你好，很高興能夠回答你這個(gè)問題的！

每個(gè)地方的二手房與一手房?jī)r(jià)格差是不一樣的，有的地方是一手房比二手房的價(jià)格高的，這叫正三角，而有的地方是二手房的價(jià)格比一手房高的，這叫倒掛。一般情況下，二手房比一手房?jī)r(jià)格高的情況下是本地的房產(chǎn)市場(chǎng)比較熱的，才會(huì)出現(xiàn)這種情況的。關(guān)于二手房的價(jià)格便宜與否這個(gè)不能單單取決于單方面因素的，因?yàn)槎址渴鞘艿囟巍潜P品牌、交通、配套、學(xué)區(qū)等等太多因素影響的，只能說每個(gè)人的需求與資金預(yù)算都不一樣的，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人具體情況來決定的！

簡(jiǎn)單來說 如果 你不找中介，需要買房的話，你會(huì)怎么做？（買朋友房子除外）

第一 你沒有 獲取房源渠道、

第二 你對(duì)購(gòu)房所需資料 貸款所需材料一概不知（會(huì)者除外）

第三 你對(duì)房源情況，一概不知 、有無查封、有無抵押！

第四。就算你一次性付款 你也會(huì)擔(dān)心 錢付了 下一秒 房東跑了 ！

綜上所述 你想要了解這其中的所有 程序 你耗費(fèi)您 大量的 時(shí)間 和精力 ....

如果你找了中介 、

第一 提前約好你看房時(shí)間 可以在你有限的時(shí)間 多看幾套

第二 告知您 購(gòu)房 所需材料 包括 貸款細(xì)則 ！

第三 提前 幫你查好 房子 所有情況

第四 也是 最關(guān)鍵得 在你夠房中 交付得首付款項(xiàng) 有保障 有中介方為你擔(dān)保 不怕房東跑

綜上所述 中介幫你辦完所有的事 你才要付款 何樂而不為 ！

當(dāng)然 市場(chǎng)上 中介坑人 也有經(jīng)常發(fā)生 所以 找中介 一定要找 大型公司 建議不要找夫妻店

（除非是你朋友 ）

買二手房的好處：

1，通常在理想需求的位置買房，未必剛好有新樓盤，所以得選二手房。

2，二手房大都有裝修，有些可以直接入住，省時(shí)間。

3，小區(qū)入住率高和配套設(shè)施較新樓盤成熟，通俗的話說叫有人氣，日常生活購(gòu)物方便。

4，通常二手房會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，碰到產(chǎn)權(quán)不清楚的可以不買，不會(huì)出現(xiàn)期房爛尾或者質(zhì)量不過關(guān)辦不出產(chǎn)權(quán)證的局面。

5，市中心的二手房房齡達(dá)到一定，會(huì)拆遷，價(jià)值可能翻倍。

根據(jù)自己不同的需求，買一手新房還是二手房，都有利弊，根據(jù)不同的情況，建議如下：

1、一手房等待時(shí)間較長(zhǎng)，二手放即買即住；一手新房至少在2年左右交房，如果是剛需，2年的租房成本又增加，二手房即買即住，無需等待。

2、一手房規(guī)劃很久，二手房眼見為實(shí)；一手新房基本都在規(guī)劃的新區(qū)，賣的是未來，多年以后才能真正實(shí)現(xiàn)，二手房可以看到是否地鐵已通，距離，生活配套是否健全，學(xué)校的距離等等。

3、一手房是全新，裝修除甲醛；從買房到交房再到裝修入住，基本在3年時(shí)間，而二手房可買已裝修，也可買沒有裝修專門投資的，節(jié)約成本和甲醛的風(fēng)險(xiǎn)。

4、一手房比二手房?jī)r(jià)格貴；一手房基本比二手房?jī)r(jià)格要貴，前段時(shí)間雖然有倒掛現(xiàn)象，目前已趨于穩(wěn)定。

