自己建造的房子，房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)就得寫自建，購(gòu)買的商品住房寫商品住房。

目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上可以分為三種: 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的。但是在使用和交易上有著一定的區(qū)分。

商品房就是商業(yè)住宅房的簡(jiǎn)稱，是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。例如像市場(chǎng)上售買的產(chǎn)權(quán)為40~50年的酒店式的公寓。而住房純住宅用的。商品房與住房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1、使用年限不同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，純住房的使用年限為70年，而商品房(公寓型)的使用年限僅為40~50年。一般來(lái)說(shuō)，立項(xiàng)為住宅的房，產(chǎn)權(quán)都是70年，而立項(xiàng)為商住的，產(chǎn)權(quán)都是50年。

2、戶口限制。購(gòu)買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購(gòu)買商品住房是不能落戶的。

3、戶型大小不同。純住房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60~90平方米之間，大戶型的在100~140之間。但是商品住房的平均面積相比純住房要小的多，一般在40~80之間的并不少見。

4、居住密度不同。純住房一般都會(huì)十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會(huì)很多，也比較安靜。但是商品用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質(zhì)也很難保證。

5、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。純住房的水費(fèi)和電費(fèi)都是按照普通居民用水、居民用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格比較便宜。但是居住在商住房里的居民就沒(méi)有那么幸運(yùn)了，商住房的水電都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格比較貴，看似一筆小錢，天長(zhǎng)日久算下來(lái)其實(shí)數(shù)目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃?xì)獾摹?/p>

6、居住環(huán)境不同。純住房的環(huán)境更好，國(guó)家對(duì)于純住房樓盤小區(qū)的綠化率是有要求的，必須要達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。但是對(duì)于商品房的綠化程度并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，這就決定著商品房的居住環(huán)境并沒(méi)有純住房那么好。

7、單價(jià)不同。一般來(lái)說(shuō)，同一地區(qū)純住房的單價(jià)是高于商品住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因?yàn)橘Y金原因，選擇了相對(duì)便宜的商品住房。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)含了原來(lái)的房產(chǎn)證與土地證的功能，只有取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書就包括了房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)。　　國(guó)土部曾經(jīng)公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本和使用說(shuō)明。今后，人們買房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可。同時(shí)，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無(wú)須特地?fù)Q證。出讓”指的是國(guó)有土地的取得方式，除了出讓外，還有劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式；“自建房”或者“商品房”指的是房屋的屬性，類似的還有經(jīng)濟(jì)適用房、公房等；自己建的就是自建房，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)上市銷售的就是商品房；二者區(qū)分開就很好理解了，“出讓”性質(zhì)的土地上建的房屋一般都是可以交易的。參考資料不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證權(quán)利性質(zhì)出讓是什么意思.華律網(wǎng)[引用時(shí)間2018-1-12]

劃撥性質(zhì)是指劃撥用地，劃撥用地是我國(guó)特有的項(xiàng)目建設(shè)用地的取得方式之一。是有審批權(quán)限的各級(jí)政府根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定和2001年10月22日國(guó)土資源部令第9號(hào)令《劃撥用地目錄》，向符合劃撥用地條件的建設(shè)項(xiàng)目（項(xiàng)目使用的單位）無(wú)償供應(yīng)的土地。

劃撥用地的使用年限是永久的（即終止日期為批準(zhǔn)供地的本級(jí)政府認(rèn)為應(yīng)該依法收回時(shí)止）。

根據(jù)我國(guó)國(guó)土資源部令第9號(hào)令《劃撥用地目錄》規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行的劃撥用地的主要項(xiàng)目是：黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地及國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地和特殊項(xiàng)目（如監(jiān)獄等）用地。

當(dāng)劃撥用地的條件改變，劃撥用地的理由消失后，用地單位必須向政府繳納相應(yīng)的土地出讓金（改無(wú)償劃撥為有償供地）。

擴(kuò)展資料：

行政劃撥土地是可以出租的，相關(guān)的法律依據(jù)主要有：

1、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(二)、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

(三)、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押