二手房買賣過程中會有三個價格那么來說說這三個價格對我們有和影響

1：業主買進價備案價

業主買進價這個一般情況更我們購房者沒有多大關系，但是如果產證不滿兩年和非普通住宅那么跟業主買進價就有很大關系了，做好了可以省去一些費用。

2：業主賣價

業主賣價這個只有看你們當地市場行情和房東是否急售.有無裝修有很大關系。

3：市場評估價（網簽備案價）

市場評估價指的是銀行部門請的專業機構對房屋的一個評估，一般評估價都有一個區間比如1000-2000元這樣子，下面舉個列子：

面積100平方的房子，市場評估價4000-5000元

100*4000=40萬*0.7=28萬貸款。

100*5000=50萬*0.7=35萬貸款。

綜合以上你的買進價肯定是低于市場評估總價的，所以你想按成交價繳納契稅。但是這不可能的二手房你們雙方簽的草簽協議總價多少銀行不管，銀行只看你的首付款和貸款總額是否和你們網簽價對得上。

1、二手房契稅征收標準是按照成交價格收取；

2、辦理貸款時，銀行部門會對您的房屋進行評估，根據評估的交易房屋價格發放貸款，貸款辦理過程需要對您的信用額度、房屋價值、銀行流水等因素衡量可否發放貸款，所，并不是百分之百會審批通過的。

3、評估價格要參考當地公布的房產交易指導價格、市場交易價格等因素，而實際成交價格是由買賣雙方而定的，一般情況實際成交價格都會高于評估價格（除非為了避稅，簽訂陰陽合同等方式方法，來惡意壓力成交價格）。

4、增加首付款、申請組合貸（期限較長）、申請商業貸款、申請接力貸款（家庭成員共同還貸）等方法，建議多咨詢幾家銀行，據此選擇適合自己的方式，但要特別注意合同中約定的貸款辦理時間，避免出現違約情況。

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契稅的計稅是根據房屋的評估價也叫報稅價，報稅價是指房管局對這個小區房子的價格的評估來計算的，比如實際成交是50萬，房管局可能評估成48萬或51萬，這個價格就是計算稅費的基數，買賣過戶的稅率如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）

評估價。政府對當地的房子都有一套完整的評估機制，哪里的房子評估價是多少，系統里都明明白白，做不得假。