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辦理預(yù)售證的要求_預(yù)售證辦理?xiàng)l件有哪些?

辦理預(yù)售證的要求_預(yù)售證辦理?xiàng)l件有哪些?

在線咨詢 時(shí)間: 2022-06-07 21:00:06
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您好!開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是:1、已取得國(guó)有土地使用權(quán)證;2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、已辦理建筑工程施工許可證;4、已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息

您好!開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是: 1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證; 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、 已辦理建筑工程施工許可證; 4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù); 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開(kāi)始,凡是在西安市購(gòu)買(mǎi)期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案,但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案,這樣可以有效地防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條:出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。也就是,在項(xiàng)目五證不全的情況下,開(kāi)發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的,購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法受到保護(hù)。

房產(chǎn)預(yù)售證的取得必須符合下列條件:

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

辦房產(chǎn)證不只是業(yè)主的資料全了就能辦理的,需要開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)資質(zhì)都齊全了才會(huì)通知業(yè)主可以辦理房產(chǎn)證了。一般開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)房源的時(shí)候,一定要五證齊全的,其中最重要的就是預(yù)售證。如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等各方面都OK了,會(huì)通知業(yè)主可以去辦理房產(chǎn)了。正常情況下,入住一年就可以辦理房產(chǎn)證,現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。業(yè)主要帶的材料主要是:購(gòu)房合同、實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議(會(huì)讓業(yè)主簽字,確認(rèn)你家房子到手的實(shí)際面積)、購(gòu)房發(fā)票、契稅憑證、維修基金憑證、聯(lián)機(jī)備案原件,還有就是業(yè)主的身份證戶口本結(jié)婚證之類的。至于費(fèi)用方面,居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。希望能對(duì)樓主有所幫助吧。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:


(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);


(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;


(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;


(五)、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案;

(六)、商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

擴(kuò)展資料:

申報(bào)條件:

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