5.3億，占據了我國人口1/3，這些人老齡化了，真的以后不要說新房，恐怕現在熱鬧房子也沒有多少人住。

三、二手房討價還價余地大。選擇更多，現在二手房掛牌量已經空前沒有見過了，多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上了，當然不是絕后，后面有幾億套需要賣。你可以學習開發商套路，弄10個托去看房，一次還價比一次便宜，最后你出一個你認為合適價格肯定拿下。請的托一定出價要超級低。

四、二手房基本都不用裝修，新房新裝修要錢不說，對身體有危害。省去很多錢不說，還可以減少新裝修房子對身體傷害，新裝修房子有各種甲醛什么的，會得白血病。這個想必大家都知道，住新房沒有開窗子的悶死的，得各種怪病的很多很多。

五、很多二手房公攤少、還沒有高昂物業費。這幾年新房公攤面積那個離譜，還有物業費也高的離譜，買了房子這些成本都要算進去的，有的新房物業費和租房差不多一樣貴了。

六、總體來說，大多數城市二手房面積大多數比新房大，老破小的占的比例并不高。新房好多只三室一廳只有90平方左右，但是二手房120平方以上很多很多。新房超過4室基本是排屋別墅，但是二手房超過4室的套房不在少數。

七、現在二手房低層的還很多，低層幾十年后還有開發商愿意拆。新房大多數是高層，幾十年后基本沒有開發商拆得動和愿意拆。

八、低層如果發生火災和地震跑的快，高層發生火災和地震基本聽天由命。

談一下個人想法，因為我買過期房也買過現房，買過新房也買過二手房，簡要說下個人觀點：

是買期房還是現房？

個人建議買現房。

買現房最大的優勢：

一是可以直接入住，不用等；

二是能現地感受房子的戶型、采光通風、噪聲污染等情況，能實地考察比較，一般選擇的滿意度都比較高；

三是基本都有不動產權證，手續齊全；

四是周邊設施、小區配套比較齊全。

個人特別看重手續齊全、有不動產權證這一條，因為這是以后房子再次交易、子女入學等的必要條件，因為我曾經買過期房，就是價格便宜，結果近10年沒蓋好，又讓我給退了，房價還飛漲，吃個啞巴虧。

期房最大的優勢就是價格相對便宜，但是風險因素太大。開發商能不能如期完工、將來能不能辦理不動產權證、小區房屋建設質量如何都是未知數，畢竟買一套房子都是上百萬的資金，個人不建議冒這個險，還是首選現房。

是買新房好還是二手房好？

因人而異，沒有絕對的對與錯，如果你嫌棄裝修麻煩，喜歡簡單快捷，個人建議買二手房，如果你比較愛干凈，介意有人住過，那就買新房。個人意見首選二手房。

一是二手房選擇余地大，新房選擇余地小。

隨著近10年來房地產的大量開發，城市中心可供開發利用的土地越來越少，大部分新房都是建在比較偏的地方或新城區，而整個城市無論是市中心還是郊區都有大量的二手房出售，購買二手房，選擇的余地非常大。

二是二手房大部分可以直接入住，不用裝修、夠買家具等，節約資金。

二手房大部分都是人們正在生活居住的，裝飾裝修、家具及各種配套設施比較齊全，購買后可以直接入住，省心省力省錢。我就是不太喜歡裝修，所以購買的二手房。

三是二手房有毒有害氣體少，相對環保健康。

二手房都是人們居住或幾年甚至十幾年的，室內的甲醛、苯等有毒有害氣體基本揮發完畢，而新房裝修后至少要痛風半年以上，也不如二手房環保健康。

看地段，看地段，看地段。

重要的事情說三遍。

買房子最重要是地段。

1.從價格上來講，不同的城市可能不用情況，一般二手房由于房齡的問題價格可能低于新房，單獨從價格上來講的話，可以考慮二手房，但是目前二手房大多是多層小區，由于前期沒考慮車位的因素，停車難是個大問題。

2.從區位來講，一般二手房區位都比新房要好一些，大部分在市中心，交通區位優勢明顯，你可以考慮是否有利于自己的工作單位距離方便程度。

3.就是戶型的問題，二手房戶型可選性不高，一般一個小區可銷售的二手房有限，戶型也就幾種，但商品房由于開發量的問題，開始銷售時可選擇的戶型較多，另外現在新房開發都建了地下車庫，解決了停車難問題。

4.新建小區環境普遍優于二手房小區。

以上純屬個人觀點。

如果30萬能夠買足夠優質的新樓盤就買新房，如果30不夠買足夠優秀的新房就有性價比（價值與價格）的買二手房。

別把買房都做剛需對待，沒有人沖著虧本去買房，把買房當作投資對待，投資剛需也是剛需。

買新房還是買二手房？

主要考慮三個方面：購房成本、持有成本，以及價格與價值。

1、購房成本。

二手房的購房成本并不低，可能比新房便宜但加上稅費、中介費，差不多能與新房持平了，當然買房能將成本降到越低越好，給未來房價上漲預留空間，房價下跌保留底線。

新房購房成本=認購金+合同總價，扣除認購金優惠后的而非合同單價。

2、持有成本。

二手房和新房的持有成本是不在同一起跑線上的，現在房價下跌的主要還是體現在二手房上，由于賣方的因素（例如：債務、資金周轉等），部分下跌的也比較狠，但二手房業主可能持有成本也足夠低，有降價的資本；

