謝邀！新房和二手房，到底如何選，這是很多人買房時的困惑，新房感覺一切都是全新的，直覺告訴我們應該會好一些；但是二手房又眼見為實，看上去也不錯，而且往往價格還要實惠一些，有些左右為難。坤鵬論認為，不管是新房還是二手房，都有其存在的道理，關鍵是看題主需要的是什么，還需要結合題主的預算來考慮，下面具體分析。

1.配套設施方面的考慮

買房子是家庭的大事，對于大部分人來說，這套房子基本上就決定了自己下半輩子在哪里生活，大半時間都會在這個房子和小區度過，所以房子所在的交通、醫療、學校以及小區內的配套設施都必須考慮。題主打算買的新房和二手房在同一地段，所以，交通、醫療這些差不多的。但是學校教育資源這塊可能未必相同，題主沒有提及，因為很多相同地段的居民，由于樓盤不同入讀的學校都不同。比如有的樓盤購買后有入讀附近重點小學的名額，所以這點題主需要了解清楚。此外，小區內的配套設施上，一般來說，新樓盤小區更大，綠化更好，電梯更好，這對于老人來說是非常好的。不知道題主家庭是否有老人一起居住，這些方面都應該綜合考量。盡管題主說二手房的質量很好，但這只是說房子本身的質量，由于是12年前修建的，配套的設施肯定不如現在的新小區。

當然，還有一點特別值得注意，房子的戶型和采光。二手房可以實地去看，眼見為實，而新房只能聽銷售人員講，具體的朝向，前方是否受遮擋等細節其實都不確定，所以，如果特別在意這方面的，應反復落實，跟二手房再進行一個對比。

2.經濟預算方面的考慮

除非二手房是學區房，而新房不帶重點小學入學資格，否則，一般來說新房的價格都會高于二手房。當然，有的地方二手房價格甚至還比新房高，這跟你所處的城市和地段有關。不管怎樣，買房的經濟預算很大程度上決定你的最終選擇。二手房可能面積小一點，公攤少一點，而新房可能面積大一點，所以，總價上，新房和二手房之間相差10萬左右是很可能的。你打算買多大的房子，預算多少，家里多少人，是否一定買三室或者只是兩室？這些都直接影響你的購買決策。整體來說，新房價格會高一些，題主需要結合實際情況考慮。

3.是否著急入住

題主沒有說自己的年齡和具體情況，那么，是否著急入住這個房子呢？比如是否需要買了房子結婚。如果是著急用房，那么這套二手房應該是不錯的選擇，物業管理好，而且還有免費的停車位，應該說實際入住這套二手房后生活成本會低一些，包括物管費等方面。此外，二手房可能省去一些裝修的費用，這套房子已經有12年房齡了，估計是裝修過的，所以，題主只要做一些小的修整即可。如果你不著急入住，也有更多的買方預算，也可以考慮新房。以上就是給題主的一些建議，題主應結合自己的實際情況做出合理的選擇。

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準備買房的人總是有許多事情需要考慮，比如說買新房還是買二手房。新房和二手房各有各的利弊，到底哪個比較好并沒有絕對的說法，需要根據個人情況而定。

二手房：

二手房可以現買現住，并且經過幾年的居住，有害物質基本上已經揮發完了，沒有新房需要通風一段時間讓甲醛散去的問題。并且附近的配套設施、房型、采光等問題也一目了然，基本上后續不會有太多的變化。

二手房周邊的設施比較成熟完善，交通、購物、飲食等條件都更為便利。另外，根據地段、房齡等因素的影響，價格也呈多元化的特點，可以滿足不同經濟能力購房者的置業需求。

但是，二手房如果房齡比較久，可能會出現漏水、滲水、墻面出現裂縫等問題，買房后有可能需要重新修葺一番。并且，二手房購房流程復雜，不管哪一個環節出錯，都有可能導致過戶、入住等出現問題。還有，購買二手房除了首付以外，還需繳納各種稅費。

新房：

新房的戶型設計更加符合現代人的生活理念，會加入玄關、飄窗等設計元素，老房型則不一定具備這些。新房的貸款也可以達到最長年限和最高額度，月供壓力相對小一些。與二手房相比，新房的購房流程更為簡單，省心不少。

但是，現在的新房大多位于城市外圍，居住初期，交通條件不是特別理想，周邊的配套設施也是一樣。而且，很多時候購買的都是期房，看不到成品，交房時有可能出現落差需要向開發商進行維權。

以上就是二手房和新房各自的優缺點，具體哪種更好，大家可以根據自己的實際需求來考慮。

謝悟空邀答：

買房者大體可分為三類；

一：剛需，二：投資保值，三：炒房。

無論是這買房者是三類中的那一類，在買房中是買二手房的好，還是買新房的好，這都得按各自不同的需求和財務狀況，以及房源所在區域的各種配套環境，發展前景等等的優劣現狀了解和后續的預判來確定。

