二手房交易的費用如下：2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年拓展資料二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

買二手房有很多的優(yōu)點，其中一個最大的優(yōu)點是，買過來后就，可以入住，不需要像購買期房那樣，要等一年多才能接房，接房后才能裝修。

二手房買過來前后2個月，你就可以裝修；如果本身是裝修的房子，那你產(chǎn)權(quán)過戶后就可以入住，非常便捷和方便。

但是，購買二手房的稅該怎么交納呢？有時候還真搞不清楚。比如這里有位網(wǎng)友問，契稅和增值稅是按照那個價格來繳納呢？

在回答這個問題的時候，你就要搞清楚什么是契稅，什么是增值稅，你才能知道交納該怎么繳納。

什么是契稅

契稅是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。

契稅的交納有兩個特點，一個是財產(chǎn)轉(zhuǎn)移才征收的稅；另一個是由財產(chǎn)承受人交納。

具體到二手房的買賣，是由買家交納的一種稅，征收的標準是按照家庭購買的房產(chǎn)套數(shù)和購買的面積來計算稅率。

家庭購買的第一套房，面積小于90平米，契稅稅率是1%，面積大于90平米，稅率是1.5%；

家庭購買的第二套房，面積小于90平米，契稅稅率是1%，面積大于90平米，稅率是2%；

家庭購買的第三套房，不管面積大小，稅率都是3%。

契稅的核定是由不動產(chǎn)登記中心稅務窗口核定價格后，按照計稅稅率來計算應該交納多少契稅。

什么是增值稅

增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由國家稅務局負責征收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。

二手房是商品房，也是屬于商品，因此，在交易的時候，如果滿足交納增值稅的要求，也應該交納增值稅。

一般城市在產(chǎn)權(quán)滿2年后，就免除增值稅；有的城市要滿5年，才可以免除增值稅，這看你所在的城市是如何規(guī)定的。

增值稅的稅率一般計算是5.6%，由賣家支付。由不動產(chǎn)登記中心核定的價格作為交納增值稅的標準。

二手房交易的三個價格

在二手房的交易過程中，會有三個價格，成交價格、銀行評估價格、產(chǎn)權(quán)交易價格。

成交價格：就是買賣雙方簽訂買賣合同的價格，比如這套房業(yè)主賣的價格是150萬，買賣雙方在簽訂買賣合同的時候，就必須是150萬，這就是成交價格。

銀行評估價格：如果你購房要按揭貸款，銀行不會根據(jù)買賣雙方簽訂的合同價格來確定買家的貸款要求，銀行會委托一家房地產(chǎn)評估公司對該房進行評估，根據(jù)評估公司評估的價格作為參考，來確定貸款人能夠貸款多少。

比如說買賣雙方簽訂的合同價格是150萬，評估公司評估的價格可能是130萬。銀行就根據(jù)這130萬的價格來確定貸款申請人的貸款金額。

產(chǎn)權(quán)交易價格：就是買賣雙方在不動產(chǎn)登記中心進行產(chǎn)權(quán)交易的時候，稅務窗口為了方便計算買賣雙方交納的稅費，對該房確定一個計稅價格，稅費的計算以此為標準來計算。

比如這套房買賣雙方簽訂的合同價格是150萬，產(chǎn)權(quán)交易的時候，稅務窗口核定的價格可能就是120萬，這交納各種稅費的時候，就按照120萬的標準來計算。

二手房契稅和增值稅按房價交還是評估價？

上面也分析了二手房交易當中的三個價格，買賣合同價格、銀行評估價格和產(chǎn)權(quán)交易價格，你這里的問題是二手房的契稅和增值稅的問題，這兩項稅是在產(chǎn)權(quán)交易的時候才產(chǎn)生的稅，因此，你這里問的應該是產(chǎn)權(quán)交易價格。

上面也說了，產(chǎn)權(quán)交易的價格是不動產(chǎn)登記中心稅務窗口為了計算稅費而確定的一個價格，稅務窗口有自己的一套評估系統(tǒng)，對該進行價格評估。

這個評估有可能高于買賣成交價格，也可能低于買賣成交價格，但絕大多數(shù)時候，產(chǎn)權(quán)交易的價格是大大低于買賣成交價格。

因此，二手房契稅和增值稅既不是按照房價計算，也不是按照評估價格來計算，而是不動產(chǎn)登記中心稅務窗口核定的產(chǎn)權(quán)交易價格來計算，也就是上面說的產(chǎn)權(quán)交易價格。

從上面的分析來看，

二手房的契稅和增值稅是按照不動產(chǎn)登記中心稅務窗口核定的價格來計算。

這里的關(guān)鍵問題是，二手房的三個價格你要搞清楚，搞不清楚你這個問題也就無法搞清楚。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

東莞二手房稅是按照稅局的評估價收的。目前來說，評估價不是很透明。營業(yè)稅：契稅發(fā)票滿兩年是不收的，個稅按照“評估價（地稅的評估價）-原業(yè)主價格-合理費用”*20%，契稅是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一個點收。交稅還是你自己去稅局交，不要讓中介代繳，不然很容易被忽悠。再說業(yè)主急用錢管你啥事情，他要急用錢他自己去想辦法，別被中介騙了。

在存量房（二手房）的出售中規(guī)定：個人出售購買不足2年住房向外出售時，全額繳納增值稅及附加5.6%，滿2年含2年免交增值稅。全額繳納5.6%的增值稅，核算稅費的房屋基準價不是成交價，也不是購房原價，因為這兩個價都不客觀，還容易造假。因為如按成交價，二手房買賣雙方都是希望越低越好，如果房子原價100萬，買賣雙方說房子不好銷，虧本降價成交的，弄一個假合同只賣了60萬糊弄稅務部門，那豈不是占了便宜。如果稅務部門不相信成交價按房屋原價計稅，由于房屋一般上漲很快也不合理。因此稅務部門都有專門的評估部門，按評估房價收稅。稅務部門沒有房屋評估部門的，一般請評估公司評估。出售二手房除了增值稅外還有個人所得稅，個人所得稅也是按評估價與原發(fā)票差額減去合理的費用，按20%征收個稅，無法提供原發(fā)票的按評估價為基準144平米內(nèi)面積按1%收稅，144平米以外按2%收個稅。除此之外還有契稅。見下圖：