遞減還款即為等額本金。提前貨款期限約三分之一還款最劃算。此時貸款和存款利息差不受。

建議不提前還，你的利率是基準利率4.9%，你有40萬現金在手，放在銀行理財，或者是定期存款，讓錢為你賺錢，利息都夠你還房貸了，畢竟房子是不動產，如果你是剛需住房，建議還是不提前還款的好。

如果還是打算提前還款，跟銀行申請，銀行會根據你還多少本金進去重新計算，利率還是原來的利率！因為你不是全額還款，所以你跟銀行之前簽的合同繼續履行，只是貸款額度少了而已。

您好:我是威海房產小靈通，我來回答您的問題，您的貸款利率是基準利率上浮了15%，已經都上浮這么多了，近幾年來看利率又肯定會下行，所以選擇LPR比較劃算，至于說您問的提前還款，沒有劃算不劃算一說，就看您有沒有投資計劃，有沒有能用到錢的地方，如果有盡量別還了，房貸才多少錢的利息？你在從銀行抵押貸款，你在看看多少利息[靈光一閃]，所以還款一定要看自己，是不是沒有任何計劃，錢就是放在銀行存著，如果這樣就還了吧！反正銀行存錢的利息肯定沒有你貸款的高[呲牙]，還有就是您說的等額本金貸款，什么時候還合算，首付說一下等額本金的還款方式，本金每個月還得是固定的，您那遞減的是利息，所以您什么時候還，都沒有合適不合適，希望對您有所一些幫助。有關房產問題，可以多關注關注我[來看我][來看我][來看我]

以我自己的經驗為例分析，我辦過三次房貸，第一次在2007年，貸款10萬10年，每月還款1100-1200之間，本金加利息共計還款13-14萬，2017年還清，那個時候利率還不是很高。2014年，購買第二套房，貸款18萬15年，每月還款約1700-1800左右，本金加利息共計需要還款31萬左右，2020年提前還貸。2020年賣了一套房購買改善型住房，貸款120萬30年，等額本金，最初一個月要還9000元左右，初步計算了一下，累計本息30年一共需要還款250萬左右。

2007年的時候我的收入大約2000元每月，2014年的時候我的收入大約在8000-10000元每月，2020年我的收入大約15000元每月。2007年剛買房子的時候壓力巨大，每月收入的60-70%支付房貸，剩下的只夠基本生活；2014年的時候買第二套的房子時候壓力比2007年小了很多，兩套房子一起的房貸只占我總收入的40%左右；今年又是壓力巨大，50%左右的收入還房貸，還有兩個寶寶。

總結一下：

1、提前還款的好處：利息太高，貸款30年的話，按照現在的貸款利率，利息比本金相當，提前還款可以節省很多利息。適合手里有閑錢，又不太會投資理財，或者投資理財的收入不足以支付房貸利息的人。

2、不提前還款的好處：物價在上漲，收入在提高，而房貸基本維持不變。適合有穩定且有持續增長收入的人群，或者做生意需要流動資金，投資理財收入較高的人群。

看看你是哪一類人群，然后決定是否提前還款！

您好，提前還款會減少后面利息的支付的，不過提前還款有可能會涉及到合同違約等條款的規定，具體違規金額可以銀行客服咨詢,或參看貸款合同中的相關規定。

很簡單的，你還的是本金，然后后面把你本金減掉，后面再按照遞減算法來