5、一手新房有可能爛尾樓；二手房是眼觀為實(shí)，一手新房目前的競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商的負(fù)債高，隨時(shí)都有崩盤的危險(xiǎn)。

6、二手房選擇10年以內(nèi)的；外墻和隱蔽工程還算較新，后期再次出手教易。

7、目前新房的戶型都較大；比如成都主城區(qū)的面積基本在110平米以上，總價(jià)在300萬左右起，而二手房現(xiàn)在多，小戶型大戶型都有，總價(jià)可控制。

8、一手房的戶型是產(chǎn)品迭代；是適合人機(jī)工程學(xué)的使用，而二手房戶型稍微老舊，是前幾年老產(chǎn)品。

一手新房和二手房都有各自優(yōu)點(diǎn)，如果改善型，沒有那么急入住，可選擇型較多，新房更適合自身需求，二手房適合剛需，即買即住，根據(jù)實(shí)際情況而定。

根據(jù)你所在的城市，三 四線城市，房?jī)r(jià)沒有被炒太高，現(xiàn)在已有回落，可以考慮買，因?yàn)椴牧铣杀旧蠞q也不會(huì)降到多低。

如果在一 二線城市，根據(jù)城市外來人口量 城市繁榮程度，考慮買入或者等待。

買房對(duì)于大多數(shù)普通人來講，都是人生的頭等大事。

而購(gòu)買二手房和購(gòu)買新房是完全不一樣的。新房主要跟開發(fā)商打交道，而二手房打交道的地方就多了，中介、房東，還有中間各個(gè)環(huán)節(jié)需要評(píng)估的、銀行的、貸款的，其中我們最怕的就是吃虧。

買二手房注意事項(xiàng)非常多，一不小心就會(huì)掉到坑里去，甚至惹上官司。所以，我今天給大家整理好一些買二手房的注意事項(xiàng)。希望能讓大家少踩坑。

一、核實(shí)賣方身份，選擇可靠中介

首先要核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人，以防有人冒充或者拿假房源詐騙。

如果找中介的話，一定要選擇有較高信譽(yù)度的中介。中介是房屋交易的第三方，確保支付錢以后能夠順利的過戶。過戶后，房款能夠順利兩清。

一般正規(guī)中介機(jī)構(gòu)必須具有兩證：

工商部門—-營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

二是房屋土地管理局—-中介代理資質(zhì)證書。

二、房屋是否允許買賣

如果是公司房產(chǎn)，那需要確認(rèn)原單位是否同意出讓，或者向原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配方法。

如果是特殊單位比如軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房。這種房產(chǎn)不一定上市，但允許私底下交易。

如果是私人房產(chǎn)，那房產(chǎn)證、身份證、簽署合同人需統(tǒng)一。

另外基本信息一定要以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。各項(xiàng)信息一定認(rèn)真填寫，特別是面積信息一定要認(rèn)真填寫。贈(zèng)送的面積在合同的其他條款注明。

三、必須做產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查

核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的名字和房主是否是一致的。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、內(nèi)容包括面積、地址等。如果有共有產(chǎn)權(quán)人不同意，買賣合同是無效的。

所以，在簽合同之前，需要核對(duì)以下信息：

1.必須做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，到底該房產(chǎn)下有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，必須所有產(chǎn)權(quán)人要么到場(chǎng)簽字，要么有合法委托書；

2.婚前財(cái)產(chǎn)一人簽字即可，婚后財(cái)產(chǎn)需要兩人到場(chǎng)或增加條款。如果一方不能到場(chǎng)，必須在合同里注明：該房源夫妻雙方另外一方身份證號(hào)碼，并且對(duì)方知悉這個(gè)房子要賣給誰，以什么價(jià)格賣，并且對(duì)合同和買賣的事實(shí)沒有任何爭(zhēng)議。如果有爭(zhēng)議，由簽約方的賣方承擔(dān)全部責(zé)任。這樣寫上，就能規(guī)避這個(gè)問題；

