話不是這么說的。二手房的實際成交價與銀行評估價不一樣，是很正常的情況，并不能說明你買賺或買虧了。

評估由于目的不同，所以使用的參數或者方法也有所不同，評估價值只能是一個大致的參考價，而不能替代實際成交價。現實中在銀行申請貸款時，通常會發生兩種情況，一種是銀行評估價低于成交價；還有一種是銀行評估高于成交價。這兩種情況的發生，因為出于不同的目的：

首先，評估價低于成交價，是銀行正常的做法。銀行相對市場來說，為了保障其風險可控，采用的評估方法是很保守的。也就是采用最保守的參數，來對房產價值進行評估。在這種方法下，銀行評估出來的價格低于成交價也是很正常的。這并不能說明你買房買貴了。

其次，評估價高于成交價，也是有的。這種情況多發生于銀行想要處置房產的時候（且是抵押物價值不夠覆蓋銀行貸款時），因為對于銀行來說，這時地位發生了變化，銀行是賣家的地位，當然想多賣一點，所以評估價肯定會高于市場價。

有人說銀行委托第三方機構評估房價，所以按理這個房價應當就是市場價。其實這種看法是偏頗的。因為銀行會給第三方評估機構一個指導意見，第三方機構仰仗銀行吃飯，自然會想法配合。另外，銀行對第三方機構也有考核，如果其評估價值與銀行的心里價總是差距很大的話，銀行會取消合作，你說他們會不會配合？

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

不淡定。

象燕郊一樣，剛需無所謂，投資客先繃著，實在繃不住還得賣，你真認為深圳有錢人宇宙第一啊，都是融資的，大老板融大資，小老板融小資，打工的搞個信用貸或小貸，深圳基本上是全民杠桿想炒房，還順便稍上了一些全國各地的投資客。雖然我在深圳買了房，但我認為政府這一招是個好招。凡事都有時效性，過一階段時間要適時停止，因為深圳房產說句大實話，如果炒房熱度一過，真是不值現在政府參考價的。從南山到福田深圳真沒什么上檔次的房，以前深圳灣還可以，一度被吹上了天，說什么站陽臺看海，更重要的是還能看到花花世界燈紅酒綠的香港，有些業主還在陽臺上放觀景高倍望遠鏡，并一個勁地要約同仁參觀炫耀。現在呢？不用高倍望遠鏡，用肉眼都能看到垃圾填埋場的挖機在作業，如果風順得話還能聞到縷縷淡淡的臭味。前海嗎，一般人想住買不起，有錢人買了也沒法住，只能炒。哈哈哈哈！大家去看一下吧，不想說了。

深圳房價不會大跌。

二手房參考價影響很大：1.會限制西部高價房子的交易；2.會促進東部低價房子的交易。

1.為什么深圳房價不會大跌？

深圳的房子長期供不應求。深圳每年僅新增加幾萬套（3-6萬套）新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房。

經過多年的不斷消耗，大多數二手房都到了剛需和改善型人群手里，已經退出流通市場。

目前在深圳二手房市場上，筍盤已經消耗殆盡，流通盤越來越少，人們的持倉成本，也普遍提高了。

在這種情況下，想要二手房大跌，是不可能的，剛需和改善型購房者，不會低價賣掉自己的住房，市場上可以出售的二手房少之又少，房價怎么可能大跌？

2.會限制西部高價房子的交易。

二手房參考價發布后，銀行如果根據它來決定房子的評估價，勢必會導致高價房子的貸款金額大幅度降低。

人們購買這些房子，需要支付更高的首付和稅費，這些房子會失去很多購房人群，房子的流動性會大大降低。

顯然，參考價會限制深圳西部高價房子的交易。

3.會促進低價房子的交易。

低價房子的實際成交價和參考價非常接近，人們購買這些房子，可以獲得銀行貸款的支持，可以支付更低的首付和稅費。這些房子會擁有更多的購房人群，房子的流動性會大大提高。

顯然，參考價會促進深圳東部低價房子的交易。

4.個人觀點總結。

二手房參考價發布后，深圳房價不會大跌。

二手房參考價的巨大影響是：1.會限制西部高價房子的交易；2.會促進東部低價房子的交易。

二手房交易的費用如下：2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；4、產權轉移登記費：80元2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年拓展資料二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。