剛需買房者也分幾類：

一：如果是年青人的婚房，一般都會看好新房。

當然我是去掉少數能全款購房者，和部分低收入者，以能在首付后按揭還貸的這些年青買房者來做參考。

對這部分剛需者則可考慮在城市中較遠的新開發小區購買新房。

因為這類小區房價較低，且中小戶型多可選擇。許多剛需是否可以考慮到在剛新婚時，雙方年齡都不太大,遲一點要小孩，一可多點倆人世界的幸福生活，二呢還可多積贊些錢還貸，以解少新婚前后的經濟超支虧欠的壓力。而且等以后經濟好了，孩子也上學了，具備了換到那些學區和其他設施好的小區大房的條件時，賣了這初時房子再換上新房子。

如果是無房和原住老舊小房的年齡大或老齡者的剛需，因為可以不考慮孩子上學了或孩子成家仍住在身邊等等的因素，在買房時可以考慮買二手房。

因為二手房有許多是在老城中心地帶，且是較早的舊城改造小小區。這些小區因當初舊改開發時都比較小型，小區內雖綠花少一些，稍擁劑點，房子樣式土氣點等等。但正因此，在剛建好時也是些有錢人或條件好的新婚人購買的，他們在新的豪華大小區建成后換成大房子，大多也會出手賣出老房子。

這些房子也只十幾二十來年，但房屋質量不錯，且內部裝修也挺好，賣價也便宜。還有這些老小區在城市老中心，原先的醫院，商場，車站，學校等都在，出街也很方便。

所以對于中老年剛需者是最不錯的首選，省心省力省錢(不用裝修)，就醫出行休閑(中老人習慣同齡人多)都挺好挺方便。

對于炒房者(投資者)購房，因為我無力投資，也不贊同炒房。但對這一族購房者，想來他們對于是購二手還是新房，憑他們的腦袋，是根本不需我來評說，也沒有資格來說教他們的。

但是炒房者在我國，他們組成炒房團，曾在相當一段時間，房價給他們炒上了天。

炒房團到了那里，那里的新房也好，二手舊房也罷，都會在人們不知覺中給炒漲了上去。

炒房者(團)可和房地商聯合，預投資金，在建好后可按比例留房，也可在新開盤時組織閑人用他們的身份證搖號，大量屯房。

炒房者對二手房源所在地域進行分釋預判，如果在最近或若干年后，這處會被國家建設所需，或當地政府規劃改造，他們就會購買(收購)此處的二手房產。

無論城市還是城中村，或近郊，當拆遷時，補償價遠比市場賣價高了很多。

所以從對目前高房價未有明顯下降較大幅度的以前時，炒房團(者)投資者無論是二手，新房，他們早都已賺了個盆滿碗盈，水滿金山。

當然不知后來這些接盤俠，是否會落的怎么光景的，尚就不可知了。

深圳。

• 上海浦東。

• 雙子樓。

• 異域風景。

• 獨唱。

• 蘭溪和平公園群眾演唱會。

• 異國風光。

自家屋頂。

義烏佛堂老屋。

新房與二手房各有優勢和缺點，首付門檻、貸款額度、設計風格、配置、稅費等都不一樣。具體可以參考以下幾點：

一、使用年限

新房一般從拿地開始計算產權，按照房子兩年的建設周期，基本上有65年左右的使用權，二手房經過一次或者多次流轉，使用年限會短一些。

二、首付

新房的首付計算方式比較簡單，按照總房款的一定比例來計算，二手房首付是根據市場評估總價乘以一定的比例來計算。如果市場經過專業機構評估的總價低于房子賣出的總價，貸款額度就降低了，差出來的錢都需要在首付里補足。

三、裝修

新房在行情好的時候基本上都帶精裝修，在行情不好的時候就是毛坯了，交房以后需要自己裝，二手房大部分是已經裝修好的，如果預算較少的話，購買二手房可以省去裝修的成本。

四、議價空間

新房基本上是按照開發商的備案價格來出售，或者是在備案價格上有所優惠，二手房可以與房主商量價格，如果房主著急出手的話，議價空間就很大。

五、設計風格和室內設施

新房的設計風格和內部配置，更多的是考慮當下最新的市場居住需求，二手房因為建成年限較長的原因，裝修與設施可能會比較落后一些。

六、稅費

新房只需要交契稅、公共維修基金和物業費就可以，二手房涉及個稅、契稅、增值稅及附加、物業費等，更為復雜，當然，二手房還有中介費了。

綜合以上六點，匹配自己的需求，看看到底是選新房還是二手房。