3.驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

四、合同要正規(guī)，條款要明晰

一般合同由中介機(jī)構(gòu)提供。如果是私底下自己交易的，可以從網(wǎng)上下載比較正規(guī)的二手房買賣的合同，然后雙方再協(xié)商合同細(xì)節(jié)。如果對(duì)合同有異議可以做修改。在簽約之前所有的修改都是OK的。

如果合同是由賣方提供的，一定要核實(shí)清楚賣方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意見和看法。還可以寫出備注的條款。

一份正規(guī)的合同需要注意以下事項(xiàng)：

1.關(guān)鍵性的承諾，一定要體現(xiàn)在合同里。

合同的必備條款：包括房屋面積、附屬的設(shè)施、家具家電、金額及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、違約責(zé)任等。

2.明確房款付款方式和時(shí)間。

明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式。
另外，房屋總價(jià)的5%(具體多少雙方可以協(xié)商)作為暫扣款。一切與錢有關(guān)的內(nèi)容都要寫進(jìn)合同。

3.明確違約責(zé)任。

每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，并且定下具體數(shù)額的違約金，還有違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)。

4.注意霸王條款

逐字逐句搞清楚條款，隱藏霸王條款如違約責(zé)任不對(duì)等，或延期交房沒有任何的責(zé)任等。

5.明確戶口遷出的時(shí)間。

學(xué)區(qū)房尤其謹(jǐn)慎。違約一天，按多少金額來支付。

房屋交接的時(shí)間和條件，相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、水、電、氣等費(fèi)用）交房之前由賣方支付，交房之后由買房支付，必須寫進(jìn)合同。

五、謹(jǐn)慎付款和房產(chǎn)交接事宜

去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)過戶才算是過戶完成。

另外資金由銀行來做資金監(jiān)管，監(jiān)管產(chǎn)權(quán)過戶。凍結(jié)買房資金，過戶完成后解凍資金。這是最安全的方式。

要注意，二手房在以下情況中是不能過戶的：

1.未解除抵押的房產(chǎn)；

2.房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下；

3.房屋被查封的情況下；

4.經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下。

六、要保留所有的證據(jù)

買賣二手房過程復(fù)雜而漫長(zhǎng)，白紙黑字簽了，只有沒有過戶，房東都是有可能毀約的。

一開始保留所有的證據(jù)，包括所有的約定，錄音。一旦發(fā)生糾紛，就有可能維護(hù)自身的權(quán)益。

過戶是購(gòu)房過程中非常重要的一環(huán)，一套房子真正過完戶，才真正屬于購(gòu)房者。二手房購(gòu)買過程中，注意事項(xiàng)非常多。如果不放心還可以選擇律師來協(xié)助交易，可以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

買不買二手房需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來定。下邊分析下各自的優(yōu)缺點(diǎn)：

新房：

70年產(chǎn)權(quán)，可使用時(shí)間長(zhǎng)；

房子新，可以自己裝修或者買精裝修的，沒有折舊；

價(jià)格相對(duì)低，但位置較偏，生活不便，需要時(shí)間發(fā)展；

環(huán)境好，規(guī)劃更合理；

期房，不能馬上居住，不能見到實(shí)體，全部是規(guī)劃；

二手房：

產(chǎn)權(quán)年限不夠70年；

價(jià)格相對(duì)高些，位置好，配套成熟，生活便利；

能夠很快入住，能看到現(xiàn)房質(zhì)量及周邊配套；

分析之后，如果決定買二手房，建議買次新小區(qū)，兼顧兩者的優(yōu)點(diǎn)。

現(xiàn)在社會(huì)，二手房的銷量占主流，購(gòu)買了馬上可以入住，不用等新盤開盤那么長(zhǎng)的時(shí)間，也不用考慮后期交房之后的麻煩，辦理手續(xù)也比新盤簡(jiǎn)單。