您好，房屋被抵押的狀態(tài)下，不改變房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人，也就是房產(chǎn)證上面是誰的名字，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)就是誰的，只是處于被抵押狀態(tài)下的房屋在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)行為時(shí)會(huì)受到一定的限制，如果想轉(zhuǎn)讓被抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的同意才可以。

銀行是抵押權(quán)人，而不是產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)橘彿咳饲枫y行的貸款沒有還清，所以在購房人轉(zhuǎn)讓這個(gè)房屋的時(shí)候，就會(huì)受到銀行的限制，只有銀行同意購房人轉(zhuǎn)讓的情況下，才能辦理這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)。

房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。

房地產(chǎn)權(quán)利分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：

1、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

2、土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)。權(quán)利人(申請(qǐng)人)為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng);權(quán)利人(申請(qǐng)人)為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

我國對(duì)房屋的所有權(quán)實(shí)行的是登記制度。房屋權(quán)屬證書是由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的。依照我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第３１ 條的規(guī)定，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》《房屋共有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》《房地產(chǎn)共有權(quán)證》《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。對(duì)于共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》１ 份。《房屋共有權(quán)證》與《房屋所有權(quán)證》具有同等的法律效力。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)，他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。如果房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)６ 個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。