應該是開發商沒有準備齊辦理預售許可證的材料。所以很可能是開發商在敷衍你，拖延時間。按相關政策規定，未辦理預售許可證的房屋不允許預售。根據你的情況，房屋已經竣工，此時應該先辦理現房的轉移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現房不存在預售的情況。你的情況來看，應該是開發商在找借口，你可以去當地房產管理部門咨詢或者投訴。

預售許可證辦理之后，只要開發商五證齊全就可簽合同了。

五證齊全：

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

開發商在取得預售許可證的當天，就可以在網上查詢到了。申請預售許可的時候。要將相關資料錄入系統。然后才能生成預售證號并打印出來。這時，已經可以查詢。

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！ 3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！ 預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。