商品房權(quán)利性質(zhì)有幾種_房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有幾種類型?
特邀律師
房屋的權(quán)利性質(zhì)有兩個(gè)大的區(qū)分,一個(gè)是使用權(quán),也就是每月交房租的,交房租的有廉租房和90年代從平房拆遷住樓房是使用權(quán)交房租的,這個(gè)交房租的沒(méi)有權(quán)利處置房屋。另一個(gè)是產(chǎn)權(quán)房,產(chǎn)權(quán)房分為商品房和房改售房這個(gè)是有產(chǎn)權(quán)證的,這個(gè)權(quán)利可以自行處置。
斜杠前面的“出讓”,指的是土地性質(zhì)。
即國(guó)有出讓建設(shè)用地。斜杠后的“普通”和“商品房”,為房屋用途的登記記錄。“普通”與“商品房”并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段,我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:(1)國(guó)家所有住宅;(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅,如聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn),其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
劃撥性質(zhì)是指劃撥用地,劃撥用地是我國(guó)特有的項(xiàng)目建設(shè)用地的取得方式之一。是有審批權(quán)限的各級(jí)政府根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定和2001年10月22日國(guó)土資源部令第9號(hào)令《劃撥用地目錄》,向符合劃撥用地條件的建設(shè)項(xiàng)目(項(xiàng)目使用的單位)無(wú)償供應(yīng)的土地。
劃撥用地的使用年限是永久的(即終止日期為批準(zhǔn)供地的本級(jí)政府認(rèn)為應(yīng)該依法收回時(shí)止)。
根據(jù)我國(guó)國(guó)土資源部令第9號(hào)令《劃撥用地目錄》規(guī)定,我國(guó)現(xiàn)行的劃撥用地的主要項(xiàng)目是:黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地及國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地和特殊項(xiàng)目(如監(jiān)獄等)用地。
當(dāng)劃撥用地的條件改變,劃撥用地的理由消失后,用地單位必須向政府繳納相應(yīng)的土地出讓金(改無(wú)償劃撥為有償供地)。
擴(kuò)展資料:
行政劃撥土地是可以出租的,相關(guān)的法律依據(jù)主要有:
1、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條 符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:
(一)、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
(二)、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
(三)、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(四)、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 第四十四條 劃撥土地使用權(quán),除本條例第四十五條規(guī)定的情況外,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押