但是新房第一次賣的時候，能割肉賣房的畢竟是少數，個別低價成交的房源也不足以影響整個社區的價格。

3、價格與價值。

要買的二手房或者新房的價格與價值，每個城市，每個區域、每個地段的情況不一樣，價格與價值也不同。

新房市場，優質地段、優質樓盤、優惠的價格的，就出現日光盤；

二手房市場，價格足夠低，房子有一定的價值也能秒售，但有些二手房價格再便宜它還是賣不出去。

總之，不是便宜的二手房就都可以買，也不是優惠折扣足夠多的新盤就可以買。

有些二手房一旦降價了，你也不知道下一套成交的價格會不會更低，因為賣方持有的成本可能比你想象的還低，要想跌了再漲回去還是比較困難的；

有些新房的優惠折扣并不是你想象中的優惠折扣，例如：提高價格再折扣，提高不計入合同總價的認購金再折扣，此處回到購房成本與持有成本上。

謝邀！買新房還是二手房好，一直有不同的觀點，為什么呢，在坤鵬論看來，主要是兩種房源分別滿足不同人群的需求，下面分別進行以下分析，供題主參考。

1.新房的優勢

如果買新房，毫無疑問，一切重新開始，意味著房屋是新的，你可以按照自己的需求裝修；由于是新房，你擁有房屋產權的年限更長，當然商品房50年滿后產權問題如何解決暫時也沒有定論；新房的配套可能會更好，比如電梯更新、配套的小區綠化更好，題主說年齡大了，不知道是多大？如果是進入中老年，那就需要考慮居住環境的問題，綠化好肯定更適合養老。同時電梯好也很關鍵，試想，一些老小區可能沒有電梯，上年紀了，如何爬樓梯；同樣，如果一些老小區電梯總出問題，將老人關在電梯里面，那就麻煩大了。

當然，新房在貸款方面也要相對簡單一些，只要你能提供有效的收入證明，一般來說，貸款都沒問題。此外，在交易環節上簡單且放心，通常都是在開放商處交付首付款，簽訂購房合同和按揭貸款合同，后面很多手續都是開發商搞定，而二手房相對麻煩一些。

2.二手房的優勢

上面分析了新房的優勢，那是否二手房就一無是處了呢？答案是否定的，二手房也有很多優勢。第一，價格可能相對便宜，相同地段的二手房，可能每平米比新房會便宜上千元；第二，好的二手房可能根本不需要裝修，可以直接入住，這就有兩個好處：既可以省下時間，又可以節省這段裝修時間的租房費用；第三，二手房通常配套非常成熟，由于二手房通常都有幾年十年的房齡，那么，小區配套肯定已經非常不錯，對于上年紀的人，周邊的農貿市場、超市都很關鍵，很多人選擇二手房就要看買菜是否方便，當然，這只是一個因素；第四，二手房周邊的醫院、學校通常比較成熟，醫院這一點特別重要，上了年紀，難免會生個病或者遇到什么小意外，在醫院周邊幾公里就顯得特別重要；第五，二手房還不會擔心甲醛等裝修的遺留問題，這個對家里有孩子的特別重要。

3.二手房的貸款和契稅問題

題主在問題中特別關注了二手房能否貸款，以及各種稅費是否高的問題。首先，現在大部分二手房都支持貸款，當然，一般是商業貸款，公積金貸款估計是不行的。其二，各種稅費的問題。二手房其實大家最擔心的就是營業稅和個人所得稅的問題。以前，二手房如果沒有超過5年，會被征收5.55%的營業稅，也就是說自上次交易是否滿5年為一個界限，這筆費用比較高，比如200萬的房子，那就要交11萬多。但是，從2015年3月31日起進行了調整，個人住房轉讓營業稅政策中，個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限下調為超過2年（含2年）。所以，為了省錢，大家還是盡量買超過2年的二手房。

此外，在個人所得稅方面，是交易總額1%或者兩次交易差值的20%，按規定是賣方來繳納，但實際上現在是賣房時常，所以這筆費用通常是買方繳納。需要注意這筆費用的免征條件，如果是以家庭為單位的唯一住房且購買時間超過2年，則不需要繳納個人所得稅。這也可以理解，國家為了調控炒房投資的用戶。

二手房交易契稅整體來說要偏高一些，如果選擇到合適的可以減免稅費的房源，那就是兩全齊美了。當然，買房，你應該關注的是總價，用總價來對比才有參考性。新房好還是二手房好的問題，你可以根據自己的情況來選擇，你心中有答案了嗎？