辦理預(yù)售證所需材料1、 建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或證件；2、 已交付土地使用權(quán)出讓金；取得土地使用權(quán)中證書；3、 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料。5、 開發(fā)企業(yè)的<<營業(yè)執(zhí)照>>和資質(zhì)等級(jí)證書；6、 工程施工合同；7、 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、停車位、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附有商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。8、 監(jiān)管項(xiàng)目（按幢或多幢）的工程進(jìn)度表；9、 監(jiān)管項(xiàng)目各階段的預(yù)售款使用計(jì)劃；10、 監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)；11、 項(xiàng)目每套房屋價(jià)格清冊(cè)及匯總表；12、 投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書；13、 到監(jiān)管部門委托的監(jiān)管銀行開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行專戶存儲(chǔ)。乙方對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目而分批次申請(qǐng)預(yù)售的，受委托銀行可以按項(xiàng)目為單位只設(shè)立一個(gè)賬號(hào)，下設(shè)若干分賬號(hào)。14、 預(yù)售許可證申請(qǐng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)提交下列證件及資料：

1、國有土地使用證；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及配套規(guī)劃總平圖（蓋騎縫章）；

3、建筑工程施工許可證、施工合同；投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；施工進(jìn)度的說明。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

5、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（預(yù)測(cè)）；

6、商品房預(yù)售方案（內(nèi)容包括預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、銷售計(jì)劃、開盤時(shí)間、每套房屋銷售價(jià)格、交付使用后的物業(yè)管理方案等）；

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

8、已完工的部分工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，工程形象進(jìn)度圖片（每幢房屋1-2張）；

9、法人授權(quán)委托書；

10、項(xiàng)目代理，應(yīng)提交代理協(xié)議、代理公司《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

11、涉外企業(yè)、涉外預(yù)售應(yīng)提交相關(guān)管理部門出具的《審查意見書》；

12、“商品房住宅使用說明書”及“住宅質(zhì)量保證書”；

13、發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提交的其他相關(guān)資料。這個(gè)是四川的要求，各地的差距不大。但是建議你還是先咨詢下房管局。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

一、開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明； （六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。 二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

上海市依照國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實(shí)際情況，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)遞交下列材料：

１、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由；

２、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

３、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；

４、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

５、建設(shè)工程施工許可證；

６、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量２５％以上的證明；

７、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

８、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明；

９、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃；

１０、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容；

１１、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；

１２、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表；

１３、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾；

１４、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報(bào)表；

外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書。

商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)的受理單位是房地局。上海市房地局負(fù)責(zé)核發(fā)外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證；各區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)核發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷商品房的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地局提出申請(qǐng)；如需預(yù)售外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房的應(yīng)直接向市房地局提出申請(qǐng)。

市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)前，應(yīng)將有關(guān)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時(shí)限明確告知申請(qǐng)人；受理商品房預(yù)售申請(qǐng)后，對(duì)遞交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性、合法性、時(shí)效性進(jìn)行審核，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)查勘，符合商品房預(yù)售條件的，自受理之日起１０日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不符合商品房預(yù)售條件的，自受理之日起１０日內(nèi)作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定并書面通知商品房預(yù)售申請(qǐng)人。

辦房產(chǎn)證不只是業(yè)主的資料全了就能辦理的，需要開發(fā)商的各項(xiàng)資質(zhì)都齊全了才會(huì)通知業(yè)主可以辦理房產(chǎn)證了。一般開發(fā)商在售賣房源的時(shí)候，一定要五證齊全的，其中最重要的就是預(yù)售證。如果開發(fā)商資質(zhì)等各方面都OK了，會(huì)通知業(yè)主可以去辦理房產(chǎn)了。正常情況下，入住一年就可以辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。業(yè)主要帶的材料主要是：購房合同、實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議（會(huì)讓業(yè)主簽字，確認(rèn)你家房子到手的實(shí)際面積）、購房發(fā)票、契稅憑證、維修基金憑證、聯(lián)機(jī)備案原件，還有就是業(yè)主的身份證戶口本結(jié)婚證之類的。至于費(fèi)用方面，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。希望能對(duì)樓主有所幫助吧。

辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交文件有：政府用地批文；國有土地使用權(quán)出證合同；《國有土地使用證》；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；《基建工程施工許可證》；建筑裝飾工程施工合同；商品房預(yù)售方案；包括經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的建筑平面圖；建筑面積分戶計(jì)算書；售樓方式、時(shí)間、地點(diǎn)、單位面積價(jià)格等各類預(yù)售房屋的數(shù)量、面積；銀行出具已投入開發(fā)建設(shè)資金數(shù)額的證明；市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的《開工執(zhí)照》；營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；法定代表人身份證明；預(yù)售款監(jiān)管銀行批準(zhǔn)機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)提交文件。